لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و احترام
اینجانب مالک دو باب ملک میباشم که در یکی از آنها به همراه همسرم سکونت دارم. پس از فوت همسر اول و ازدواج مجدد با همسر دوم، هر دو ملک را طی عقد صلح عمری با حق فسخ به نام فرزندانم منتقل نمودهام.
در حال حاضر، همسر دوم اقدام به مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت نموده است. خواهشمندم اعلام فرمایید آیا امکان توقیف و فروش این دو ملک یا یکی از آنها از سوی ایشان وجود دارد یا خیر؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در پاسخ به پرسش شما در خصوص امکان توقیف املاکی که به صورت صلح عمری با حق فسخ به فرزندانتان منتقل کردهاید، برای وصول مهریه همسر دومتان، لازم است به چند نکته کلیدی حقوقی توجه فرمایید. به طور خلاصه، امکان توقیف و فروش این املاک وجود دارد، اما این امر منوط به اثبات شرایطی در دادگاه است.
در ادامه، ابعاد مختلف موضوع تشریح میشود.
ماهیت صلح عمری و تاثیر آن بر مالکیت
صلح عمری عقدی است که به موجب آن، مالکیت یک مال به شخص دیگری (متصالح) منتقل میشود، اما حق استفاده از منافع آن مال تا پایان عمر برای انتقالدهنده (مصالح) یا شخص دیگری باقی میماند. در مورد شما، مالکیت دو ملک به فرزندانتان منتقل شده، اما حق استفاده از آنها تا پایان عمر برای شما محفوظ است.
وجود "حق فسخ" در قرارداد صلح، این اختیار را به شما میدهد که بتوانید معامله را یکطرفه برهم بزنید. این شرط میتواند در دادگاه به عنوان قرینهای بر عدم قطعیت انتقال و صوری بودن معامله تلقی شود.
امکان ابطال صلح عمری به دلیل "معامله به قصد فرار از دین"
مهمترین مسئله در پرونده شما، امکان طرح دعوای "معامله به قصد فرار از دین" از سوی همسرتان است. مهریه به محض وقوع عقد ازدواج، به عنوان یک دین بر عهده زوج قرار میگیرد. اگر شما اموال خود را پس از ازدواج دوم منتقل کرده باشید، همسرتان میتواند مدعی شود که این انتقال با هدف جلوگیری از دسترسی او به اموال برای وصول مهریه صورت گرفته است.
بر اساس ماده ۲۱۸ قانون مدنی، هرگاه ثابت شود معاملهای به قصد فرار از دین و به صورت صوری انجام شده، آن معامله باطل است. برای اینکه همسرتان بتواند این موضوع را در دادگاه اثبات کند، باید موارد زیر را نشان دهد :
وجود دین: مهریه ایشان یک دین مسلم بر عهده شما بوده است.
قصد فرار از دین: انتقال املاک با نیت عدم پرداخت مهریه انجام شده باشد.
صوری بودن معامله: معامله واقعی نبوده و مثلا بهایی رد و بدل نشده یا کنترل املاک همچنان در اختیار شماست. انتقال اموال به فرزندان که از بستگان نزدیک هستند، میتواند این شائبه را تقویت کند.
زمان انتقال: اگر انتقال اموال پس از آن صورت گرفته باشد که همسرتان مهریه خود را مطالبه کرده یا نشانههایی از بروز اختلاف وجود داشته، اثبات قصد فرار از دین آسانتر خواهد بود.
در صورت اثبات این موارد، دادگاه حکم به ابطال سند صلح عمری داده و املاک مذکور به مالکیت شما بازمیگردد. پس از آن، این املاک برای پرداخت مهریه قابل توقیف و فروش خواهند بود.
وضعیت ملک محل سکونت (مستثنیات دین)
یکی از املاک، محل سکونت شما و همسرتان است. طبق قانون، منزل مسکونی که در شان عرفی و نیاز بدهکار باشد، جزو مستثنیات دین محسوب شده و قابل توقیف نیست. با این حال، دو نکته در این خصوص وجود دارد:
اگر دادگاه صلح عمری را باطل کند و ملک به مالکیت شما برگردد، این ملک همچنان تحت حمایت قانون مستثنیات دین قرار میگیرد.
اگر ارزش ملک محل سکونت به طور قابل توجهی بیش از شان عرفی شما باشد، ممکن است دادگاه حکم به فروش آن و تخصیص بخشی از مبلغ حاصل از فروش برای تهیه یک مسکن متعارف برای شما بدهد و مابقی را برای پرداخت بدهی (مهریه) اختصاص دهد.
ملک دومی که در آن سکونت ندارید، تحت شمول مستثنیات دین قرار نمیگیرد و در صورت ابطال صلحنامه، به طور کامل برای پرداخت مهریه قابل توقیف و فروش خواهد بود.
فرایند توقیف
همسر شما از طریق اجرای ثبت اقدام کرده است. اجرای ثبت میتواند اموالی را که به نام شماست، توقیف کند. از آنجایی که املاک به نام فرزندان شما منتقل شده، ایشان برای توقیف این دو ملک، ناگزیر از مراجعه به دادگاه و طرح دعوای ابطال صلح عمری به دلیل فرار از دین است. پس از صدور رای قطعی مبنی بر ابطال معامله، امکان توقیف و فروش املاک از طریق اجرای احکام دادگستری فراهم میشود.
نتیجهگیری
به طور کلی، هرچند شما املاک را از طریق صلح عمری منتقل کردهاید، همسر دومتان این حق را دارد که با مراجعه به دادگاه، صوری بودن این معامله و قصد شما برای فرار از پرداخت مهریه را اثبات نماید. در صورت موفقیت ایشان در دادگاه:
عقد صلح عمری باطل میشود.
مالکیت املاک به شما بازمیگردد.
ملک دوم (غیرمسکونی) به طور کامل برای پرداخت مهریه توقیف میشود.
ملک اول (مسکونی) نیز با در نظر گرفتن شرایط "مستثنیات دین" ممکن است توقیف و فروخته شود.
توصیه میشود با توجه به پیچیدگیهای حقوقی موضوع، حتما با یک وکیل متخصص در امور خانواده و املاک مشورت نمایید تا با بررسی دقیق اسناد و مدارک، بهترین راهکار قانونی را به شما ارائه دهد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل صلح صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۲۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر صلح عمری قبل از مطالبه مهریه و به طور رسمی انجام شده باشد، این ملک دیگر جزء دارایی شما محسوب نمی شود و قابل توقیف بابت مهریه نیستند. اما اگر صلح برای فرار از دین باشد یا همسر دوم بتواند صوری بودن آن را ثابت کند، امکان ابطال و توقیف وجود دارد.
سوال شما کلی است. در حالت اول اگر طریقه انتقال به صورت رسمی بوده به این معناست که در دفتر املاک ثبت شده و انتقال مالکیت گردیده است. ولی اگر بصورت سند عادی است به مفهوم این است که هنوز انتقال مالکیت ثبت نشده است. و به ناچار باید دعوای اعتراض ثالث اجرایی به طرفیت زوجه محترم طرح گردد.- موید باشید.
کاربر گرامی
اگر صلح به صورت رسمی قبل از مطالبه مهریه صورت گرفته باشد قابل توقیف نمی باشد در غیر اینصورت یکی از دو ملک قابل توقیف است
اگر صلح قبل از مطالبه صورت گرفته باشد امکان توقیف وجود ندارد .
طبق توضیح امکان توقیف املاک وجود ندارد
اگر صلح عمری قبل از اقدام برای مهریه و به صورت واقعی انجام شده باشد، ملکها قابل توقیف بابت مهریه نیستند.
اصل ملک چون از طریق صلح منتقل شده است قابل توقیف نیست؛ لیکن منافع ملک قابل توقیف است.
املاک مزبور در زمره مالکیت شما محسوب نمی شوند و قابل توقیف نیستند
کاربر محترم وقت بخیر اگر صلح قبل از توقیف باشد امکان توقیف وجود ندارد
هیچ یک از این املاک قابل توقیف و فروش نیستند
باسلام
در صورت صلح نمودن امکان توقیف نیست.
چنانچه صلح شده است امکان توقیف نیست
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
