موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا این کار مصداق فروش مال غیر و کلاهبرداری هست یا خیر؟
پرسیده شده ۴ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
با سلام درود
بنده آپارتمانی سند داری را که مال یک فرد ایرانی تبعه کشور ثالث است از فردی که ادعا میکرد اختیار فروش آن را دارد با بیع نامه خریداری کردم ایشان هم در بیع نامه با وکالت کاری خود را بعنوان وکیل بلا عزل معرفی کرده کلیه مدارک سند و وکالت کاری و چکی به دو برابر پول پرداختی به نام من ثبت کرده و نزد واسطه ما (شاهد) برای تاریخ مذکور گذاشته و قرار بر این شد وکیل از مالک بخواهد در تاریخ مشخص شده در یکی از دفاتر اسناد حاضر و سند را انتقال نماید و اگر چنانچه انتقال سند به مشکل خورد چک مذکور وصول گردد و این موضع در بیع نامه نیز قید شده حال وکیل قبل از موعد وصول چک اعلام میکند که مالک قصد فروش ندارد. و من هم وکالت فروش ندارم و فقط وکالت کاری دارم.
آیا من می توان هم برای عناوین ذکر شده فوق و یا انتقال سند و همچنین روی چک ایشان در دادگاه جدا ، جدا اقدام کنم ؟
با تشکر راهنمایی شما
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر فروشنده تنها وکالت کاری داشته و حق فروش نداشته، اقدام او مصداق فروش مال غیر است و میتوانید شکایت کیفری کنید. در خصوص چک نیز بر اساس توافق و شروط قرارداد امکان اقدام و مطالبه وجه وجود دارد.
این شرایط به متن دقیق اختیارات مندرج در وکالتنامه و بندهای مبایعهنامه شما بستگی دارد.
رامین پورعطاوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت فروش ملک بدون وکالت فروش
در صورتی که فروشنده تنها وکالت کاری داشته و اختیار فروش در وکالتنامه قید نشده باشد، معامله فضولی بوده و اقدام وی مصداق جرم فروش مال غیر در حکم کلاهبرداری محسوب میشود که امکان شکایت کیفری دارد. چنانچه مشخص شود وی اصلاً اختیار فروش نداشته، دعوای الزام به تنظیم سند به نتیجه نمیرسد اما بابت چک ضمانت میتوانید طبق توافقات مندرج در قرارداد عمل کنید. در مقابل، اگر در متن وکالتنامه اختیار فروش وجود داشته باشد، مسیر قانونی شما طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه وجه التزام خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام اگر وکیل بر اساس وکالت نامه وکالت در فروش مال رو نداشته مرتکب فروش مال غیر شده و میتوانید شکایت کیفری مطرح کنید اما اگر ایشان وکالت در فروش داشته اند و حالا از تنظیم سند خود داری می کنند دعوای الزام به تنظیم سند را اقامه کنید و همچنین به دلیل عدم انجام تعهد می توانید وجه چک را نیز مطالبه کنید .
سلام مفاد وکالتنامه میبایست بررسی شود در صورتی که وکالت کاری بوده تحت عنوان فروش مال غیر شکایت شود .در غیراینصورت بیع صحیح و طرفین ملزم به اجرای مفاد مبایعه نامه هستند میتوانید الزام ب تنظیم سند رسمی مطرح نمایید و چک نیز از بابت وجه التزام قابل مطالبه ست .
باسلام شما در ابتدا باید وکالت وکیل و حدود اختیارات را بررسی نمایید چنانچه وکالت کاری بوده است میتوانید حسب مورد بابت فروش مال غیر و یا انجام معامله فضولی طرح دعوی نمایید اما اگر وکالت فروش بوده است میتوانید نسبت به الزام به تنظیم سند رسمی و همچنین مطالبه وجه التزام قراردادی بابت عدم انتقال سند اقدام نمایید
سلام وقت بخیر اگر آن فرد وکالت در فروش نداشته است و ملک را به شما فروخته است مصداق انتقال مال غیر است اما اگر وکالت در فروش داشته است دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید .با توجه به پیچیدگی هایی که در مبحث شما وجود دارد بهتر است وکالتنامه مورد تدقیق و بررسی قرار بگیرد از این جهت حتما از مشاوره تلفنی با وکیل استفاده نمایید
با سلام ایتدا باید مفاد وکالتنامه مورد برررسی فرار گیرد چنانچه خارج از حدود اختیارات خود اقدام نموده باشند و وکالت در فروش نداشته اند مصداق فروش مال غیر می باشد .
باسلام
شخص ثالث فقط با داشتن وکالت فروش از جانب مالک میتواند ملک مالک را بفروشند در غیر اینصورت فروش غیر محسوب خواهد شد
در خصوص چک نیز طبق توافق فی مابین میتوانید عمل کنید
سلام
از سوال طرح شده اینطور استنباط میشود که شما از سمت نمایندگی شخص فروشنده و عدم اختیار ایشان به انتقال ملک اطلاع داشتید زیرا قرار بر این بود نماینده با مالک جهت انتقال سند هماهنگ کند پس انتقال مال غیر متصور نیست.
