آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من طبقه سوم یک ساختمان چهارطبقه را خریدهام. در همکف، در فضای پارکینگ ۲۴ متر بنا ساخته شده بود و هنگام انتقال سند مشخص شد پایانکار ندارد. با شرط رفع مشکل توسط مالک و گرفتن چک ضمانت خرید انجام شد و سازنده خلافی را پرداخت و آن ۲۴ متر را در پایانکار بهعنوان انباری مسکونی ثبت کرده است. اکنون سازنده میگوید فقط ۲٫۵ متر از عرصه واحد من کم شده و هزینهاش را میپردازد و باید برای اصلاحات به اداره ثبت برویم. آیا من از آن ۲۴ متر که در مشاعات ساخته شده سهم دارم یا فقط باید بابت کاهش عرصه پول بگیرم؟
بله، اگر آن ۲۴ متر از مشاعات (پارکینگ) کسر و به انباری اختصاصی تبدیل شده باشد، شما بهعنوان مالک واحد، در آن حق و سهم مشاع دارید و صرف پرداخت پولِ کاهش عرصه جایگزین حق شما نمیشود.
طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها، قسمتهای مشترک ملک قابل انتقال بهصورت اختصاصی به یکی از مالکین نیست مگر با رضایت همه مالکین. همچنین طبق ماده ۵ همان قانون، حقوق هر مالک در قسمتهای مشترک به نسبت مساحت قسمت اختصاصی او تعیین میشود.
از سازنده بخواهید سند تفکیکی، صورتمجلس تفکیکی، پایانکار اصلاحی و نقشههای مصوب را ارائه کند و هرگونه اصلاح در اداره ثبت فقط با امضای همه مالکین انجام شود. اگر رضایت ندادهاید، کتبا اعلام مخالفت کنید و درخواست اعاده مشاعات یا تنظیم سند و اصلاحات مطابق حقوق مشاعی را پیگیری کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
ابتدا تامین دلیل بدهید تا کارشناس ثبتی موضوع را بررسی کند و وضعیت بنای ساخته شده در بخش مشاعات را بررسی کند اگر در بخش مشاعی ساخته شده و با کاربری انباری پس شما نیز سهم دارید و موضوع را با اظهارنامه به اطلاع مالک برسانید و تقاضای حقوق قانونی خود را بنمایید
بله، اگر آن ۲۴ متر از مشاعات (پارکینگ) کسر و به انباری اختصاصی تبدیل شده باشد، شما بهعنوان مالک واحد، در آن حق و سهم مشاع دارید و صرف پرداخت پول کاهش عرصه جایگزین حق شما نمیشود.
با سلام و احترام؛ پارکینگ قانونا جزء مشاعات ساختمان ۴ طبقه است.اگر ۲۴ متر بهعنوان انباری مسکونی در مشاعات ثبت شده، متعلق به کل ساختمان است و در صورت کسر از عرصه اختصاصی شما، صرفا مستحق دریافت خسارت تقلیل مساحت (بابت دوونیم متر) بر مبنای ثمن قرارداد هستید.
با سلام و احترام؛ پارکینگ قانونا جزء مشاعات ساختمان ۴ طبقه است.اگر ۲۴ متر بهعنوان انباری مسکونی در مشاعات ثبت شده، متعلق به کل ساختمان است و در صورت کسر از عرصه اختصاصی شما، صرفا مستحق دریافت خسارت تقلیل مساحت (بابت دوونیم متر) بر مبنای ثمن قرارداد هستید.
با درود و احترام
اظخار نظر و ارائه راه اقدامات جهت احقاق حقوقتان مستلزم بررسی اسناد و مدارک میباشد. از مشاوره تلفنی یا انلاین استفاده کنید تا مدارک را برایم ارسال نمپده و راهنماییتان کنم.
بادرود
به نظر میرسد شما در آن ۲۴ متر که در فضای مشاعات (پارکینگ) ساخته شده سهم مشاعی دارید و سازنده بدون رضایت تمام مالکین حق تملک اختصاصی آن را ندارد، لذا میتوانید به جای قبول مبلغ ناچیز بابت کاهش عرصه، سهم خود از آن فضا یا معادل ریالی واقعی آن را مطالبه کنید.
سلام وقت بخیر
درصورتیکه ساخت موصوف در مشاعات باشد مطابق قانون مشاعات متعلق به تمامی مالکین میباشدو شما به عنوان یکی از مالکین در آن سهیم هستید شما در ابتدا میتوانید دادخواست تامین دلیل داده و اقدام به اخذ نظریه کارشناس نموده تا میزان حق شما تعیین گردد.و سپس با اظهارنامه موضوع را به مالک اطلاع دهید در صورت عدم همکاری باشما،میتوانید به عنوان مالک مشاعی مخالفت نماییدو با توجه به نظریه کارشناسی و اظهارنامه ارسالی اقدام قضایی متناسب برای گرفتن حق خودتون را انجام بدهید در هرحال تمامی این موارد بستگی به بررسی بیشتر موضوع و مطالعه مدارک شما دارد تا بتوان نظر قطعی ارایه داد من در خدمتتون هستم.
با سلام ، اگر انباری در قسمت مشاعات ساختمان بنا شده باشد تمامی مالکین در آن سهیم می باشید که این مورد نیازمند بررسی نقشه های ساختمان و صورت مجلس تفکیکی می باشد .
باسلام
مشاعات متعلق به تمامی مالکین میباشد
و شما به عنوان یکی از مالکین در آن سهیم هستید و دارای حق
میتوانید اقدام به اخذ کارشناس نمایید تا حدوحدود و میزان حق شما را تعیین نماید.و در صورت عدم همکاری باشما،میتوانید به عنوان مالک مشاعی مخالفت نمایید.
