آیا این واگذاری منافع در قیمت آپارتمان برای مزایده تاثیر دارد؟
سلام.
برای آپارتمانی که به صورت سه دانگ بنده و سه دانگ شریکم مالک هستیم، دادخواست فروش داده ام. یک سال قبل از مالکیت بنده بر ۳ دانگ آپارتمان مذکور، شریک من مالکیت منافع سهم خود را به مدت ۱۵ سال به برادرش واگذار کرده و تاکنون دو سال از آن گذشته و در حال حاضر متصرف آپارتمان هم برادر شریکم می باشد. آیا این واگذاری منافع در قیمت آپارتمان برای مزایده تاثیر دارد و مهم تر این که برادر شریک بنده که مالکیت منافع ۳ دانگ را دارد در آینده برای خریدار میتواند جهت تصرف مشکل ایجاد کند؟ با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
واگذاری طولانی‌مدت منافع در قیمت کارشناسی آپارتمان برای مزایده موثر است، اما تصرف متصرف مانعی برای خریدار ایجاد نمی‌کند و امکان اعمال حق شفعه برای مالک عین وجود دارد.
این شرایط به طور کلی مطرح است و بسته به مفاد قرارداد واگذاری منافع و وضعیت تصرف، روند پرونده ممکن است تغییر کند.
