موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من آپارتمانی را اواخر سال گذشته ۱۳۹۹ خریداری کردم که در ان زمان مستاجر داشت. قرارداد مستاجر اکنون به پایان رسیده ولی ایشان قصد تخلیه ندارند. با توجه به اینکه من شخصا اجاره نداده ام و اجاره نامه ی مالک قبلی با مستاجر جاری هست، آیا امکان گرفتن دستور تخلیه برای این ملک وجود دارد؟
بله در شرایط کرونا امکان دستور تخلیه فقط در شرایط زیر وجود دارد
یکی این است که مستاجر به تعهدات خود عمل نکرده باشد. دوم این است که مستاجر افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها را نپذیرد. سوم این است که این توافق انجام شود یا شورا رای به تمدید قرارداد بر اساس ۲۵ درصد افزایش اجاره بها دهد که اگر ظرف یک ماه بعد از آن پرداخت ودیعه یا اجاره بها را عمل نکند. مورد دیگر این است که موجر به ملک اجاره داده شده نیاز پیدا کند و این نیاز باید برای قاضی شورای حل اختلاف احراز شود.
چهارم موجر ملکیش را فروخته و قصد بازسازی دارد
پنجم ملک نیاز به تعمیرات جدی و اساسی دارد و این را ثابت میکند در شورا
لطفا توجه کنید در این موارد حکم تخلیه گرفته میشود و هیییییچ ارتباطی با خلع زد ندار!!!؟
موجر جدید قائم مقام موجر قبلی است و مستاجر در ملک غصبی نیامده که علیه او خلع ید بگیریم!!
سلام و وقت بخیر.
با توجه به اینکه در زمانی که هنوز قرارداد اجاره تمام نشده بوده و ملک در این حین به شما فروخته شده است، با وجود سند رسمی انتقال مالکیت، میتوانید تقاضای تخلیه ملک را داشته باشید و مستاجر موظف است ظرف دو ماه تخلیه و ملک را تحویل بدهد.این از استثنائات تمدید خودکار اجاره املاک مسکونی هست.
موفق باشید
شما قائم مقام موجر محسوب میشوید با انقضا مدت عقد اجاره،وداشتن شرائط شکلی اجاره نامه با قانون روابط موجر ومستاجر سال۷۶ امکان دستور تخلیه فوری وجود دارد.
