لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام.بر سر مالکیت زمینی با همسایه اختلاف داشتم ازسال۹۰تا۱۴۰۲.از زمین مورد اختلاف به شخصی فروختم سال۹۳ وخریدار از اختلافی بودن زمین مطلع بود هنگام خریداما مشخص نشده بد زمین مال من است یا همسایه.در۱۴۰۲مشخص شده زمبن متعلق به همسایه هست سوالم اینکه آیا اطلاع خریدار از اختلافی بودن زمین به منزله عالم بودن برفضولی بودن معامله میباشد؟؟وخریدار نمیتواند غرامات را ازمن مطالبه کند؟ممنون
صرف اطلاع خریدار از اختلافی بودن زمین به معنای «عالم بودن به فضولی بودن معامله» نیست. آگاهی از وجود دعوا یا اختلاف مالکیت با علم قطعی به فضولی بودن تفاوت دارد. بنابراین اگر بعدا مشخص شود زمین متعلق به دیگری بوده، خریدار همچنان میتواند بر اساس قواعد ضمان در معاملات فضولی، مطالبه غرامت یا ثمن پرداختی را از فروشنده بخواهد.
سلام
غرامات وارده قابل مطالبه می باشند
به نظر ایشون امکان مطالبه خسارت رو نداره
با سلام
خیر خریدار همچنان می تواند علاوه بر ثمن، غرامات را نیز از شما مطالبه نماید چرا که اختلاف در مالکیت با فوضولی بودن معامله دو مقوله متفاوت است.
سلام
شما به عنوان مالک معامله نموده اید و اینکه وجود اختلاف در مالکیت بدون احراز شرایط آن علم به معامله نسبت به مال غیر باشد دور از ذهن به نظر می رسد هر چند جنبه ی اثباتی خواهد داشت.نتیجتا صرف آگاهی خریدار از وجود اختلاف در مالکیت مانع از مطالبه ثمن و غرامت نخواهد بود.
باسلام بنظر باتوجه به اطلاع ایشان ازاختلاف موجود و مشخص نبودن مالک اصلی امکان مطالبه خسارت وجود ندارد
درود بر شما
با فرض آگاهی خریدار از موضوع و درنتیجه فضولی تلقی شدن معامله از جنبه حقوقی ، حق مطالبه خسارت برای وی منتفی ست.
رای دادگاه نسبت به اعلام مالکیت همسایه جنبه ی اعلامی داره نه تاسیسی.(برای اطلاع از تعریف و توضیح معانی تحقیق کنید)
اگه خریدار آگاهی و توجه داشته باشند نسبت به محق بودن همسایه بر ملک و اثبات سو نیت در معامله میشه و علاوه بر اصل پول باید غرامت هم پرداخت بشه،
صحبتها طبق رای وحدت رویه دیوان عالی هستش.
سلام این اطلاع مداخله ای با مطالبه خسارت ندارد
با سلام ، اطلاع از اختلافی بودن ملک و وجود معارض و مشخص شدن بعدی مالک ( همسایه ) استصحاب از فضولی بودن معامله است و خریدارغیر از مطالبه ثمن حق دریافت خسارت از شما را ندارد .
با سلام
ایشان هنگام معامله فقط اطلاع داشتند که مالکیت ملک اختلافی است اما درباره اینکه فضولی است و به همسایه تعلق دارد اطلاعی نداشتند. بنابراین امکان اینکه علاوه بر ثمن همچنان خسارات قابل مطالبه باشد وجود دارد.
سلام.در صورت اثبات اطلاع ایشان،طبق قاعده اقدام شما مسئول خسارات وارده نیستید.
سلام این اطلاع ارتباطی با مطالبه خسارت ندارد
