آیا امکان الزام هیئت مدیره به تعمیر موتورخانه امکان پذیر است؟
با سلام و عرض خسته نباشید.
اینجانب در طبقه ی آخر یک برج مسکونی زندگی میکنم که سیستم تهویه مطبوع(فن کوئل) آن از طرف موتور خانه ایراد دارد و در تابستان ها و زمستان ها سرمایش و گرمایش لازم را نداریم و فقط واحد اینجانب این مشکل را دارد(به علت اینکه طبقه ی آخر هستیم).
اما بقیه ی واحد های طبقات زیرین چنین مشکلی ندارد. هیئت مدیره هم میگوید فن کویل من مشکل دارد و موتور خانه سالم است.
ضمنا بنده تعمیر کار هم جداگانه آوردم و گفته مشکل از موتور خونه است. از آن جاییکه من همیشه و سر موعد شارژ ساختمان و شارژ هزینه های ساختمان اعم از تعمیر موتور خانه را به حساب هیئت مدیره واریز نموده ام و جزو ساکنین خوش حساب هستم و از طرف دیگر، تعمیر و نگهداری از تاسیسات سیستم تهویه به عده هیئت مدیره ی آن برج است، اما هیئت مدیره کوچکترین کاری نمیکند. و میگوید موتور خانه مشکلی ندارد و فن کوئل شما ایراد دارد،
لذا از لحاظ قانونی چطوری میتوان هیئت مدیره را ملزم به تعمیر موتور خانه کرد؟
آیا اثر بخش است؟
برای الزام هیئت مدیره، ابتدا باید از طریق شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل ثبت کنید تا کارشناس رسمی نقص موتورخانه را تایید کند، سپس دادخواست الزام به تعمیرات بدهید؛ همچنین برخی وکلا معتقدند راسا نیز میتوانید اقدام کنید.
این روند کلی است اما امکان موفقیت دعوا بستگی مستقیم به نظر نهایی کارشناس رسمی دادگستری درباره منشا خرابی دارد.
