با سلام
اگر مساحت درج شده در سند ملک از مساحت واقعی آن کمتر باشد و معامله با مالک اولیه انجام شده باشد و سند نیز به نام خریدار شده باشد ، برای اصلاح سند مالکیت و زیاد کردن مساحت ملک باید بهاء اضافه مساحت طبق بهاء مندرج در اولین سند انتقال ، محاسبه و به مالک اولیه پرداخت شود. میخواستم بدانم که آیا «اولین سند انتقال» همان معاملهای است که با مالک اولیه انجام شده است یا منظور اولین معاملهای است که مالک فعلی (خریدار) با مشتری بعدی (مالک بعدی) انجام میدهد ؟ اگر امکان دارد بیشتر توضیح دهید.
ماده ۱۴۹ قانون ثبت فقط در مورد اضافه مساحت کاربرد دارد و اگر کسری مساحت وجود داشته باشد، باید از مقررات مرتبط با اشتباهات ثبتی، تعهدات قراردادی فروشنده، و دعاوی حقوقی استفاده کرد.
اگر کسری ناشی از اشتباه ثبت باشد، میتوان از هیئت نظارت ثبت درخواست اصلاح کرد.
اگر ناشی از تقصیر فروشنده باشد، خریدار میتواند در دادگاه حقوقی دادخواست کاهش ثمن یا فسخ معامله را مطرح کند.پیشنهاد می کنم از وکیل کمک بگیرد
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
