آیا اقلیت ساکنان آپارتمان ملزم به پرداخت هزینه نگهبان مصوب اکثریت هستند؟

مصطفی فودازی

۲ ساعت پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
بله. خالی بودن واحدها مانع مطالبه هزینه نیست و هزینه سرایدار/نگهبان از هزینه‌های مشترک محسوب می‌شود؛ بنابراین هر دو واحد نیز اصولا باید سهم خود را بپردازند.
البته صرف اکثریت مالکین برای هر نوع استخدامی کافی نیست و باید تصمیم در حدود اختیارات مجمع و مقررات ساختمان اتخاذ شده باشد.

سیما حشمتی

۵ ساعت پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۴ مشاوره موفق

با سلام و احترام
بله خالی بودن واحد، مالک را از پرداخت هزینه‌های مشترک معاف نمی‌کند.
اگر با رای اکثریت ، استخدام سرایدار را تصویب کرده باشند، دو واحد مخالف هم موظف به پرداخت سهم خود از هزینه سرایدار هستند و در صورت عدم پرداخت، امکان مطالبه قانونی وجود دارد.

نفیسه اصولی صفار

۳ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۲ مشاوره موفق

بله. خالی بودن واحدها باعث معافیت از هزینه‌های مشترک نمی‌شود. اگر استخدام سرایدار یا نگهبان برای اداره و نگهداری مشاعات به‌طور صحیح در مجمع تصویب شده باشد، مالکان آن دو واحد هم مکلف به پرداخت سهم خود هستند

ابراهیم باقریان

۱۱ ساعت پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۲۰ مشاوره موفق

بله، در اصل می‌توانند ملزم شوند؛ خالی بودن دو واحد، موجب معافیت آنها از هزینه‌های مشترک نیست. ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها صراحتا پرداخت هزینه‌های مشترک را اعم از مورد استفاده قرار گرفتن یا نگرفتن ملک الزامی دانسته است

نسیم روشنفکر

۵ ساعت پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱۳ مشاوره موفق

جز هزینه های ضروری محسوب نمی‌شود.چنانچه واحد تجاری وبرای امور تجاری استفاده می‌شود ونگهداری سرایه دار برای انجام امورات ساختمان ضرورت دارد بهتر است تبعیت از اکثریت داشته باشید

حدیث محمودی

۳ دقیقه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۴ مشاوره موفق

با رای اکثریت مالکین برای استخدام سرایدار، حتی واحدهای مخالف هم ملزم به پرداخت هزینه‌های مشترک هستند؛ فقط خالی بودن واحدها ممکن است در نحوه محاسبه سهم آن‌ها تاثیرگذار باشد

هومن زمانی

۷ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

اگر رای اکثریت در استخدام نگهبان بوده دو واحد هم باید تبعیت کنند چون جز هزینه های مشاع محسوب میشودحتی اگر مالکین دو واحد در آنجا سکونت نداشته باشند

سارا زینل زاده

۴ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۱۰ مشاوره موفق

سلام و احترام
چنانچه هیات مدیره با نظر اکثریت ، استخدام سرایدار را تصویب کند ، سکنه مخالف نیز مجبور به تبعیت خواهند بود

زهرا حبیبی نیا

۳ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۳ مشاوره موفق

سلام و درود هزینه نگهبان و سرایه دار جزو هزینه های ضروری نیست و نمی توان اقلیت را ملزم کرد.

علیرضا احمدزاده

۳ ساعت پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

سلام وقت بخیر
با توجه به قانون تملک آپارتمان ها، حتی اگر واحدی خالی از سکنه باشد وهیچ استفاده ای از واحد نداشته باشد ملزم است هزینه های مشترک آپارتمان را که به تصویب اکثریت مالکین و مدیر ساختمان رسیده است پرداخت نمایند.

علیرضا زرینه پور

۲۲ دقیقه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۶ مشاوره موفق

بادرود
درصورت تصویب هیئت مدیره نصف -۱ بله معتبر است

علی غلامی

۱۶ دقیقه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام. بله . با توجه به قانون آپارامان ها اقلیت تابع نظر اکثریت در اداره آپارتمان هستند و خالی بودن واحدها تاثیری در موضوع ندارد.

سجاد سلطانی اکبرپور

۱۱ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

خیر چون جزو هزینه های ضروری ساختمان نمی باشد و برای انجام همچین موردی رضایت کلیه ساکنین ملاک است.