موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا امکان دریافت دستور تخلیه برای ملک مسکونی در تهران در این شرایط کرونا وجود دارد؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
من آپارتمانی را اواخر سال گذشته ۱۳۹۹ خریداری کردم که در ان زمان مستاجر داشت. قرارداد مستاجر اکنون به پایان رسیده ولی ایشان قصد تخلیه ندارند. با توجه به اینکه من شخصا اجاره نداده ام و اجاره نامه ی مالک قبلی با مستاجر جاری هست، آیا امکان گرفتن دستور تخلیه برای این ملک وجود دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان گرفتن دستور یا حکم تخلیه در دوره کرونا وجود دارد، مشروط بر اینکه شرایط استثنای مصوبه مانند نیاز شخصی یا انتقال و فروش رسمی ملک احراز شود. همچنین به عنوان خریدار جدید، شما قائممقام موجر قبلی محسوب میشوید یا در صورت لزوم باید مسیر دادخواست خلع ید یا تقاضای تخلیه از شورای حل اختلاف را پیگیری کنید.
این یک قاعده کلی است و وضعیت پرونده شما به نحوه تنظیم اجارهنامه قبلی و مدارک مالکیت جدید بستگی دارد.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان تخلیه ملک با احراز نیاز شخصی یا فروش
با وجود محدودیتهای دوره کرونا، صدور دستور یا حکم تخلیه در صورت وجود شرایط استثنایی مصوبات ممکن است. فروش ملک با سند رسمی و نیاز شخصی مالک یا بستگان درجه یک از مواردی است که میتواند مستاجر را ملزم به تخلیه کند. با توجه به خرید ملک، شما قائممقام موجر محسوب میشوید و در صورت رعایت شرایط شکلی اجارهنامه، امکان پیگیری تخلیه از طریق شورای حل اختلاف وجود دارد؛ در غیر این صورت برخی وکلا طرح دادخواست خلع ید را پیشنهاد کردهاند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۵ سال پیش
محمدابراهیم لطیفی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۷۴ مشاوره موفق
سلام و وقت بخیر.
با توجه به اینکه در زمانی که هنوز قرارداد اجاره تمام نشده بوده و ملک در این حین به شما فروخته شده است، با وجود سند رسمی انتقال مالکیت، میتوانید تقاضای تخلیه ملک را داشته باشید و مستاجر موظف است ظرف دو ماه تخلیه و ملک را تحویل بدهد.این از استثنائات تمدید خودکار اجاره املاک مسکونی هست.
موفق باشید
بله در شرایط کرونا امکان دستور تخلیه فقط در شرایط زیر وجود دارد
یکی این است که مستاجر به تعهدات خود عمل نکرده باشد. دوم این است که مستاجر افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها را نپذیرد. سوم این است که این توافق انجام شود یا شورا رای به تمدید قرارداد بر اساس ۲۵ درصد افزایش اجاره بها دهد که اگر ظرف یک ماه بعد از آن پرداخت ودیعه یا اجاره بها را عمل نکند. مورد دیگر این است که موجر به ملک اجاره داده شده نیاز پیدا کند و این نیاز باید برای قاضی شورای حل اختلاف احراز شود.
چهارم موجر ملکیش را فروخته و قصد بازسازی دارد
پنجم ملک نیاز به تعمیرات جدی و اساسی دارد و این را ثابت میکند در شورا
لطفا توجه کنید در این موارد حکم تخلیه گرفته میشود و هیییییچ ارتباطی با خلع زد ندار!!!؟
موجر جدید قائم مقام موجر قبلی است و مستاجر در ملک غصبی نیامده که علیه او خلع ید بگیریم!!
هدی فرخی هنزکی
تأییدشده
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۳۹۲ مشاوره موفق
اگر نیاز شخصد خود را ثابت نمایید دستور تخلیه می توانید اخذ نمایید
شما قائم مقام موجر محسوب میشوید با انقضا مدت عقد اجاره،وداشتن شرائط شکلی اجاره نامه با قانون روابط موجر ومستاجر سال۷۶ امکان دستور تخلیه فوری وجود دارد.
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۸·۴۵۶ مشاوره موفق
با احراز شرایط استثنا در مصوبه دوره همه گیری امکان صدور دستور تخلیه وجود دارد.
رضا گلریز
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۹·۱٬۱۷۲ مشاوره موفق
بادرود
اگر بتوانید نیاز شخصی خود و بستگان درجه یک را اثبات کنید بله
مجتبی عاشوری
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱٬۴۹۰ مشاوره موفق
با درود اگر موجر نیاز شخصی خود را اثبات نماید امکان تخلیه وجود دارد
