موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با احترام بدین وسیله به استحضار می رساند بنده صاحب ملکی می باشم که تعداد ۲قطعه زمین همجوار ملک بنده جمعا به متراژ ۱۰متر متعلق به شهرداری بوده و بنده به واسطه الحاق آنها به ملک خودم اقدام به خرید آن از شهرداری نموده ام و شهرداری نیز اقدام به اخذ نظریه کارشناس رسمی دادگستری قیمت گذاری نموده و کارشناس قیمتی را که تعیین نموده که از ارزش واقعی آن به دور است چرا که در زمان قیمت گذاری کلیه شرایط و پارامترهای تاثیر گذار و متعدد از قبیل ارزش روز املاک منطقه ، شرایط و مساحت در نظر گرفته نشده وقیمت غیر کارشناسی تعیین گردیده است (از یک سو دو پلاک ثبتی متعلق به شهرداری به صورت درازا تقریبا(( به عرض ۶۰ سانتیمتر× به طول۱۷ متر)) در مجموع حدود ۱۰متر بوده که کارشناس متری ۱۲۰،۰۰۰،۰۰۰ریال مشخص نموده است ضمن اینکه حتی اگر ارزش منطقه ای ملک هم قیمت کارشناس مربوطه باشد ملکی می باشد که ذاتا قابل ارزش و استفاده باشد نه ملک شهرداری که در طرح تعریض معابر باقیمانده دو پلاک ثبتی بوده که به صورت پرت و داراز بوده و به تنهایی قابل استفاده نمی باشد که بایستی با موارد مشابه قیمت گذاری گردد نه با املاکی که قواره ای بوده وقابل استفاده وبهره برداری می باشد مقایسه و قیمت گذاری نمود
مع الوصف خواهشمند است مقرر فرمایید نسبت به ارشاد و معاضدت بنده در این خصوص اقدام نمایند
** بنده می توانم راسا از طریق کانون اقدام نمایم یا اینکه بایستی شهرداری مجددا تقاضای کارشناس ۳ نفره را از کانون برای رسیدگی به اعتراض را اقدام نماید؟
** آیا برای بار دوم نیز می توانم به نظر کارشناس اعتراض نمایم به چه نحوی؟
**آیا شهرداری می تواند کارشناس را راسا انتخاب کند یا اینکه کانون به صورت نوبه ای واتفاقی کارشناس را تعیین میکند؟
با توجه به اینکه اینجا مالک زمین شهرداری است و شهرداری با نظر کارشناس اقدام به فروش میکند و کارشناسان مشخصی تحت نظر شهرداری اقدام به تهیه گزارش و اعلام قیمت میکنند برای همین حتی در صورت اعتراض به نظر کارشناس نیز موفق نخواهید شد بهر جهت بایستی به نحوی با شهرداری توافق کنید
در این باره باید گفت که کارشناسی به عنوان یکی از دلایل برای دادرس الزام آور نیست، بنابراین اگر نظر کارشناس با اوضاع و احوال مسلم قضیه مغایرت داشته باشد قابل استناد نیست و تشخیص صحت اظهار نظر کارشناس به عهده قاضی است و اعتراض به نظر کارشناس یا هیات کارشناسی وقتی قابل ترتیب اثر است که مبتنی بر ایراد و اشکال موجه باشد و در این صورت موضوع به کارشناسان دیگر ارجاع میشود. اما چنانچه اعتراض به نظریه کارشناس کلی و بدون ذکر علت موجه باشد و نظریه کارشناس فاقد ایراد و با اوضاع و احوال مسلم قضیه هم مغایرت نداشته باشد، اعتراض به نظریه کارشناس قابل ترتیب اثر است و قانونا موجبی برای ارجاع به هیاتهای بعدی کارشناسی به جهت این اعتراض نیست.اعتراض به نظر کارشناس رسمی در حقیقت صرفا از سوی طرفین امر کارشناسی پذیرفته است و اینکه اعتراض به نظر کارشناس رسمی اثر قانونی دارد و اگر از سوی مقام قضایی وارد دانسته نشود نیز، ایشان مکلف است این اعتراض را بصورت مستدل رد نماید، اما در مخالف اخیر توسط اشخاصی غیر از اشخاص اصلی، اثر قانونی ندارد، هر چند که دلایل آنها ممکن است مورد استناد دادگاه قرار گیرد.پس از اینکه نظریه کارشناس رسمی، به دفتر دادگاه وصول گردید، دفتر دادگاه مکلف است آن را به طرفین نظریه کارشناس، ابلاغ نماید.افرادی که نظریه کارشناسی به آن ابلاغ شده است، مدت زمان هفت روز از تاریخ ابلاغ ( با احتساب روز ابلاغ )، زمان خواهند داشت که اگر اعتراضی داشته باشند، بصورت مکتوب و در قالب لایحه، تقدیم دادگاه نمایند. در صورتی که روز آخر این مهلت، مصادف با روز غیر کاری باشد، اولین روز کاری پس از آن ملاک خواهد بود.
با سلام
- می توانید راسا اقدام به کارشناسی از طریق کانون کنید.
- به نظریه کارشناسی شهرداری اعتراض کنید و دلایل خود را بیان کنید.
- کارشناس باید به صورت قرعه انتخاب شود. هرچند شهرداری با کارشناسان خود مستقل کار می کند.
- در هر حال چنانچه پس از اعتراض نیز نتیجه عادلانه نگرفتید. می توانید با طرح دعوی در محاکم ابطال نظریه کارشناس و تعیین کارشناس جدید را از دادگاه بخواهید.
نسبت به نظریه کارشناسی می توانید اعتراض کنید اما در نهایت باید با شهرداری به توافق برسید چرا که ملک متعلق به شهرداری ست و قانونا مالک می تواند ملک خود را بفروشد یا نفروشد.
با سلام
باید به نظریه کارشناسی اعتراض کنید تا همان مرجع تعیین کننده نسبت به تعیین هیئت کارشناسی اقدام نماید. راسا نمی توانید اقدام به انتخاب کارشناس نمایید. انتخاب کارشناس طبق قانون باید بر اساس قرعه باشد
موفق باشید
