آیا اجرت‌المثل به متصرف تعلق می‌گیرد؟

Question

با سلام

کارشناس در گزارش نهایی میزان اجرت‌المثل را محاسبه کرده و سهم متصرف که جزء ورثه است از میزان اجرت‌المثل کم کرده.

آیا به شخص متصرف (یکی از ورثه می‌باشد) از ملکی مورثی که خودش تصرف کرده اجرت‌المثل ایام تصرف تعلق می‌گیرد؟

زهرا حبیبی نیا · Answer

نظر کارشناس درست است متصرف نسبت به سهم خود از ملک موروثی از پرداخت معاف است ولی نسبت به سهم دیگران باید بپردازد

محمدمهدی قنبری · Answer

در پاسخ به پرسش شما، خیر، به وارثی که ملک موروثی را به تنهایی تصرف کرده، بابت سهم خودش اجرت‌المثل تعلق نمی‌گیرد. اقدام کارشناس در محاسبه کل اجرت‌المثل و سپس کسر سهم وارث متصرف، کاملا صحیح و مطابق با موازین قانونی است.

تشریح مبانی قانونی
ماهیت ملک موروثی (مال مشاع): پس از فوت مورث، تمام اموال او، از جمله ملک مورد نظر، به صورت مشاع به همه ورثه تعلق می‌گیرد. این بدان معناست که هر یک از ورثه در جزء به جزء ملک به نسبت سهم‌الارث خود شریک هستند و هیچ‌کس مالک یک قسمت معین و مشخص نیست.​

الزام به پرداخت اجرت‌المثل: اگر یکی از ورثه بدون اجازه و رضایت سایر وراث، کل ملک را به صورت انحصاری تصرف کند و از منافع آن بهره‌مند شود، از نظر قانونی موظف است به سایر ورثه به نسبت سهم‌الارثشان، مبلغی تحت عنوان اجرت‌المثل ایام تصرف پرداخت کند. اساس این الزام آن است که هیچ‌کس نمی‌تواند از مال دیگران به طور رایگان و بدون اجازه استفاده کند.​

نحوه محاسبه و دلیل کسر سهم وارث متصرف
اقدام کارشناس که شما به آن اشاره کردید، رویه صحیح قانونی است. فرایند محاسبه به این شکل است:

محاسبه کل اجرت‌المثل: ابتدا کارشناس رسمی دادگستری کل اجرت‌المثل ملک را برای تمام مدت تصرف، با در نظر گرفتن عواملی مانند موقعیت ملک، مساحت، کاربری و اجاره‌بهای املاک مشابه در هر سال، محاسبه می‌کند.​

کسر سهم وارث متصرف: از آنجایی که وارث متصرف، مالک سهم خود در ملک است، منطقا نمی‌توان او را مجبور به پرداخت اجرت‌المثل به خودش کرد. بنابراین، پس از محاسبه مبلغ کل، سهم خود او از این مبلغ کسر می‌شود.​

مبلغ نهایی قابل پرداخت: مبلغ باقیمانده، مجموع اجرت‌المثلی است که وارث متصرف باید به سایر ورثه (هر یک به نسبت سهم‌الارث خود) پرداخت نماید.

به عنوان یک مثال مشابه، در مورد ملک مشاع بین زن و شوهر، اگر یکی از آن‌ها ملک را به صورت غیرقانونی تصرف کند، برای محاسبه اجرت‌المثل، سهم خود شخص متصرف از مبلغ نهایی کسر می‌گردد. همین منطق در مورد املاک موروثی نیز حاکم است.​

بنابراین، تصرف انحصاری یک وارث در ملک موروثی، به سایر ورثه این حق را می‌دهد که اجرت‌المثل سهم خود را مطالبه کنند و وارث متصرف تنها به میزان سهم سایر شرکا مسئول پرداخت است، نه کل مبلغ اجرت‌المثل.​

میثم احمدی · Answer

دوست گرامی مستحضر باشید که متصرف نسبت به سهم خود از پرداخت معاف است، لکن سهم دیگران را باید بپردازد.

احسان عبدالهی · Answer

متصرف یاد شده نسبت به سهم سایر وراث باید اجرت المثل را بپردازد و نسبت به سهم خودش به دلیل ذینفع بودن مشکلی وجود ندارد .

حسن آرین پور · Answer

اگر یکی از ورثه بدون رضایت بقیه، ملک موروثی را تصرف کند، باید اجرت‌المثل سهم سایر ورثه را بپردازد، اما از پرداخت اجرت‌المثل سهم خودش معاف است.

سیده رضوان ساعدی · Answer

بزرگوار اگر یکی از ورثه بدون رضایت بقیه، ملک موروثی را تصرف کند، باید اجرت‌المثل سهم سایر ورثه را بپردازد، اما از پرداخت اجرت‌المثل سهم خودش معاف است.

ندا السادات روناسی · Answer

خیر، به متصرف که یکی از ورثه است، برای ایام تصرف خود در ملک موروثی اجرت‌المثل تعلق نمی‌گیرد.

نرجس شریفی · Answer

زمانی که یکی از ورثه ملک مشاعی موروثی رو بدون اجازه سایر وراث تصرف میکنه غاصب محسوب میشه و باید اجرت المثل بپردازه
تمامی وراث از مبلغ اجرت المثل سهم میبرند و به شخص متصرف هم به نسبت سهمش از ملک مبلغ اجرت المثل تعلق میگیره.
و طبیعتا سهم متصرف از مبلغ کل کسر میشه و به باقی وراث پرداخت میشه

مرتضی حاتمی فر · Answer

متصرف نسبت به سهم خود از پرداخت معاف است، لکن سهم دیگران را باید بپردازد

بهنام رفیعی ساران · Answer

بله تعلق میکیرد و منعی ندارد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

اگر وی یگانه متصرف ملک مشاعی باشد خیر تعلق نمی گیرد.

حسین حاجی زاده · Answer

سهم خودش کم می‌شود و سهم دیگران را پرداخت نماید

پدرام جهان فتحی · Answer

به میزانی که بر اساس ارث بری مالک بوده اجرت المثل تعلق نمی‌گیرد

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

خیربه دلیل اینکه خودش ذی نفع می باشد تعلق نمی گیرد

محمدباقر سلیمانگلی · Answer

خیر نسبت به سهم خودش اجرت المثل تعلق نمیگیرد

علیرضا زرینه پور · Answer

خیر اجرت المثل فقط برای درخواست کننده است

سعید قیطانی · Answer

بله نظریه مذکور صحیح می باشد

ویدا سماوات · Answer

بله تعلق میکیرد و منعی نداردـــ

سارا تک روستا · Answer

کاربر محترم وقت بخیر طبیعتا خیر

عباس باغبان زاده · Answer

~
خیر، چون خودش متصرف است.

سعیده سعادت · Answer

متصرف  به نسبت  سهم خود از پرداخت اجرت المثل  معاف است، اما سهم سایر وراث را باید بپردازد

زهرا رحیمی لولویی · Answer

خیر تعلق نمی گیرد

الهام دامغانی ثانی · Answer

خیر تعلق نمی گیرد

نسرین عصیانی · Answer

خیر چون خودش متصرف است

الهه طالبی · Answer

بله صحیح  می باشد

مریم جمشیدیان · Answer

خودش باید پرداخت کنه

زهرا فرج · Answer

مانعی ندارد.

محمدمهدی کفشوندی · Answer

منعی ندارد.

مشاوره حقوقی ۲۴/۷

جستجوی وکیل پایه یک

تنظیم شکایت و اوراق

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

آیا اجرت‌المثل به متصرف تعلق می‌گیرد؟

عدم تعلق اجرت‌المثل به سهم خودِ متصرف

۲۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

۱۴ وکیل متخصص وصول مطالبات آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

آیا اجرت‌المثل به متصرف تعلق می‌گیرد؟

عدم تعلق اجرت‌المثل به سهم خودِ متصرف

۲۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

۱۴ وکیل متخصص وصول مطالبات آنلاین‌اند

پرسش حقوقی دیگری دارید؟