آیا امضای کارگر به جای مالک معتبر است؟
باسلام و عرض وقت به خیر
بنده یک مغازه در تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۱۵ با قرارداد عادی دستنویس اجاره کردم. قرارداد توسط مشاور املاک نوشته شده است.
اسم مالک در قرارداد به عنوان موجر نوشته شده است ولی موجر خودش امضا نکرده و به کارگرش داده که از طرف او امضا کند. یعنی اسم مالک در قسمت موجر همان اسم مالک اصلی است، ولی در قرارداد امضای موجر نیست و کارگر موجر به جای موجر امضا کرده است.
بنده مبلغ اجاره ماهانه را هم به حساب مالک واریز کردهام. کارگری که قرارداد را امضا کرده وکالت هم ندارد.
این اجارهنامه در صورت تایید مالک اعتبار دارد یا باطل است؟
در صورت عدم تایید اجارهنامه، چطور مالک میتواند از من شکایت کند؟
امضای شخص فاقد وکالت معامله فضولی محسوب میشود، اما در صورت تأیید و تنفیذ مالک، قرارداد معتبر و نافذ خواهد بود. دریافت اجارهبها و تحویل مغازه میتواند نشانهای از رضایت و تنفیذ مالک باشد.
این قاعده کلی تنفیذ است، اما اعتبار نهایی به اقدامات عملی مالک مانند دریافت وجوه یا اقدام به طرح دعوا بستگی دارد.
