آیا این نوع معامله می تواند مصداق کلاهبرداری باشد؟

با عرض سلام و خسته نباشید به وکلا و مشاوران محترم
یک معامله ملک انجام شده اوایل سال ۹۸ و طرفین معامله نسبت فامیلی داشتند.
در زمانی که در مشاوره املاک، طرفین برای ثبت اولیه معامله حاضر شدند. فروشنده در مشاوه املاکی حاضر نشد و دو تن از برادران را به نشانه جدیت در معامله به مشاوه املاک فرستاد و آنها از طرف فروشنده امضا کردند و مشاور املاک تلفنی با فروشنده صحبت کرد تا در مورد آزاد بودن سند اطمینان حاصل کند!
مبلغ خیلی ناچیزی زیر یک میلیون در آن روز بین فروشنده و خریدار جابه جاشد و قرار بر این شد که فروشنده، سند را به مشاور املاک برساند و بعد خریدار مبلغ معامله رو طی چند فقره چک به مشاور تسلیم کند.
ظاهرا سند ملک مشکل حقوقی داشته و فروشنده حاضر نبوده شفاف عنوان کند. بعد از طی هفت ماه، فروشنده بعدا از تماسهای مکرر از طرف خریدا و مشاور املاک حاضر میشود در ازای دریافت مبلغ بیست میلیون، به دنبال آزاد سازی سند برود. و قول می دهد که سند را بعد از دو هفته بدون مشکل در محل معامله حاضر کند. مشاور املاک به عنوان شاهد این معامله از تمام مراحل اگاه است.

اما بعد از گذشت چند ماه هیچ اطلاعی از طرف فروشنده داده نمی شود و طی چند تماس به خریدار می گوید که در حال رفع مشکل است و در ان مقطع با توجه به اینکه ارزش ملک روزانه در حال افزایش بود، خریدار قدرت خرید را از دست می دهد و به ناچار از بازار به اصطلاح جا میماند.

حال بعد از گذشت سه سال که ارزش پول خریدار در دستش به هیچ تبدیل شده، فروشنده مدعی است ملک را به خریدار اجاره داده و معامله ای در کار نبوده و آن بیست میلیون را به حساب پول رهن کامل ملک قرار می دهد و منتی که بر سر خریدار می گذارد این است که با این پول سه سال است که رایگان در خانه من بودی!! فروشنده به بهانه اینکه سند ملک در گرو بانک است (ادعایی که از صحت ان نا آگاهیم) مدعی است که به اندازه ارزش ملک به بانک بدهکار است و خریدار باید ان ملک را تخلیه کند!

مشاور املاک حاضر است در هر دادگاهی شهادت دهد و دو تن از برادران فروشنده هم از طرف او در حضور مشاور املاک قرار داد را امضا کرده اند.

حال سوالم این است در صورت شکایت از فروشنده چقدر احتمال دارد که خریدار بتواند از حقوق خود دفاع کند؟ و برنده این نزاع باشد.
و اگر جواب مثبت است، پیشنهادی برای مسیر درست شکایت و نوع شکایت این پرونده در دادگاه دارید؟

پیشاپیش از حسن توجه و پاسخ شما سپاسگزارم.