آیا اینکه برادرم جای من امضا کرده و شاهدی هم امضا نکرده این تمدید اعتبار داره؟
سلام. خانه ای دارم که دو سال پیش در تاریخ ۹۸/۲/۲۵ از طریق بنگاه املاک با کد رهگیری اجاره داده بودم و در تاریخ ۹۸/۲/۸ هم پشت قرارداد فقط نوشته شد
( موضوع قرارداد جهت تمدید اجاره به مبلغ .... ریال به مدت یکسال طبق قراداد میباشد.) و برادرم جای من که مالکم قرارداد را امضا کرده و در امضا از طرف ننوشته و مستاجر هم امضا کرده ولی شاهدی امضا نکرده.
خانم هستم و مرداد ۹۹ عقد کردم و خودم و همسرم میخوایم بریم همین خونم زندگی کنیم و به مستاجر از ۱۴۰۰/۰۱/۱۴ اعلام کردم و مستاجر گفت تا پایان تیر مهلت بده که در تاریخ ۱۴۰۰/۱/۲۲ پشت قرارداد نوشته شد (این قرارداد تا پایان تاریخ ۳۰/۴/۱۴۰۰ با اجاره فوق ذکر در قراداد تمدید می گردد.) و من امضا نکردم ولی برادرم به جای مالک از طرف نوشته و امضا کرده و همینطور مستاجر و دو شاهد امضا کردند. و فرداش یعنی در تاریخ ۱۴۰۰/۱/۲۳مستاجر گفت ۲۰میلیون تومان از ۴۳میلیون تومان پول ودیعه را بدین طبق قرارداد تخلیه میکنم که نوشته شد (در مورخه ۱۴۰۰/۱/۲۳ طی چک ... مبلغ ۲۰میلیون تومان بابت قسمتی از ودیعه (رهن) ملک اجاره به مستاجر آقای .... تقدیم می گردد و مابقی هنگام تخلیه کامل پرداخت می گردد. این متن به عنوان رسید پرداخت تلقی می شود و همچنین آقای(مستاجر) ... موظف به تخلیه ملک در موعد مقرر در قرارداد می باشد ) و فقط خود مستاجر امضا کرد. یعنی نصف پول پیش مستاجر را در تاریخ ۱/۲۳ چک دادم و رسید گرفتم و در تاریخ ۲/۱ چکش را پاس کردم و پرداخت شد. ولی با اینکه یکماه جلوتر نصف پول پیشش را دریافت کرده و رسید داده و امضا کرده که موظف به تخلیس، الان میگه طبق قانون کرونا تخلیه نمیکنه و میگه برو شکایت کن من هستم.
-با توجه به شرایطی که گفتم که فقط قرارداد اصلی اول را من امضا کردم و بقیه را با اجازه من برادرم تمدید کرده که تمدید اول در۹۹/۲/۲۵ را برادرم بدون نوشتن از طرف و مستاجر بدون شاهد امضا کرده و همینطور در تمدید دوم نوشته تا ۱۴۰۰/۴/۳۰ و من امضا نکردم ولی برادرم نوشته از طرف و مستاجر و دو شاهد امضا کرده و روز بعد از تمدید نصف پول پیش را گرفته و فقط مستاجر امضا کرده که پول پیش را دریافت کرده و مستاجر امضا کرده موظف به تخلیه ملک در موعد مقرر در قرارداد می باشد.
۲- آیا با این متن آخر که نوشته موظف به تخلیه ملک در موعد مقرر در قرارداد می باشد ،تاریخ تخلیه میشه همین۱۴۰۰/۲/۲۵؟
البته در ۱۴۰۰/۰۲/۲۶ به دفترقضایی مراجعه کردم و در لایحه توضح ادم و نوشتم(با توجه به نیاز مبرم اینجانب جهت استفاده شخصی از ملک مذکور تقاضای صدورحکم تخلهی فوری ملک خود را خواستارم) و مستندات را ارائه کردم و ۱۴۰۰/۰۳/۳ پیام اومد که ابلاغیه الکترونیکی در سامانه ابلاغ قرارگرفته.و به مستاجر ابلاغ شده.و برای ۱۴۰۰/۰۳/۱۷ شورا وقت گذاشتن که با مستاجر حضور داشته باشیم.
۳-بنظرتون شورا دستور تخلیه فوری میده و برای کی میده؟
۴_ چطور میتونم ثابت کنم که برای سکونت خودمون میخواهیم؟
۵_آیا این که مستاجر امضا کرده که مبلغ ودیعه را دریافت کرده و متعهد می شود در تاریخ مقرر در قرارداد ملک را تحویل نماید با همین حکم تخلیه می دهند یا این هم باید ثابت کنیم که برای سکونت خودمون میخواهیم؟
اگر کاری هم باید انجام بدم و یا حرفی باید در دادگاه شورا بزنم بفرمائید، ممنون میشم راهنماییم کنید.
امضای برادر بدون داشتن وکالت رسمی از سوی مالک معتبر و قابل استناد نیست، اما دریافت بخشی از ودیعه و تعهد کتبی مستاجر به تخلیه و همچنین اثبات نیاز شخصی می‌تواند تخلیه را از مصوبات کرونا خارج کرده و مبنای صدور دستور تخلیه قرار گیرد.
اعتبار این تمدید و شیوه اقدام در مرجع قضایی به این بستگی دارد که آیا برادرتان وکالت رسمی داشته و مستاجر چه تعهدی را امضا کرده است.
