موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا اداره مسکن و شهرسازی میتواند زمین خریداریشده با مبایعهنامه عادی را پس بگیرد؟
پرسیده شده ۱۴ ساعت پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
اسفند ماه ۱۴۰۴ قطعه زمینی به مساحت ۱۳۴ متر مربع را با مبایعهنامه عادی تنظیمشده در یک مشاور املاک، از فروشنده خریداری کردم. برای دریافت مجوز ساخت به شهرداری مراجعه کردم و اعلام شد این ملک در محدوده اراضی مسکن و شهرسازی قرار دارد. اداره مسکن و شهرسازی استان نیز گفته این زمین جزو محدوده ۱۸ هکتاری متعلق به آنها است و باید طبق قیمت کارشناسی روز، آن را از این اداره خریداری کنم. توان مالی پرداخت مجدد را ندارم و این زمین پیشتر چند بار دستبهدست شده و در همسایگی آن ساختوساز نیز انجام شده است. آیا این اداره میتواند زمین را از من بازپس بگیرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر مالکیت دولت بر زمین اثبات شود، معامله باطل است و اداره مسکن و شهرسازی میتواند ملک را بازپس بگیرد. در این صورت میتوانید با شکایت از فروشنده، پول و خسارت خود را پس بگیرید یا با تکیه بر سابقه تصرف، دادخواست اثبات مالکیت بدهید.
این وضعیت کلی است، اما سرنوشت زمین شما به این بستگی دارد که استعلام ثبتی پلاک، مالکیت رسمی دولت را تایید کند یا خیر.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان استرداد زمین دولتی با مبایعهنامه عادی
اگر زمین طبق استعلام ثبتی متعلق به دولت باشد، معامله شما باطل است و مسکن و شهرسازی میتواند آن را پس بگیرد، هرچند صرف ادعا برای خلع ید کافی نیست و باید مسیر قانونی طی شود. در چنین شرایطی نباید فعلا پولی بپردازید و باید با ارسال اظهارنامه فروشنده را مطلع کنید. شما میتوانید علیه فروشنده بابت فروش مال غیر یا استرداد وجه و خسارت اقدام کنید. همچنین با توجه به ساختوساز همسایهها، امکان طرح دعوای اثبات مالکیت بر اساس سابقه تصرف نیز وجود دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام و احترام
ابتدا مبایعهنامه، سوابق ثبتی و مستندات اداره مسکن و شهرسازی بررسی و مالکیت پلاک از اداره ثبت استعلام شود. اگر مالکیت دولت نسبت به همین پلاک احراز شود، معامله شما ممکن است با خطر بطلان مواجه شود و ملک را از دست بدهید.
تا روشن شدن وضعیت مالکیت، از فروش، انتقال یا انجام معامله مجدد نسبت به ملک خودداری کنید.
فعلا وجهی مجددا پرداخت نکنید،
مستندات اداره را کتبی دریافت و فروشنده را رسما مطلع کنید(با ارسال اظهارنامه رسمی)
اداره نیز صرفا با ادعای مالکیت نمیتواند ملک را از تصرف شما خارج کند و موضوع باید از مسیر قانونی پیگیری شود. در صورت احراز مشکل استرداد ثمن و مطالبه خسارات از فروشنده را بدون تاخیر پیگیری کنید
حتما از همکاران وکیل متخصص حوزه ملکی کمک بگیرید
باسلام
خیر، صرف اینکه اداره راه و شهرسازی ادعا کند زمین داخل اراضی ۱۸ هکتاری آن اداره است، بهتنهایی برای پس گرفتن زمین کافی نیست؛ اما اگر در نهایت مالکیت رسمی دولت نسبت به پلاک و قطعه موردنظر احراز شود، مبایعهنامه عادی شما لزوما مالکیت رسمی ایجاد نمیکند و ممکن است معامله با مشکل جدی مواجه شود.
نکته مهم در پرونده شما این است که باید مشخص شود این ۱۳۴ متر دقیقا در چه پلاک ثبتی و با چه سابقهای قرار دارد و اداره مسکن و شهرسازی بر چه مبنای قانونی ادعای مالکیت کرده است.
با سلام
بله، اگر مالکیت دولت نسبت به پلاک و محدوده ۱۸ هکتاری با سند و مستند قانونی احراز شود، صرف مبایعهنامه عادی و سابقه معاملات قبلی مانع ادعای دولت نیست؛ اما اداره راه و شهرسازی نمیتواند صرفا با یک اعلام شفاهی، ملک را از شما بگیرد و باید مالکیت خود و مبنای قانونی تصرف یا تملک را اثبات کند.
در عین حال، با توجه به خرید اخیر، ۱۳۴ متر بودن ملک، سابقه نقلوانتقال و ساختوساز مجاور، وضعیت شما قابل بررسی و دفاع است و ممکن است مشمول مقررات واگذاری عرصه به متصرف واجد شرایط شوید؛ بنابراین قبل از پرداخت مجدد، باید سابقه ثبتی پلاک و مستند مالکیت دولت بررسی شود.
بادرود خدمت شما بله، ممکن است اداره راه و شهرسازی بتواند مانع تصرف و ساختوساز شما شود یا در صورت احراز مالکیت دولتی، ملک را از ید شما خارج کند؛ اما صرف اینکه اداره اعلام کرده «این زمین داخل محدوده ۱۸ هکتاری ماست» بهتنهایی برای بازپسگیری کافی نیست. موضوع کاملا وابسته به سابقه ثبتی و نوع زمین است.
طبق قانون زمین شهری، وضعیت زمین از حیث موات، بایر یا دایر بودن و همچنین سابقه مالکیت و نحوه واگذاری، اهمیت اساسی دارد.
با توجه به اینکه هنوز مدت زیادی از خرید شما نگذشته، بهترین کار این است که قبل از هر اقدام علیه اداره، زنجیره مالکیت زمین را از سند مادر تا مبایعهنامه اسفند ۱۴۰۴ بررسی کنیم.
بله، اگر زمین واقعا دولتی باشد اداره میتواند آن را بازپس بگیرد چون معامله باطل است.
اما شما دو راه دارید.راه اول این است که دادخواست علیه فروشنده بدهید.میتوانید از فروشنده به جرم فروش مال غیر شکایت کیفری کنید و تمام پول به اضافه خسارت را از او بگیرید.راه دوم این است که از سابقه تصرف استفاده کنید.چون زمین قبلا چند بار معامله شده و همسایگان ساختهاند میتوانید دادخواست اثبات مالکیت بدهید و ادعا کنید زمین از اراضی ملی خارج شده است. این سابقه به نفع شماست.به نظر من قبل از هر اقدامی با وکیل مشورت کنید تا ببینید آیا این زمین واقعا ملی است یا سابقه خصوصیسازی دارد.
اگر زمین جزو اراضی ملی یا دولتی باشد، اداره مسکن میتواند مالکیت شما را نپذیرد و بازپس بگیرد. اما چون ملک قبلا خریدوفروش شده و در همسایگی ساختوساز انجام شده، میتوانید با ارائه مدارک، ادعای تصرف و اعتبار معاملات قبلی را مطرح کنید. بهتر است سریعا از فروشنده شکایت کنید و از اداره مسکن بخواهید مستندات مالکیت خود را ارائه دهد.
سلام
با توجه به اظهارات شما ، فروشنده مسئولیت خواهد داشت شما می بایست حسب مورد دادخواست حقوقی متناسب به طرفیت فروشنده اقامه نمایید با توجه به اینکه اداره راه و شهرسازی مالک ملک مورد معامله است شما میبایست درخواست بطلان معامله را مطرح نمایید و فروشنده مکلف است که بهای ملک را طبق قیمت روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری پرداخت نماید
شما می توانید دادخواست حقوقی به طرفیت اداره راه و شهرسازی مطرح نمایید
بااحترام
اگر مالکیت رسمی زمین متعلق به دولت یا وزارت راه و شهرسازی باشد صرف اینکه زمین چند بار با مبایعهنامه عادی معامله شده یا اطراف آن ساختوساز شده مالکیت دولت را از بین نمیبرد و امکان طرح دعوای خلع ید یا رفع تصرف وجود دارد اما اینکه اداره بتواند زمین را مستقیما از شما پس بگیرد به وضعیت سند رسمی و سابقه واگذاری و حدود دقیق آن ۱۸ هکتار بستگی دارد ضمن اینکه در این وضعیت موضوع اصلی شما علاوه بر مالکیت زمین مطالبه وجه و خسارت از فروشنده نیز خواهد بود
اگر این زمین در محدوده اراضی مسکن و شهرسازی قرار داشته باشه طبق قوانیندممکنه اونها بتونن زمین رو پس بگیرن. اما چند نکته وجود داره اول اینکه باید بررسی بشه که آیا فروشنده در زمان فروش مالک قانونی بوده یا نه و آیا از این موضوع خبر داشته یا خیر. دوم اینکه با توجه به ساختوسازهای اطراف ممکنه بتوانید اعتراض کنید.
خیر، صرف ادعای اداره مسکن و شهرسازی بهتنهایی به معنی امکان پسگرفتن فوری زمین نیست. ابتدا باید روشن شود اداره بر چه مبنای قانونی و با چه سند مالکیتی یا رای قطعی خود را مالک ۱۸ هکتار میداند.
نکته مهم این است که مبایعهنامه سال ۱۴۰۴ شما، بهتنهایی مالکیت رسمی در برابر دولت ایجاد نمیکند؛ اما سوابق معاملات قبلی، تصرفات، ساختوسازهای مجاور و وضعیت ثبتی زمین میتواند در دفاع شما مؤثر باشد.
با سلام کاربر گرامی
با توجه به اینکه در زمان انعقاد معامله ملک مستققبلغیر بوده و دارای ایراد بوده شما میتوانید معامله را با پایه خود فسخ و به نرخ روز پول را مطالبه نمایید
و اما در خصوص سوال اصلی شما نسبت به بازپسگیری مسکن و شهرسازی بله امکان آن وجود دارد در صورتی که شما نسبت به آن تعیین تکلیف نکنید
درود
اگر مالکیت دولت یا مسکن و شهرسازی نسبت به پلاک احراز شود، مبایعهنامه عادی و معاملات قبلی مانع اعمال حق مالک نمیشود؛ اما اداره نمیتواند خودسرانه ملک را بگیرد و باید از مسیر قانونی اقدام کند. صرف ادعای ۱۸ هکتاری بودن هم کافی نیست و ابتدا باید سوابق ثبتی و سند مالکیت دولت بررسی شود.
شما پیگیر شوید که آیا سازمان مالک زمین است یعنی زمین داخل در ارازی ۱۸ هکتاری واقع شده اگر اینگونه است راهی جز درخواست تقسیط نیست طبق طرحهایی که دارند درخواست شما را میپذیرند حالت دیگری هم وجود دارد که سازمان برای دریافت مجوز تفکیک از شما درخواست مبلغی بعنوان سهم میکند شما مبنای پرداخت را از آنها جویا شوید اگر این فرض و حالت بود پیگیر شوید و نپردازید
سلام قبل از هر پرداختی این اقدامات ضروری است
استعلام ثبتی دقیق بگیرید دفاع تحت عنوان متصرف واجد شرایط را بررسی کنید صرف مبایعهنامه عادی برای مقابله با مالکیت دولتی کافی نیست و نیاز به اقدامات تکمیلی قضایی دارد از توافقات غیررسمی جدید اکیدا خودداری کنید
خیر، اداره مسکن و شهرسازی نمیتواند صرفا زمین را بازپس بگیرد، اما اگر ملک در محدوده اراضی دولتی باشد، شما برای ساخت باید با آن اداره تعیین تکلیف کنید و حق شما نسبت به فروشنده برای مطالبه خسارت باقی است.
اگر زمین واقعا سند دولتی داشته باشد اداره میتواند آن را پس بگیرد و قولنامه عادی شما اعتبار ندارد
بهترین کار این است که پولتان را با شکایت فروش مال غیر یا استرداد ثمن به نرخ روز از فروشنده بگیرید
یک شکایت علیه فروشنده مطرح کنید با عنوان ابطال مبایعه نامه به جهت مستحق للغیر درآمدن مبیع و اخذ مبیع به نرخ روز و پس از حصول نتیجه ملک را از اداره مسکن و شهرسازی خریداری کنید
چنانچه زمین در مالکیت سازمان باشد معامله شما غیر نافذ است و قابل ابطال.
بهتر است با کمک کارشناس موقعیت زمین را بررسی کنید تا معلوم شود زمین شما در محدوده ۱۸ هکتاری قرار دارد یا خیر.
سلام
بله در صورت اینکه اثبات شود ملک متعلق به مسکن و شهر سازی است .
اما شما هم می توانید پول زمین رو به نرخ روز طبق نظر کارشناس از فروشنده به خود پس بگیرید
سلام و درود اگر مالکیت دولت بر آن پلاک محرز شود معامله شما با خطر بطلان رو به رو می شود و شما نیز باید علیه فروشنده شکایت کنید و ثمن معامله را ازاو مسترد نمایید
با بررسی استعلامات ثبتی، از هرگونه پرداخت یا معامله جدید خودداری کنید و با ارسال اظهارنامه رسمی، بلافاصله برای استرداد وجه و مطالبه خسارت از فروشنده اقدام نمایید.
با سلام.
بله میتوانید تملک کند و خلع ید متصرفان بخواهد.
راهکار شما:
۱. خرید عرصه ملک از اداره مسکن و شهرسازی
۲.رجوع به ایادی قبلی فروشنده ملک و مطالبه خسارات وارده
