آیا این عمل مجرمانه مصداق کلاهبرداری و جعل نمی باشد؟

با سلام ... در مبایعه نامه فروش آپارتمان که در مشاور املاک تنظیم شد به لحاظ اینکه آپارتمان طبقه اول با قیمتی در حد قیمت طبقات بالاتر خریداری شد فروشنده ۳ پارکینگ مسقف جهت اختلاف قیمت تقبل نمود و در قولنامه ذکر شد . بنده از قولنامه عکس گرفتم و قرار شد بعد از پرداخت چک ها تا تنظیم سند یک نسخه از مبایعه نامه به خریدار ( بنده ) تحویل شود . متاسفانه بعد از دریافت قولنامه متوجه شدم که در قسمتی از مبایعه نامه بدون اطلاع و حضور بنده، ۳ پارکینک مسقف به ۱ پارکینگ مسقف و ۲ پارکینگ غیر مسقف تغییر یافته و جمله نیز اضافه نموده اند آیا این عمل مجرمانه مصداق کلاهبرداری و جعل نمی باشد . با فروشنده هم صحبت کردم منکر شد و اعلام می دارد که ۱ پارکینگ مسقف بوده است . شکایت باید در چه مرجعی انجام شود؟ شکایت از فروشنده یا از مشاور املاک؟( یا هر دو ) خودم شخصا می توانم اقدام کنم یا نیاز به وکیل می باشد؟