آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من طبقه سوم یک ساختمان چهارطبقه را خریدهام. در همکف، در فضای پارکینگ ۲۴ متر بنا ساخته شده بود و هنگام انتقال سند مشخص شد پایانکار ندارد. با شرط رفع مشکل توسط مالک و گرفتن چک ضمانت خرید انجام شد و سازنده خلافی را پرداخت و آن ۲۴ متر را در پایانکار بهعنوان انباری مسکونی ثبت کرده است. اکنون سازنده میگوید فقط ۲٫۵ متر از عرصه واحد من کم شده و هزینهاش را میپردازد و باید برای اصلاحات به اداره ثبت برویم. آیا من از آن ۲۴ متر که در مشاعات ساخته شده سهم دارم یا فقط باید بابت کاهش عرصه پول بگیرم؟
بله، اگر آن ۲۴ متر از مشاعات (پارکینگ) کسر و به انباری اختصاصی تبدیل شده باشد، شما بهعنوان مالک واحد، در آن حق و سهم مشاع دارید و صرف پرداخت پولِ کاهش عرصه جایگزین حق شما نمیشود.
طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها، قسمتهای مشترک ملک قابل انتقال بهصورت اختصاصی به یکی از مالکین نیست مگر با رضایت همه مالکین. همچنین طبق ماده ۵ همان قانون، حقوق هر مالک در قسمتهای مشترک به نسبت مساحت قسمت اختصاصی او تعیین میشود.
از سازنده بخواهید سند تفکیکی، صورتمجلس تفکیکی، پایانکار اصلاحی و نقشههای مصوب را ارائه کند و هرگونه اصلاح در اداره ثبت فقط با امضای همه مالکین انجام شود. اگر رضایت ندادهاید، کتبا اعلام مخالفت کنید و درخواست اعاده مشاعات یا تنظیم سند و اصلاحات مطابق حقوق مشاعی را پیگیری کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
مشاعات متعلق به تمامی مالکین میباشد
و شما به عنوان یکی از مالکین در آن سهیم هستید و دارای حق
میتوانید اقدام به اخذ کارشناس نمایید تا حدوحدود و میزان حق شما را تعیین نماید.و در صورت عدم همکاری باشما،میتوانید به عنوان مالک مشاعی مخالفت نمایید.
