آیا باتقاضای قسم خوانده در شورای حل اختلاف مبنی برتعهد موجر بصورت شفاهی مبنی برتمدید قرارداد در سال جدید قابل پذیرش شورا میباشد؟
با سلام وعرص ادب واحترام خدمت تمامی زحمتکشان واساتید محترم بنیاد وکلا،سوال حقوقی دارم که خواهشمندم در صورت امکان بنده را راهنمایی بفرمایید؟
بنده مستاجر هستم وسال گذشته که به املاک مراجعه ودر مورد یک آپارتمان به توافق رسیدم ودر ابتدا به املاک وسپس به موجر گفتم که من مورد اجاره را میخواهم که چند سال در آن بنشینم وتا چند سال آنرا تمدید کنم که آنها در ابتدای اجاره گفتند ما نیازی به مورد اجاره نداریم وشما چند سال میتوانید با دادن اجاره اضافه سال جدید در آن بنشینید ولی امسال با پایان پافتن اجاره خواستار تخلیه وتحویل آن به ایشان شدم ودر ابتدا گفتند میخواهم بفروشم چون من گفتم پس من تخلیه نمیکنم وبا فروش شما با مالک جدید به توافق برسم ویا بعد تخلبه میکنم با گرفتن مهلت دوماهه حالا گفته که خودم میخواهم امسال در آنجا سکونت کنم ،عزیزان سوال من این است که من با تقاضای قسم در شورا حل اختلاف میتوانم ثابت کنم که قراربوده امسال هم قرارداد من تمدید شودچون من شاهدی در قرارداداجاره ندارم وضمنا زیر اجاره نامه ما فقط یک شاهد از طرف ایشان امضا کرده است ،با توجه به اینکه من تمامی موارد قانون اجاره را به خوبی رعایت وپرداخت کرده ام با تشکر وسپاس فراوان.
دربارهٔ پذیرش قسم برای تمدید شفاهی اختلاف نظر هست و بیشتر وکلا آن را ملاک نمیدانند. با توجه به وجود فقط یک شاهد، موجر نمیتواند دستور فوری بگیرد و باید مسیر طولانیِ حکم تخلیه را برود؛ مگر اینکه نیاز شخصیاش را ثابت کند.
این روال عمومی است، اما وضعیت ملک و نحوهٔ طرح ادعای مالک در شورا میتواند زمان و روند را کاملاً تغییر دهد.
