آیا ایشان بعد چند سال میتونه ادعای قیمت به روز بکنه؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۰ پاسخ ثبت شده

سلام
بنده با دوستم قراردادفی مابین(تاکید میکنم قرار داد فروش نیست) نوشته بودیم منتها به مشکل برخوردیم سوالم در مورد وجه التزام قراردادی می باشد
بنده و دوستم دو دانگ ملک مورد نظر ارزش گذاری کردیم به عنوان وجه التزام در قرارداد فی مابین نوشتیم آیا ایشان بعد چند سال میتونه ادعای قیمت به روز بکنه؟یا همون مبلغ که وجه التزام مشخص شده می باشد؟
با توجه رای وحدت رویه ۸۰۵
دوستم این دو دانگ به شخص ثالث انتقال داد مبلغی پول گرفتیم نصف نصف مقرر بود بعد یکسال پول شخص بدیم زمین برگرده اما نشد شخص ثالث زمین برداشت.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

وجه التزام دقیقاً همان مبلغ توافق‌شده و مقطوع در قرارداد است و دادگاه نمی‌تواند به بیشتر یا کمتر از آن حکم دهد. طرف مقابل نمی‌تواند به دلیل افزایش قیمت ملک، وجه التزام را به نرخ روز مطالبه کند.

این حکم کلی در صورتی پابرجاست که نحوه نگارش و توافق روی این مبلغ در متن قرارداد شما به شکل دیگری شرط نشده باشد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا مبلغ به صورت قطعی نوشته شده یا درصدی از ارزش ملک است؟

نحوه دقیق ارزش‌گذاری دو دانگ در متن، مقطوع بودن مبلغ توافقی و همچنین شروط مربوط به بازگشت مال از شخص ثالث تعیین‌کننده است.

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱) · ۳۳۱ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

عدم امکان مطالبه وجه التزام به قیمت روز

اگر مبلغ وجه التزام در قرارداد به شکل مقطوع ارزش‌گذاری و درج شده باشد، فقط همان مبلغ مندرج قابل مطالبه است. طرف قرارداد نمی‌تواند به استناد تورم یا گرانی ملک ادعای قیمت روز کند، زیرا دادگاه نیز به کمتر یا بیشتر از وجه التزام توافق‌شده حکم نمی‌دهد. همچنین درباره انتقال ملک به شخص ثالث، اگر حق برگشت و بازپس‌گیری صراحتاً در قرارداد قید نشده باشد، انتقال معتبر بوده و ملک متعلق به شخص ثالث خواهد بود.

منابع: قانون مدنی

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی قرارداد
آیا ایشان بعد چند سال میتونه ادعای قیمت به روز بکنه؟

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش

محمدابراهیم لطیفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۴ مشاوره موفق

سلام و وقت بخیر.
اگر در قرارداد مبلغ وجه التزام به طور مقطوع ارزش گذاری و قید شده باشه،فقط همان مبلغ قابل اخذ هست و ادعای اینکه الان قیمت ملک بالا رفته و قیمت دو دانگ زیادتر شده قابل پذیرش نیست.در خصوص انتقال قسمتی به شخص ثالث،اگر در قرارداد قید نشده باشه که در صورت عودت وجه ملک به فروشندگان برگردد،اقدامی نمیشه کرد و ملک به همان اندازه که بهشون انتقال داده شده مال ایشان هست.
موفق باشید