آیا این طلبکار فروشنده می تواند معامله مرا فسخ کند؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۲ پاسخ ثبت شده

سلام. من می خواهم یک ملک در دفتر اسناد رسمی بخرم که سند تک برگ دارد. اگر موقع استعلام گرفتن، ملک توقیف نباشد و مشکل دیگری هم نداشته باشد و در نهایت ملک به نام من ثبت شود ولی بعدها شخصی ادعا کند که طلبکار فروشنده ملک است و فروشنده بخاطر فرار از دین ملکش را فروخته. آیا این طلبکار فروشنده می تواند معامله مرا فسخ کند؟
اگر بله من باید چکار کنم که این مشکل برایم پیش نیاید؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اگر طلبکار بتواند معامله به قصد فرار از دین را اثبات کند، امکان ابطال یا فسخ معامله وجود دارد. در این وضعیت، خریدار در صورت بی‌اطلاعی از ماجرا می‌تواند ثمن پرداختی و خسارات قانونی را از فروشنده مطالبه کند.

این یک قاعده کلی است و وضعیت نهایی به این بستگی دارد که طلبکار بتواند انگیزه فرار از دین را در دادگاه ثابت کند یا خیر.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا خریدار از بدهی‌های فروشنده باخبر بوده است؟

اثبات قصد فرار از دین توسط طلبکار و آگاهی یا بی‌خبری شما از بدهی‌های فروشنده هنگام معامله، تعیین‌کننده حق و حقوق شما خواهد بود.

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸(۲۸۰۵) · ۳٬۳۶۶ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

ابطال معامله و استرداد ثمن در فرار از دین

اگر طلبکار موفق به اثبات معامله به قصد فرار از دین شود، امکان ابطال یا فسخ انتقال ملک وجود خواهد داشت. در صورتی که خریدار به این موضوع علم و آگاهی نداشته باشد، حق دارد تمام ثمن پرداختی و خسارات یا غرامات قانونی را به طور کامل از فروشنده مطالبه کند. با این حال هنگام تنظیم سند، سردفتر وضعیت توقیف نبودن ملک را استعلام می‌کند که گام مهمی در شفافیت معامله است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی قرارداد
مشاوره حقوقی دیگر قراردادها
آیا این طلبکار فروشنده می تواند معامله مرا فسخ کند؟

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۹ مشاوره موفق

در صورت اثبات فرار از دین می تواند اقدام نماید و اگر خریدار عالم به موضوع نباشد می تواند کلیه ثمن و خسارات را دریافت نماید

دانیال تمیزالنیا

۴ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

حین انتقال ملک سردفتر اسناد رسمی موظف است یکی استعلاماتی که انجام دهد وضعیت صاحب ملک و توقیف نبودن ملک است اگر در استعلام ملک آزاد باشد و توقیف نباشد مشکلی نخواهید داشت ولی حتی درصورت وقوع مشکل در آینده فروشنده باید ثمن معامله و خسارات شما را به طور کامل پرداخت کند.

فائزه احمدی تأیید‌شده

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۴۶۵ مشاوره موفق

باسلام واحترام بله ایشان می توانند فسخ کنند اما شما هم میتوانید ثمن و غرامات را به روز مطالبه نمایید

ندا السادات روناسی

۱۰ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
اگر ثابت شود معامله صوری بوده یا شما از قصد فرار از دین فروشنده مطلع بوده‌اید، بله می‌تواند معامله را باطل کند. در غیر این صورت، خیر.
برای جلوگیری از این مشکل، حتما پرداخت ثمن (پول ملک) را از طریق بانک و به صورت رسمی انجام دهید.

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر