آیا اون جمله مشکل ساز میشود؟

تمام نوشته ها مبایعه نامه تایپی است ولی چند نوشته نوشتیم... اولی نوشتیم.:(درصورت پاس نشدن چک‌های موردمعامله، معامله یکطرفه از طرف فروشنده فسخ وبدون رجوع به مراجع قضایی حق واگذاری به غیر داراست.)
دومین نوشته اخرمبایعه نامه.:(درصورت عدم وصول تعهد طرفین چه فروشنده و چه خریدار هردو موظف به پرداخت۱۵ درصد قرارداددرصورت عدم وصول تعهد طرفین میباشد.)
جملات مخصوصا دومین جمله رو نمیدونم منظور چیه...
یکی میگه فروشنده میتونه ۱۵درصدو بده وخونه تحویل نده... باز یکی میگه نه اون خسارت بابت عدم تعهدات است زمانی که از موعد تحویل و تنظیم سند بگذره است که هم میتونی خونه رو بگیری وهم خسارت رومیتونی بگیری...
حالا چندروز دیگه دادگاه داریم که دادخواست دادم بابت تکمیل وتحویل وتنظیم سند رسمی وتو دادگاه فروشنده میتونه به این دست نوشته استنادکنه و بگه من ۱۵درصدشو میدم وخونه ای درکار نیست و تحویل نمیدم
... میشه همچین چیزی... چون من خونه خریدم، نمیشه که خسارت۱۵درصدو بده....
حالا نمیدونم چکار کنم آیا اون جمله مشکل ساز میشه...؟ ممنون توضیح کامل بدین بابت اوجمله..
نکته:درضمن۷۰دصدو نقد گرفته ولی ۳۰درصد مبالغ دیگرموردتعهد بنده هم سرموعد تاریخ چک توحساب هست ولی برداشت نمیکنه...