موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام وعرص ادب واحترام خدمت تمامی زحمتکشان واساتید محترم بنیاد وکلا،سوال حقوقی دارم که خواهشمندم در صورت امکان بنده را راهنمایی بفرمایید؟
بنده مستاجر هستم وسال گذشته که به املاک مراجعه ودر مورد یک آپارتمان به توافق رسیدم ودر ابتدا به املاک وسپس به موجر گفتم که من مورد اجاره را میخواهم که چند سال در آن بنشینم وتا چند سال آنرا تمدید کنم که آنها در ابتدای اجاره گفتند ما نیازی به مورد اجاره نداریم وشما چند سال میتوانید با دادن اجاره اضافه سال جدید در آن بنشینید ولی امسال با پایان پافتن اجاره خواستار تخلیه وتحویل آن به ایشان شدم ودر ابتدا گفتند میخواهم بفروشم چون من گفتم پس من تخلیه نمیکنم وبا فروش شما با مالک جدید به توافق برسم ویا بعد تخلبه میکنم با گرفتن مهلت دوماهه حالا گفته که خودم میخواهم امسال در آنجا سکونت کنم ،عزیزان سوال من این است که من با تقاضای قسم در شورا حل اختلاف میتوانم ثابت کنم که قراربوده امسال هم قرارداد من تمدید شودچون من شاهدی در قرارداداجاره ندارم وضمنا زیر اجاره نامه ما فقط یک شاهد از طرف ایشان امضا کرده است ،با توجه به اینکه من تمامی موارد قانون اجاره را به خوبی رعایت وپرداخت کرده ام با تشکر وسپاس فراوان.
درود و احترام؛ در این مورد، سوگند ملاک نمی تواند باشد. چون با انقضاء مدت اجاره، برای مستاجر حقی در بقاء رابطه استیجاری نمی باشد. با نکته ای که بدان اشاره نموده اید مبنی بر وجود یک شاهد در ذیل اجاره نامه، موجر چنان چه بخواهند برای تخلیه اقدام نمایند، باید دادخواست صدور حکم تخلیه را ارائه و این امر تابع تشریفات دادرسی است و به تبع این مقوله؛ چند ماه تا صدور رای و قطعیت آن و اجرای آن، صرف می شود که شاید همین صرف زمان موجبات توافق دیگری را فراهم نماید. اما در هر حال؛ تخلیه یا تمدید مطلوب است با توافق باشد.
باسلام ودرودقسم قابل قبول نیست هم میتوانید از مصوبه ستاد ملی کرونا استفاده کنید هم اینکه اگر در قرارداد اجارتون فقط یک شاهد امضا کرده باشد دستور تخلیه نیست بلکه حکم تخلیه است وانها بخواهند شمارا بیرون کنند بیش از چند ماه وحتی سال طول میکشد چون حکم تخلیه است.
با درود مطابق مصوبه ستاد ملی کرونا نهایت با۲۵ درصد افزایش اجاره بها تمدید میگردد مگر مستاجر از شروط قراردادی تخلف کند یا موجر نیاز شخصی خود را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود
اگر موجر بتواند نیاز شخصی خود را ثابت کند میتواند حکم تخلیه بگیرد
مهلت دو ماهه در هر حال با تقاضای شما داده خواهد شد مگراینکه موجر در خطر بودن ملک را ثابت کند
