موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدربزرگم در سال ۱۳۶۰ فوت کرده. ورثه ایشان حین فوت یک پسر بالغ و ۲ دختر بالغ بودهاند.
در سال ۱۳۶۶ پس از مشاجرات و کشمکش فراوان درباره تقسیم خانه پدری، تقسیمنامهای با حضور بزرگان فامیل تهیه و تنظیم گردیده که بهطور خلاصه چنین نوشته شده است:
بسمه تعالی
تقسیم نمودند برادر... و خواهران ... و ...
فرزندان ... حیات خانه پدری خود را که از پدر به ارث رسیده بود به نسبت دختر و پسر طبق قانون شرع؛ یک سهم پسر و یک سهم خواهران. حیات به دو سهم تقسیم شده. سهم پسر از آغل به بالا تا کوچه بالا و سهم خواهران از آغل به پایین تا کوچه پایین + خانه منزل مسکونی جدید دوطبقه و کاهدان که در سهم خواهران واقع شده است.
پسر، دختران و پنج نفر از بزرگان فامیل با اثر انگشت و امضا تقسیمنامه را تایید نمودهاند.
در این ساعت آذر ۱۴۰۴، دختران و تمام بزرگان یادشده حتی کاتب تقسیمنامه فوت شدهاند.
در طول این چهل سال، پسر تمام حد و حدود تقسیمنامه را به هم زده است و با وقاحت و گردنکلفتی اقدام به ساخت و ساز در سهم خواهران نموده است.
به استناد به اینکه تمام شهود فوت نمودهاند و عدم قید متراژ در تقسیمنامه و همچنین بر هم زدن حد و حدود و تخریب منزل مسکونی واقع در سهم خواهران توسط پسر (مساحت کل خانه پدری حدود ۹۰۰ متر است).
پسر به ورثه خواهران گفته نفری ۸۰ متر سهم شماست.
آیا امکان ابطال تقسیمنامه فوق وجود دارد؟
شرمنده که طولانی شد. سپاس از محبتهای شما وکلای عزیز و دلسوز.
باسلام
باتوجه به اینکه مستندات و تقسیم نامه نیاز به بررسی دارد اما
امکان ابطال تقسیم نامه وجود دارد:
اگر تقسیم نامه نادرست تنظیم شده باشد مثلا سهم واقعی وراث تعیین نشده باشد و از نظر شرعی و قانونی کمتر یا بیشتر معین شده باشد به نوعی ناقض حقوق ورثه باشد
در تقسیم نامه ی مذکور متراژ مشخص نیست و حدود قانونی تعیین نشده است امکان ابطال وجود دارد و با توجه به تضییع حق خواهران دادخواست ابطال تقسیم نامه مطرح گردد.
مدارک شما نیاز به بررسی دارد. با این حال توضیحات زیر جهت بهره برداری ارسال می گردد:
بله، امکان ابطال تقسیمنامه وجود دارد اگر:
ثابت شود سهم شما یا خواهرانتان از نظر قانونی کمتر از سهم واقعی بوده است
— ماده ۶۰۰ ق.م.
ثابت شود تقسیم به غلط انجام شده (مثلا سهم پسر بیش از حق شرعی و قانونی بوده)
— ماده ۶۰۱ ق.م.
اگر مال غیر متعلق به ترکه وارد تقسیم شده باشد
— ماده ۶۰۲ ق.م.
درود بر شما،
مدارک شما نیاز به بررسی دارد. با این حال توضیحات زیر جهت بهره برداری ارسال می گردد:
بله، امکان ابطال تقسیمنامه وجود دارد اگر:
ثابت شود سهم شما یا خواهرانتان از نظر قانونی کمتر از سهم واقعی بوده است
— ماده ۶۰۰ ق.م.
ثابت شود تقسیم به غلط انجام شده (مثلا سهم پسر بیش از حق شرعی و قانونی بوده)
— ماده ۶۰۱ ق.م.
اگر مال غیر متعلق به ترکه وارد تقسیم شده باشد
— ماده ۶۰۲ ق.م.
عدم حضور شهود در قید حیات مانع طرح دعوا نیست.
شهادت وراث دیگر، ادله تقویتی در دادگاه برای ابطال تقسیمنامه محسوب میشود.
سلام کاربر گرامی
بله، امکان ابطال یا بیاعتباری تقسیمنامه وجود دارد؛ چون تقسیمنامه فاقد ذکر دقیق متراژ و حدود قانونی است، شهود فوت شدهاند، و تصرفات و تخریب توسط پسر موجب تضییع حقوق شده است. ورثه دختران میتوانند با دعوی ابطال تقسیمنامه و مطالبه سهمالارث واقعی در دادگاه اقدام کنند.
تقسیم نامه به قوت خود باقی است و نمی توان چون وراث .و کاتب فوت شده تقسیم نامه باطل شود اما شما می توانید طبق هم.ن تقسیم نامه مقدار سهم ارث خود را تعیین حدود کنید
چون در تقسیم نامه مقدار مشخص است
سلام و رحمت
توصیه میشود حتما با یک وکیل دادگستری متخصص در امور ملکی و ارث مشورت کنید تا با ارائه مستندات کامل (اصل تقسیمنامه)، فرآیند حقوقی را آغاز نمایید.
با سلام.
اگر پسر نیز تقسیم نامه را امضا زده باشد، باید مطابق با آن اقدام به دخل و تصرف در ملک پدری می نمود و اگر برخلاف آن عملی انجام داده، می توان او را ملزم به رعایت تقسیم نامه کرد.
پاسخ کوتاه به سوال شما این است: خیر، صرف فوت شهود یا عدم ذکر دقیق متراژ، باعث ابطال تقسیمنامه نمیشود. اتفاقا به نظر میرسد این تقسیمنامه (اگر سهم خواهران در آن بیشتر از یکسوم کل ملک باشد) به نفع شماست و برادرتان با طرح مباحثی مثل ۸۰ متر، سعی دارد آن توافق را نادیده بگیرد.
در ادامه وضعیت حقوقی پرونده شما و راهکارهای عملی را به تفکیک توضیح میدهم:
۱. اعتبار قانونی تقسیمنامه دستی (عادی)
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی بین افراد (حتی اگر روی یک تکه کاغذ معمولی باشد) تا زمانی که مخالف صریح قانون نباشد، معتبر و لازمالاجراست.
فوت شهود: فوت کاتب و شهود هیچ خدشهای به اعتبار ذات سند وارد نمیکند. شهود برای «اثبات» سند هستند، نه «شرط» صحت آن. اگر برادرتان امضای خود را انکار کند، میتوانید از دادگاه درخواست «کارشناسی خط و امضا» کنید تا مشخص شود اثر انگشت و امضا متعلق به اوست.
عدم ذکر متراژ: در فقه و قانون، تقسیم مال میتواند بر اساس «مشاهده» و تعیین حدود اربعه (شمال، جنوب، شرق، غرب) باشد. وقتی نوشته شده «از آغل به پایین» یا «تا کوچه پایین»، یعنی مورد معامله مشخص (معین) است و علم اجمالی به آن وجود دارد. بنابراین نبودن عدد دقیق متراژ، دلیل بر بطلان نیست.
۲. تناقض عبارت «قانون شرع» با «تقسیم فیزیکی»
نکته ظریفی در متن سند شما وجود دارد. نوشته شده: «طبق قانون شرع؛ یک سهم پسر و یک سهم خواهران».
در قانون شرع، سهم پسر دو برابر دختر است.
اما در ادامه سند، ملک عملا به «دو سهم فیزیکی» (بالا و پایین) تقسیم شده و طرفین آن را امضا کردهاند.
تفسیر حقوقی: در دادگاهها معمولا «توافق عملی» و «تعیین حدود فیزیکی» که طرفین با امضای خود آن را پذیرفتهاند، بر مقدمه کلی سند (که شاید از روی ناآگاهی نوشته شده) ارجحیت دارد. وقتی برادر شما امضا کرده که «این قسمت پایین مال خواهران»، یعنی با «صلح» یا «تراضی» پذیرفته که سهمالارث خواهران این مقدار باشد، حتی اگر این مقدار بیشتر از سهم شرعیشان باشد. این نوع تقسیم تحت عنوان «عقد صلح» یا «تقسیم به تراضی» نافذ است.
۳. تخلفات برادر (ساختوساز و تغییر حدود)
اینکه برادرتان حدود را به هم زده یا در سهم خواهران ساختوساز کرده، دلیل بر «ابطال» قرارداد نیست، بلکه مصداق جرم و تخلف حقوقی است:
تصرف عدوانی: دستدرازی به سهم خواهران «تصرف عدوانی» یا «غصب» محسوب میشود.
تخریب: خراب کردن خانه قدیمی واقع در سهم خواهران، جرم تخریب است و ایشان ضامن پرداخت قیمت روز آن بنا یا بازسازی آن است.
چرا نباید دادخواست «ابطال» بدهید؟ (هشدار مهم)
شما پرسیدید آیا امکان ابطال هست؟ بله، اگر ثابت شود تقسیم غلط بوده (مثلا ملکی که مال غیر بوده تقسیم شده) میتوان ابطال کرد. اما این کار به ضرر شماست.
اگر تقسیمنامه باطل شود، همهچیز به حالت اول (سال ۱۳۶۰) برمیگردد و باید طبق انحصار وراثت تقسیم شود. در آن صورت طبق قانون، برادر شما ۲ سهم و دو خواهر با هم ۱ سهم میبرند.
در تقسیمنامه فعلی (طبق متن شما)، حیاط نصف شده (۵۰-۵۰) و خانه جدید هم به خواهران رسیده. این یعنی سهم خواهران در این سند احتمالا خیلی بیشتر از سهم شرعیشان است. برادرتان احتمالا میخواهد شما را بترساند تا از این سند دست بکشید و به تقسیم شرعی (که به نفع اوست) راضی شوید.
راهکار پیشنهادی و مراحل قانونی
به جای تلاش برای ابطال، باید برای «تثبیت و اجرای» همین تقسیمنامه اقدام کنید:
تامین دلیل: فورا از شورای حل اختلاف محل درخواست «تامین دلیل» کنید تا کارشناس رسمی وضعیت موجود، تغییرات انجام شده توسط برادر، و تخریبهای صورت گرفته را صورتجلسه کند. این مدرک برای دادگاه حیاتی است.
طرح دعوای تنفیذ و خلع ید: دادخواستی با عنوانهای زیر علیه وراث برادر (یا خود او اگر زنده است) تنظیم کنید:
تنفیذ (تایید) تقسیمنامه عادی مورخ ۱۳۶۶
الزام به تحویل مبیع (سهمالارث تعیین شده)
خلع ید از مساحت تصرفی
قلع و قمع مستحدثات (خراب کردن بنایی که برادر در سهم شما ساخته)
مطالبه خسارت تخریب خانه قدیمی
اگر سند ۱۳۶۶ توسط کارشناس تایید شود، برادر شما محکوم به عقبنشینی به حدود سال ۱۳۶۶ و پرداخت خسارت خواهد شد
