آیا ادعاهای این اقا با توجه به نداشتن هیچگونه قراردادی قابل قبول هست یا خیر؟

باسلام و خسته نباشید خدمت وکلای محترم
بنده حدود یکساله توی ساختمونی ساکن شدم که متوجه شدم شخصی در واحد سرایداری ساکنه.تازگی به عنوان مدیر ساختمون انتخاب شدم و مجدد از اهالی پیگیر حضور این اقا در واحد سرایداری شدم که قبلا هیچ جواب درستی به من نداده بودن ولی اینبار گفتن که این اقا حدود ۵ الی ۶ ساله که توی واحد سرایداری بدون هیچگونه قرارداد یا ودیعه ای بابت رهن و کرایه نشسته و فقط ماهی ۳ بار اقدام به نظافت ساختمون میکنه.. وقتی من متوجه موضوع شدم رفتم از اون اقا خواستم که با من برای بستن قرارداد به بنگاه بیاد که با برخورد زشت و توهین روبرو شدم و ایشون گفتن که به هیچ عنوان قرارداد نمیبنده و چون چند ساله به همین روال در اطاق ساکن بوده میتونه ادعای مالکیت کنه و این چند سال هم که به نظافت ساختمون مشغول بوده میتونه بره اداره کار و ادعای حق و حقوق و بیمه داشته باشه.
باتشکر