خریدار ۷۰ متر از ملکم را جدا نکرده و کل سند را به نامش زده؛ چه کار کنم؟

ملکی ۳۰۰ متری فروخته‌ام و وکالت کامل آن را به خریدار داده‌ام، اما در قولنامه قید شده که فقط ۲۳۰ متر فروخته شده است. خریدار موظف بود ۷۰ متر باقی‌مانده را از جنوب ملک (به طول ۶ و عرض ۵ متر) طبق کروکی جدا کرده و به مالک واقعی آن تحویل دهد. اکنون خریدار این تعهد را انجام نداده و کل ۶ دانگ را به نام خود سند زده است. جرم ایشان چیست و آیا حق فسخ معامله را دارم؟