آیا انتقال منافع بدون اجازه مالک امکانپذیر است؟
با سلام. بنده یک مغازه به صورت ملکیت و سرقفلی در سال ۹۴ از ورثه فردی خریداری نمودم. ملک یک پاساژ است که ۷ مغازه دارد و ۴ مالک مشاعی که به صورت ۲۲ سهم است و بنده ۴ سهم مالکیت از ۲۲ سهم را دارم. در اجارهنامه بین فروشنده و مالک اصلی که دست به دست چرخیده و به من رسیده و مربوط به سال ۱۳۲۵ است، البته این ۷ باب مغازه یک اجارهدار کل داشته که اختیار اجاره آن ۷ باب مغازه کل پاساژ به او داده شده بود.
حال متن اجارهنامه بدین شکل تنظیم گردیده: «مستاجر حق انتقال را کلا به غیر ندارد ولی در اجاره دادن آن را به طور جزء به جزء به اشخاص آزاد است. چنانچه آب و گل و سایر حقوق صنفی و سرقفلی ادعایی بنماید باطل و بلااثر قانونی است.»
حال با توجه به متن اجارهنامه، فروشنده قبلی که بدون اجازه مالکین مشاعی سرقفلی و منافع مغازه را به بنده انتقال داده، تخلف انجام داده؟ یا اینکه اصلا نیازی به اجازه مالکین مشاعی با توجه به اینکه در متن اجارهنامه اولیه که بین اجارهدار کل و مالک اولیه بوده و نوشته در خصوص جزء به جزء اجازه اجاره دادن دارد، برای بنده مشکلی پیش نمیآید و حق تخلیه و فسخ معامله برای هر یک از مالکین مشاعی به دلیل اینکه این انتقال بدون اجازه آنها صورت گرفته ایجاد نمینماید؟
