موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و خسته نباشید به همه بزرگان گروه
من یه قطعه از زمین زراعی خودم را به استناد قانون تعیین تکلیف تقاضای ثبت نمودهام. با توجه به اینکه زمین زراعی من سابقه ثبتی دارد ولی کارشناس حتی با بررسی پلاکهای مجاورین نیز موفق به یافتن پلاک ثبتی نگردیده است.
ولی مالک اصلی زمین من که زمین را بواسطه نقل و انتقالات بعدی به خریداران انتقال و مجددا از طریق خریداران بعدی به من انتقال پیدا کرده است، پلاکهای متعددی را به نام خود در اداره ثبت محل ثبت نموده است و مالک اولیه باز هم در مجاورت و همسایگی زمین من ملک زراعی دارند.
کارشناس به من میگوید که از یکی از پلاکهای همان مالک اولیه استفاده کن چون مالک اولیه زمین شما همان شخص است و هیچ مشکلی در آینده از لحاظ تداخل ثبتی پیش نمیآید و اگر ورثه مالک اولیه مدعی شود چون شما از مالک اولیه فروشنامه دارید هیچ کاری نمیتوانند بکنند؟
آیا اخذ چنین سند و استفاده از یکی پلاکهای ثبتی مالک اولیه برای زمینم در آینده برای من مشکلات حقوقی ایجاد میکند یا نه؟
آیا به نظر شما زمین را از طریق مجهولالمالک ثبت کنم بهتر است یا از همان یکی از پلاکهای ثبتی مالک اولیه استفاده کنم؟
اگر ارشادم بفرمایید ممنون میشوم.
سلام
بله در آینده قطعا تداخل ایجاد خواهد شد و بایستی وقت و هزینه زیادی برای اصلاح سند انجام دهید یا ذی نفعی ابطال سند شمارا تقاضا خواهد نمود و دردسر میشود
استفاده از پلاک ثبتی ملک دیگر مالک اولیه برای زمینی که عملا پلاک مستقل آن احراز نشده، ریسک تداخل و اعتراض وراث یا اشخاص ثالث را در آینده دارد، حتی اگر فروشنامه داشته باشید.
در چنین وضعی ثبت از طریق «مجهولالمالک» طبق قانون تعیین تکلیف امنتر است، چون پلاک جدید و مستقل ایجاد میشود و از اختلافات ثبتی بعدی جلوگیری میکند.
با سلام شما میتوانید پلاک های ثبتی که به اسم ایشان ثبت است هر کدام که منطبق با زمین شما از نظر عرصه و مساحت هست و چنانچه مشابه دیگری نداشته باشد استفاده کنید.
همراه گرامی، استفاده از پلاک ثبتی ملک دیگر حتی اگر متعلق به مالک اولیه باشد، میتواند در آینده موجب بروز تعارض، تداخل ثبتی یا ادعای اشخاص ثالث (از جمله وراث) شود و از نظر حقوقی اقدام مطمئنی محسوب نمیشود. توصیه میشود ابتدا وضعیت ثبتی همان ملک مورد تصرف شما (مجهول المالک) بهصورت مستقل و صحیح تعیین تکلیف و ثبت شود و سپس نسبت به اخذ سند اقدام گردد. انتخاب مسیر سادهتر در حال حاضر ممکن است در آینده برای شما ایجاد مشکل حقوقی کند.
درود ب شما
شناختن مالک نسبت به ملک ، تعلق پلاک ثبتی به ملک بوده و این موضوع مستلزم رعایت مراحل قانونی ثبتی اعم از تقاضای ثبت ،تحدید حدود و ... می باشد و عدم طی این مراحل من جمله استفاده از پلاک ثبتی اولیه در صورت تداخل و تعارض متوجه آثار حقوقی بوده و به ضرر شما خواهد بود.
سلام
اظهارات کارشناس ثبت صحیحدبه نظر نمیرسد هر ملکی دارای شماره ثبتی مجزا میباشد مگر اینکه ملک شما را هم داخل در ملک مجاور ( مالک قبلی ثبت کرده باشند
سلام وقتت بخیر
پاسخ کوتاه و صریح به سوال شما این است: به هیچ عنوان پیشنهاد کارشناس مبنی بر استفاده از پلاک ثبتی ملک دیگر (حتی متعلق به همان مالک اولیه) را نپذیرید. این کار از نظر حقوقی بسیار خطرناک است و در آینده میتواند منجر به ابطال سند شما و حتی طرح دعاوی کیفری علیه شما شود. راه صحیح، پیگیری فنی برای یافتن پلاک اصلی یا در صورت بنبست کامل، طی کردن مراحل قانونی خاص (مانند ثبت به عنوان مجهولالمالک با دستور رئیس ثبت) است، نه جابجایی پلاک.
درود بر شما
به نظر بنده پیشنهاد کارشناس احتمالا شما را در آینده با مشکل مواجه خواهد نمود چرا که هر پلاک ثبتی دارای حدود و ثغور (شمال، جنوب، شرق، غرب) مشخص و مساحت معین در دفتر املاک است. در آینده ممکن است با خطر تعارض پلاکها مواجه شوید یعنی اینکه پلاکی که برای شما در نظر گرفته شده است متعلق به قطعه دیگری باشد و برای شما مشکل آفرین خواهد بود و اگر مطمئن هستید که ملک مورد نظر هیچ گونه سابقه ثبتی ندارد می توانید به عنوان مجهول المالک ثبتی اقدام درخواست صدور سند نمایید
