لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ما یک ساختمان ۴ واحدی داریم که بهخاطر دعوا با سازنده، هنوز پایانکار و سند برای واحدها نگرفتهایم. دو نفر از ورثه ما را تهدید به مزایده اموال مرحوم میکنند. آیا با توجه به مشکلات مالکیت و نداشتن سند، دادگاه برای مزایده واحدها حکم میدهد؟ ضمنا یکی از واحدها بهخاطر شکایت اجرتالمثل توسط یکی از وراث، ساکنان را بیرون کرده است.
سلام و وقت بخیر
نه تنها نمیتونند چنین کاری انجام دهند ، بلکه میتونید خودتون پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و به تبع سند رسمی دریافت کنید .
اتفاقا با مقررات پیش بینی شده در قانون هفتم برنامه ی ۵ ساله ی توسعه ، راحت تر میتونید این کار رو انجام بدهید .
سلام وقت بخیر
مالکیت اثبات گردد مانع برگزاری مزایده خواهد شد
با سلام
بله، نداشتن سند رسمی مانع مزایده نیست و در صورت احراز مالکیت یا سهم مشاعی، دادگاه میتواند دستور فروش و مزایده ملک حتی با سند عادی یا بدون پایانکار صادر کند.
با سلام
تحت شرایطی این امکان وجود دارد.
باسلام مبنای مزایده مشخص نشده است اگر منظور مزایده از طریق اجرای حکم یا دستور فروش است مربوط به املاک ثبت شده و دارای سندرسمی است
سلام
بله تحت شرایطی امکان چنین امری وجود دارد
درود بر شما ؛
مزایدهی «واحدها» حتی بدون سند رسمی هم میتواند در عمل اتفاق بیفتد، چون دادگاه/اجرای احکام معمولا **حق و سهم ورثه در ماترک** را ملاک میگیرد، نه فقط سند تکبرگ. اما اینکه **دقیقا مزایدهی خود واحدها** انجام شود یا نه، به چند نکتهی کلیدی بستگی دارد:
۱) **وضعیت مالکیت مرحوم نسبت به ملک**
- اگر ملک به نام مرحوم بوده یا مرحوم **قرارداد معتبر (مبایعهنامه/مشارکت/صلح)** داشته و این حق قابل اثبات باشد، معمولا دادگاه میتواند **سهمالارث را ارزیابی و دستور فروش/مزایده** بدهد (گاهی بهصورت فروش «حقوق و منافع/حقوق ناشی از قرارداد»).
- اگر هنوز معلوم نیست مرحوم اصلا مالک کدام بخش است (مثلا اختلاف جدی با سازنده و ابهام در قدرالسهم/تفکیک)، دادگاه ممکن است بگوید **اول باید تکلیف مالکیت و حدود سهم مشخص شود** و بعد وارد فروش شود.
۲) **نوع پروندهای که وراث مطرح میکنند**
- اگر دعوا «**تقسیم ترکه/فروش مال مشاع**» باشد، مسیر مزایده محتملتر است.
- اگر موضوع «**تحریر ترکه/مهر و موم/مدیریت ترکه**» باشد، ممکن است فعلا به مزایده نرسد تا وضعیت داراییها روشن شود.
۳) **نداشتن پایانکار و سند**
- نداشتن پایانکار/سند معمولا **مانع مطلق مزایده نیست**؛ ولی میتواند:
- قیمتگذاری را پایین بیاورد،
- خریدار را کمتر کند،
- و باعث شود دادگاه به جای «فروش واحد مشخص»، **فروش سهم/حقوق** را مطرح کند یا **تعیین تکلیف مالکیت** را مقدم بداند.
۴) **تخلیه واحد بهخاطر اجرتالمثل**
- اینکه یکی از واحدها تخلیه شده، به خودی خود جلوی مزایده را نمیگیرد؛ حتی گاهی **ملک تخلیهشده راحتتر فروش میرود**.
- اما اگر دربارهی **تصرف/منافع/اجرتالمثل** دعوا جریان دارد، ممکن است روی **نحوه تقسیم منافع و بدهیها** اثر بگذارد.
### پیشنهاد عملی فوری (خیلی مهم)
برای اینکه جلوی مزایدهی عجولانه و کمقیمت را بگیرید، معمولا این کارها کمک میکند:
- درخواست کنید **ابتدا “تحریر ترکه” و “تعیین حدود و حقوق مرحوم در پروژه”** انجام شود.
- اگر پرونده مزایده در اجرای احکام افتاده، میشود بسته به شرایط **اعتراض به عملیات اجرایی/ارزیابی** و درخواست ارزیابی مجدد داد.
- همه مدارک شما علیه سازنده (قرارداد، رسیدها، مکاتبات، دادخواستها) را آماده کنید تا نشان دهد **موضوع هنوز تعیین تکلیف نشده**.
اگر دوست دارید دقیقتر و کوتاهتر جمعبندی کنم، لطفا این ۵ مورد را بفرمایید:
۱) ملک/زمین به نام چه کسی است؟ مرحوم یا سازنده یا شخص ثالث؟
۲) قرارداد مشارکت/پیشفروش/مبایعهنامه دارید؟ به نام مرحوم است؟
۳) وراث دقیقا چه دادخواستی دادهاند؟ «تقسیم ترکه» یا «فروش مال مشاع» یا چیز دیگر؟
۴) الان پرونده در دادگاه است یا اجرای احکام (مرحله مزایده تعیین شده)؟
۵) واحدها در تصرف چه کسانی است و کدام واحد تخلیه شده؟
اینها را بگویید تا بگویم احتمال مزایده چقدر است و چه دفاعهایی سریعتر جواب میدهد.
سلام برای انجام مزایده اموال ، باید ملک مورد مزایده دارای سند رسمی مالکیت باشد ولی در موارد خاص و استثنایی امکان مزایده مالی که سند رسمی ندارد وجود خواهد داشت
درود صرف نداشتن پایانکار و سند، بهتنهایی مانع صدور دستور فروش و مزایده نیست؛ ملاک اصلی احراز مالکیت و غیرقابلافراز بودن ملک است.
باسلام برای انجام مزایده اموال ، باید ملک سند رسمی داشته باشد
دعاوی دستور فروش که نهایتا منجربه فروش کل ملک از طریق مزایده دراجرای احکام میشود صرفا مختص املاک ثبت شده وبه عبارتی دارای سندرسمی است
باسلام
دعاوی دستور فروش که درنهایت منجربه فروش کل ملک از طریق مزایده دراجرای احکام میشود صرفا مختص املاک ثبت شده وبه عبارتی دارای سندرسمی است،،.
با سلام
ملک مورد نظر براساس سند رسمی قبلی مزایده می شود.
سلام خیر دعاوی دستور فروش که نهایتا منجربه فروش کل ملک از طریق مزایده دراجرای احکام میشود صرفا مختص املاک ثبت شده وبه عبارتی دارای سندرسمی است
