بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا ارسال تصویر سند ملک ضروری است؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۲۶ پاسخ ثبت شده

با سلام

بنگاه معاملات ملکی از من خواسته برای اینکه اطلاعات بیشتری از میزان عقب‌نشینی ملک و تعداد طبقات مجاز برای ساخت و بودن در طرح‌های توسعه شهرداری را استعلام بگیرد، از من خواسته عکس سند را برایش بفرستم.

آیا لازم است عکس سند تک‌برگ را برایش بفرستم یا شناسه یکتا و شناسه ملی جغرافیایی که در سند نوشته شده، کفایت می‌کند؟

در صورتی که لازم است، آیا کفایت می‌کند روی مشخصات خودم خط بکشم و بفرستم و یا اطلاعات دیگری هم هست که بهتر است خط بکشم؟ لطفا راهنمایی کنید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند ارسال تصویر کامل سند الزامی نیست و ارائه شناسه یکتا یا اطلاعات مکتوب کفایت می‌کند. همچنین برای مواردی مانند عقب‌نشینی و طرح‌های شهری، بهتر است خودتان مستقیماً از شهرداری استعلام بگیرید.

این یک توصیه عمومی است و لزوم ارائه اطلاعات دقیق‌تر به هدف نهایی شما و نحوه پیگیری استعلام در شهرداری بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

عدم لزوم ارسال تصویر کامل سند ملک

ارسال تصویر کامل سند به بنگاه معاملات ملکی الزامی نیست و توصیه نمی‌شود. برای بررسی وضعیت ثبتی ملک، شناسه یکتا کفایت می‌کند و نیازی به فرستادن عکس سند نیست. اطلاعاتی مانند عقب‌نشینی یا تعداد طبقات مجاز اصولاً در سند قید نمی‌شود و تنها از طریق استعلام شهرداری قابل دریافت است. بنابراین پیشنهاد می‌شود برای حفظ امنیت اطلاعات خود، یا صرفاً مشخصات لازم را به صورت متنی ارائه دهید یا شخصاً برای دریافت طرح تفصیلی به شهرداری مراجعه کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۱۹ مشاوره موفق

چنین اقدامی توصیه نمیشود . خودتان میتوانید با مراجعه به شهرداری از میزان عقب نشینی مطلع شوید .

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
برای استعلام اطلاعاتی نظیر میزان عقب‌نشینی ملک، تعداد طبقات مجاز برای ساخت و قرارگیری ملک در طرح‌های توسعه شهرداری، بنگاه معاملات ملکی احتمالا به اطلاعات بیشتری از صرفا شناسه یکتا و شناسه ملی جغرافیایی (کد جام) نیاز خواهد داشت. در ادامه به تفصیل توضیح داده می‌شود:

کفایت شناسه یکتا و شناسه ملی جغرافیایی
شناسه یکتای سند مالکیت (۱۸ رقمی، معمولا بالا سمت راست سند): این شناسه برای استعلام آخرین وضعیت ملک از نظر بازداشت، رهن یا سایر محدودیت‌ها و همچنین تایید اصالت سند از طریق سامانه "ثبت من" (my.ssaa.ir) کاربرد دارد. برای این استعلام، معمولا نیاز به ثبت‌نام مالک در سامانه و استفاده از کد ملی اوست.

شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (کد جام یا UTM): این شناسه (معمولا پایین سمت راست سند تک‌برگ) برای تعیین موقعیت دقیق جغرافیایی ملک و تطبیق آن با نقشه و وضعیت واقعی ملک استفاده می‌شود. می‌توان با استفاده از این کد در سامانه geoplaner.com موقعیت ملک را مشاهده کرد.

گرچه این دو شناسه اطلاعات مهمی را ارائه می‌دهند، اما برای دریافت جزئیات دقیق مربوط به ضوابط شهرسازی مانند میزان عقب‌نشینی، تعداد طبقات مجاز و بررسی طرح‌های توسعه شهری، معمولا نیاز به اطلاعات کامل‌تری از ملک است که در سند درج شده، مانند پلاک ثبتی، بخش ثبتی، مساحت دقیق و کاربری ملک. بنگاه املاک احتمالا برای پیگیری این موارد از شهرداری یا سایر مراجع ذی‌صلاح به این اطلاعات نیاز دارد. بنابراین، صرفا این دو شناسه ممکن است برای تمام استعلامات مورد نظر بنگاه کافی نباشد.

ارسال عکس سند و پوشاندن اطلاعات
اگر تصمیم به ارسال عکس سند تک‌برگ گرفتید، می‌توانید برای حفظ حریم خصوصی، برخی اطلاعات شخصی را بپوشانید. ارسال تصویر سند به خودی خود معمولا منجر به سوءاستفاده مستقیم مانند انتقال مالکیت نمی‌شود، زیرا چنین اقداماتی نیازمند حضور مالک یا وکیل قانونی و طی مراحل قانونی است. با این حال، احتیاط برای محافظت از اطلاعات شخصی همیشه توصیه می‌شود.

اطلاعاتی که می‌توانید بپوشانید:
نام و نام خانوادگی مالک
نام پدر
شماره شناسنامه و کد ملی مالک (توجه: برای استعلام آنلاین از "ثبت من" توسط خودتان، کد ملی لازم است، اما اگر صرفا عکس را برای بنگاه می‌فرستید، می‌توانید آن را بپوشانید)
بهای منطقه‌ای ملک (این بها معمولا با ارزش واقعی بازار متفاوت است)

اطلاعاتی که بهتر است برای استعلامات بنگاه خوانا باشند:
شناسه یکتا سند مالکیت
شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (کد جام)
شماره پلاک ثبتی (اصلی و فرعی)
بخش ثبتی
مساحت ملک
نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری و غیره)
آدرس دقیق ملک و کد پستی
نقشه UTM و مختصات جغرافیایی (اگر در سند موجود است)
شماره دفتر املاک الکترونیکی (در صورت وجود)

نکات تکمیلی:
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به سمت صدور اسناد الکترونیکی حرکت کرده است که این امر به کاهش جعل و افزایش امنیت کمک می‌کند.
همواره می‌توانید خودتان نیز با در دست داشتن مدارک شناسایی و سند ملک، به صورت حضوری از اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی برای استعلام وضعیت ملک اقدام کنید.
در نهایت، ارسال عکس سند با پوشاندن اطلاعات شخصی و خوانا گذاشتن اطلاعات ضروری ملک، می‌تواند راهکاری متعادل برای همکاری با بنگاه و در عین حال حفظ حریم خصوصی شما باشد.

هاتف حسین زاده ۱۰ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸ مشاوره موفق

با سلام
طبق قانون اخیر التصویب مشاورین املاک صرفا حق دارند مقدمات معامله را انجام دهند و اصل معامله در دفتر اسناد رسمی انجام شود ، مشاورین املاک برای ثبت مشخصات ملک در سامانه نیاز به مشخصات ملک شما را دارند . از ایشان سوال کنید چه مشخصاتی لازم دارند و فقط همان ها را برای ایشان ارسال کنید و نیازی نیست عکس سند را ارسال کنید ، خدایی نکرده احتمال کلاهبرداری در این موارد وجود دارد.
با احترام
هاتف حسین زاده

نمایش ۲۳ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
زهرا بانی رشید ۴ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲ مشاوره موفق

با احترام برای استعلام عقب نشینی و تعداد طبقات معمولا مشخصات ثبتی ملک و شناسه های درج شده در سند کافی است و بهتر است عکس کامل سند را بی دلیل برای بنگاه نفرستید اگر مجبور به ارسال شدید مشخصات هویتی مثل کد ملی شماره شناسنامه و نشانی را بپوشانید ولی پلاک ثبتی شناسه یکتا و اطلاعات مربوط به ملک را باقی بگذارید چون برای استعلام ملک لازم هستند

دانیال تمیزالنیا ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

بهتر است شخصا نسبت به استعلام موارد مورد نیاز اقدام نمایید و نتیجه را به خریدار ارائه نمایید.

محمود رئیسی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۵۲ مشاوره موفق

سلام‌ با ارسال کپی سند مالکبت ، اصولا مشکل خاصی ایجاد نخواهد شد شما بر روی کپی سند دو خط قرمز بکشید و ذکر شود باطل است

مصطفی داورزنی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
خیر، الزامی نیست.
برای استعلام‌های فنی شهرداری (عقب‌نشینی، کاربری، تراکم، تعداد طبقات، قرارگیری در طرح‌ها)، ارائه عکس کامل سند ضرورتی ندارد.
بنگاه‌ها معمولا برای دو هدف این درخواست را مطرح می‌کنند:
ورود اطلاعات در سامانه معاملات، یا ارسال مدارک برای استعلام از شهرداری یا دفاتر اسناد رسمی.
اما برای این نوع استعلام‌های شهری، جزئیات هویتی مالک مورد نیاز نیست.

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
بهتر است اطلاعات مربوطه را ارائه و تصویر سند را ارسال ننمایید.

ندا السادات روناسی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
برای استعلام وضعیت سند شناسه یکتا کفایت می‌کند و الزامی به ارسال عکس سند نمی باشد .

علیرضا زرینه پور ۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۳ مشاوره موفق

بادرود
مقدار عقب روی در سند مشخص نمی شود از طریق استعلام شهرداری مشخص می شود

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۰۹ مشاوره موفق

با سلام برای استعلام وضعیت سند شناسه یکتا کفایت می‌کند

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،برای استعلام وضعیت سند شناسه یکتا کفایت می‌کند

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، ارسال شناسه یکتا کفایت می کند.

زهرا فرج ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

سلام و احترام
برای استعلام وضعیت سند شناسه یکتا کفایت می‌کند.

اعلا قدیمی ۸ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۵۶ مشاوره موفق

سلام
ضرورتی ندارد ولی ارسال آن نیز مشکلی ایجاد نمیکند

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام.توصیه می شود جانب احتیاط را رعایت کنید

شادی علی پور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۵ مشاوره موفق

سلام، بهتر است شخصا برای استعلام اقدام نمایید..

مجتبی نصیری نیا ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۳ مشاوره موفق

دادن تصویر مشکل خاصی ایجاد نمی کند.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۲ مشاوره موفق

سلام

بهترا ست محتاط عمل نمایید

مینا امیری ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
شناسه یکتا کفایت میکند

مرتضی حاتمی فر ۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۴ مشاوره موفق

درود جانب احتیاط را رعایت کنید

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

خیر الزامی بنظر نمیرسد.

سارا علیپور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۷۰ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
خیر الزامی نمی باشد

راضیه حیدری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷ مشاوره موفق

سلام ، شناسه یکتا کفایت میکند.

آمنه جیده
آمنه جیده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹ مشاوره موفق

با سلام
یکتا کفایت می‌کند

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

جانب احتیاط را رعایت کنید

۱۴ وکیل متخصص اثبات مالکیت آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید