آیا اشاره به برگه انحصار وراثت در مبایعه نامه میتواند به عنوان شرط ضمن معامله تلقی شود؟

مادر من سهم الارث خودش را در تاریخ ۱۳۸۶/۰۷/۲۹ با سند رسمی، فروخته است. این انتقال قبل از لازم الاجرا شدن اصلاح ماده ۹۴۶ قانون مدنی به وقوع پیوسته است. در تمامی مبایعه نامه ها و اسناد ثبتی، جمله "مورد معامله، کلیه سهم الارث برابر برگه انحصار وراثت ------------- ع مورخه ۱۳۸۱/۱۰/۱۸ " ، نوشته شده است که اشاره به جمله" ثمنیه ی اموال منقول و قیمت اعیانی و اشجار متعلق به زوجه متوفی... " موجود در برگه انحصار وراثت میباشد.
در هنگام معامله مطابق ماده ۹۴۶ قدیمی، عرصه ملک به مادرم تعلق نداشت تا بتواند بفروشد، پس خریدار مبلغ یک هشتم از اعیان آن ملک را پرداخته و هیچ مبلغی برای خرید عرصه ملک نپرداخته است. اکنون خریدار ادعا میکند که شبیه بقیه زن ها، چون ارثیه هنوز تقسیم نشده، پس طبق قانون جدید، یک هشتم از قیمت عرصه ملک به خریدار تعلق دارد. نتیجه میگیریم که خریدار باید مبلغ یک هشتم عرصه ملکی که هنوز تقسیم نشده را به مادرم بپردازد. آیا اشاره به برگه انحصار وراثت در مبایعه نامه میتواند به عنوان شرط ضمن معامله تلقی شده و باعث احقاق حقوق ما شود؟