آیا امکان فروش زمین با بنای آموزشی غیر انتفاعی به عنوان زمین مسکونی وجود دارد؟

سلام، وقت بخیر؛ زمینی که بخشی از خانه سرای قدیمی بوده با زیربنای حدودی ۶۰۰ متر مربع شامل یک بنای آموزشی (مدرسه غیرانتفاعی، غیر دولتی/هیئت امنایی) طبق توافق بین ورثه تقسیم شده است. با توجه به اینکه این زمین قبلا به عنوان محیط آموزشی استفاده می شده، برای فروش به عنوان زمین مسکونی در صورت توافق با سازنده ملک مشکلی پیش خواهد آمد یا خیر؟ اگر این بنای آموزشی پروانه ساخت داشته باشد چطور؟ (در ضمن مشاور املاک منطقه پیشنهاد کردند که این مورد را از طریق شهرداری پیگیری نکنیم) آیا نیاز به پیگیری از طریق شهرداری منطقه مورد نظر هست یا شما راهکار دیگری به عنوان اطمینان سازی برای فروش زمین به سازنده و ساخت مسکن معرفی میکنید؟
باتشکر فراوان بابت پاسخ شما کارشناس/وکیل محترم.