با سلام.سال ۹۷ با مستاجر قراردادی در بنگاه منعقد گردید و سال ۹۸ بصورت دستی و متاسفانه بدون شاهد قرارداد تمدید شد و تا اردیبهشت ۹۹ قرارداد معتبر بود که باتوجه به عدم تخلیه از طریق شورای حل اختلاف و دادگاه پیگیری شد و دستور به اجرائیات ابلاغ گردید. بیشتر از ۱۰ روز از اخطار اجرائیات گذشته و دو روز است مستاجر تخلیه کرده اما از دادن کلید خودداری میکند.
با توجه به عدم پرداخت ۵ ماهه اجاره بها و چندین بار قرار جهت تحویل ملک و عدم حضور مستاجر باز تهدید به شکایت از صاحبخانه در مورد بازپس گیری مابقی رهن دارد. از طرفی روند اجرائیات ادامه دارد.آیا میتوان از طریق اجرائیات و کلانتری صورتجلسه شود و ملک بدون حضور مستاجر پس گرفته و در تصاحب مالک قرار گیرد؟
حال چه چیزهایی باید مطرح کنیم درصورت شکایت از مالک؟ اجرت المثل یا اجاره پرداخت نشده؟خسارتهایی که قطعا وارد کرده؟ قبوض و شارژی که پرداخت نشده؟
چه مواردی در صورت شکایت در جلسه دادگاه صاحبخانه باید مد نظر قرار دهد؟
۱- در صورتیکه ملک تخلیه گردیده ولی تحویل داده نشده باشد ، مراتب از سوی کلانتری به شورا اعلام میگردد . در این صورت شورا میتواند دستور فک قفل و تحویل مورد اجاره به مالک را صادر کند .
۲- نسبت به اجور معوقه ، اجرت المثل ، شارژ ، قبوض و خسارات و ..... مالک باید دادخواست مطالبه تقدیم نموده و با اخذ قرار تامین خواسته اقدام به توقیف مبلغ رهن نماید .
۳- در صورت طرح دعوی مستاجر از موجر ، شما میتوانید دادخواست تقابل مبنی بر مطالبه مبالغ مندرج در قسمت بالا را تقدیم کنید تا توامان رای صادر شود .
چنانچه تخلیه صورت گرفته باشد، بایستی مراتب را به اجرای احکام یا کلانتری گزارش دهید تا ایشان را ملزم به تحویل کلید یا فک قفل نمایند. در خصوص مطالبات نیز میتوانید دادخواست مطالبه خسارت و اجور معوقه دهید تا اقدامات مقتضی به عمل آید.
در صورت تخلیه و عدم تحویل ملک مراتب را از طریق مامورین اجرا وکلانتری صورتجلسه و نسبت به تعویض قفل اقدام نمایبد .
در صورت نبود قرارداد اجاره مستحق اجرت المثل ایام تصرف هستید و می توانید در این مورد دادخواست خود را مطرح نمایید .
در صورتیکه مستاجر ابتدا بابت مبلغ رهن دادخواست خود را مطرح نموده طی دادخواست تقابل اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه و تقاضای تهاتر نمایید .
اجرای احکام مربوطه با کمک ضابطین ملک را تخلیه یا میتوانید در صورت عدم تحویل کلید توسط مستاجر شکایت کیفری مطرح کنید زیرا از اجرای حکم جلوگیری میکند، النهایه میتوان قفل را تعویض، اجور معوقه اگر باشد مطالبه شود اگر قرارداد نبوده موجر مستحق اجرت المثل است.
جهت اجرای حکم تخلیه با حضور یا بی حضور مستاجر ابتدا ملزم به واریز مبلغ رهن در حساب دادگستری هستید، پس از اجرای حکم رسیدها و اجور معوقه را ارائه کرده تا این قسمت به شما بازپرداخت شود
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
