موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام.
خانهای داریم که از پدرم به ارث رسیده و کارهای انحصار وراثت آن چند سال پیش انجام شده است. دیروز خریداری از طرف بانک ملت برای خرید خانه آمده است. درخواست داده که برای خرید ملک ابتدا باید ما فوتوکپی سند، پایانکار ملک و کاغذی که زیر آن باید تمامی وراث امضاء بدهند که خواهان فروش ملک هستند، به این فرد تحویل بدهیم تا ایشان این مدارک را تحویل بانک مرکزی داده و اجازه خرید ملک را صادر کنند. میخواستم بدانم ارائه این مدارک به این فرد، بهخصوص کاغذی که باید وراث آن را امضاء کنند، از لحاظ قانونی مشکلی ندارد؟ یا ممکن است در آینده دردسرساز شود؟ بهنظرتان این کار را انجام دهیم؟
با سلام چنانچه مالی داشته اید و فروخته شده باید مشخص گردد به چه شخصی و از چه شخصی فروخته شده اگر در اجرای احکام ازطریق مزایده فروخته شده باشد باید از همان مرجع کارهای اجرایی انجام گیرد ولی اینکه از سوی بانک ملت مراجعه گردیده باید بررسی گردد ایا کارمند بانک است یا نماینده بانک است برای خرید بنفع بانک مراجعه کرده یا ملک در رهن بانک است با توضیحات شما نمیتوان دقیق جواب داد باید اول اینموهرد مشخص گردد.ولی امضاشما بدون مشخص شدن درست نیست .پاینده باشید
سلام و وقت بخیر. در نظام حقوقی و معاملات بانکی، روند خرید املاک توسط بانکها دارای ضوابط بسیار دقیق و شفافی است و فرآیندی که شرح دادید (تحویل مدارک به شخص ثالث بدون احراز هویت رسمی وی از سوی بانک) با روالهای اداری بانکها تفاوت معناداری دارد.
نکته اصلی اینجاست که بانکها برای خرید ملک، مستقیما از طریق واحد املاک و مستغلات یا دایره حقوقی خود اقدام میکنند و معمولا نماینده معرفیشده باید دارای «معرفینامه رسمی و مهر شده» از سوی مدیریت شعب یا واحد حقوقی آن بانک باشد. در مورد ارائه کپی سند و پایانکار، این مدارک به خودی خود حساسیت بسیار بالایی ندارند، اما باید مراقب باشید که اصل مدارک را تحت هیچ شرایطی به فرد تحویل ندهید و روی کپیها حتما عبارت «صرفا جهت ارائه به بانک ملت شعبه...» را قید کنید.
اما در مورد «کاغذی که تمامی وراث باید امضاء کنند»، باید بسیار هوشیار باشید. در نظام حقوقی ایران، توافق وراث برای فروش ملک موروثی باید در قالب یک «صلحنامه»، «مبایعهنامه» یا «صورتجلسه توافق وراث» تنظیم شود که آثار حقوقی سنگینی دارد. امضای کاغذی که محتوای آن دقیقا مشخص نیست و توسط وکیل یا نماینده رسمی تنظیم نشده، میتواند به منزله «اقرار به فروش» یا «وکالت در فروش» تلقی شود و در آینده برای شما دردسرساز گردد.
توصیه میشود پیش از هر اقدامی:
۱. از فرد مذکور درخواست کنید نامه رسمی سربرگدار و مهر شده از بانک ملت مبنی بر نمایندگیاش برای خرید ملک ارائه دهد.
۲. با مراجعه به شعبه بانک ملت یا تماس با واحد املاک و مستغلات آن بانک در مرکز استان، هویت فرد و صحت این درخواست را استعلام کنید.
۳. هرگونه متن یا کاغذی که قرار است وراث امضا کنند، باید توسط یک وکیل دادگستری یا در دفاتر اسناد رسمی بررسی شود تا حقوق شما تضییع نگردد. امضا کردن اوراق سفید یا اوراق با متن مبهم، ریسک حقوقی بسیار بالایی دارد.
بهترین راهکار این است که به جای تحویل مدارک به این فرد، شخصا به دایره حقوقی یا واحد املاک بانک موردنظر مراجعه کنید و ضمن ارائه مدارک، مستقیما با مسئول مربوطه وارد مذاکره شوید. این کار اطمینان شما را از قانونی بودن معامله تضمین میکند. آرزوی موفقیت برای شما دارم.
