آیا امکان ابطال و یا اصلاح سند شاکی وجود دارد؟

سلام , خدا قوت ,سوال من کمی طولانی هست ممنون می شم که تا آخر مطالعه کنید و جواب بدید.بنده برای ملک خود در سال ۱۳۵۰ سند دفترچه ای و در سال ۹۳. بر اساس همان سند و نقشه بنچاق ثبتی سند تک برگی دریافت کرده ام.علاوه بر آن در سال ۶۶ مقدار ۸۲ متر مربع از زمین پلاک مجاور که صاحب آن نیز مانند بنده دارای سند شش دانگ و پلاک ثبتی قدیمی تر از بنده هست خریداری کرده ام.اکنون یکی دیگر از همسایه ها که قطعه زمینی را از صاحب پلاک مجاور دو پلاک یاد شده خریداری کرده و در دهه ۸۰ از طریق ماده ۱۴۷ مدنی برای خود سند دفترچه ای دریافت کرده است مدعی می باشد که مقداری از ملک او داخل ملک بنده قرار دارد .ولی نقشه ای که ارائه می کند هیچ هم خوانی با نقشه بنچاق سه پلاک ثبت شده ندارد و مطالعه آن نشان می دهد که مقداری از ملک سند دار بنده و مقداری از
همان ۸۲ متر خریداری شده از پلاک دیگر به خلاف به ایشان واگذار شده است.بنده هنگام تحویل سند تک برگی از موجود بودن مقداری از زمین خود در زمین مجاور اطلاع یافتم که به خاطر کم بودن مساحت آن
اقدامی نکردم.ایشان اکنون اقدام به گرفتن سند تک برگی کرده اند ولی قبل از تحویل رسمی زمین خود اقدام به حصار کشی عدوانی بر روی مرز موجود کرده و از بنده بابت تصرف زمین وی شکایت کرده اند وکارشناس منفرد نیز در محل حضور یافته و تنها با بررسی نقشه موجودی شاکی به نفع ایشان نظر داده اندولی هنوز حکم قاضی صادر نشده است.بنده اکنون تقاضای هیئت سه نفره کارشناسی داده ام.سوالم این است که اگر بادرخواست بنده موافقت نشدو یا دوباره نظر به نفع ایشان شدو بنده قصد شکایت داشته باشم باید از این شخص شکایت کنم و یا از ثبت که ملک بنده را پس از ثبت به دیگری واگذار کرده است واگر شکایت از ثبت باشد از ثبت حوزه باشد ویا از ثبت کل استان؟