آیا اجرای فسخ در قرارداد منوط به اجرای شروط ضمن عقد در آن قرارداد میباشد؟
سلام
در قرارداد اجاره مالک یک هفته پس از اتمام موعد قرارداد در
املاک با بنده قرار گذاشت . و در هنگام تحویل کلید و بازگرداندن پول به بنده نیمی از مبلغ را پرداخت کرد . و برگه ای امضا کردیم در بنگاه که بنابر آن قرار بود فردا مابقی مبلغ را پرداخت کند و من نیز کلید را به املاک تحویل دادم . و در برگه نوشته شده بود که قرارداد فسخ میشود که بنده به خاطر ناآگاهی ، به این موضوع توجه نکردم و برگه را امضا نمودم . که البته ایشان مابقی مبلغ اجاره را عودت نداد . الان پس از گذشت چند سال ، با شکایتی که انجام داده بودم و رای به نفعم صادر شده بود با کسر از حساب ایشان توسط دستور اجرای احکام مابقی مبلغ ودیعه را پس گرفتم . و اکنون برای دریافت خسارت قراردادی که مبلغ جریمه روزانه در نظر گرفته شده بود اقدام به طرح شکایت کردم و مالک آن برگه ای که در املاک امضا کرده بودیم را نشان دادند و ادعا کردند که قرارداد فسخ شده و خسارت قراردادی هم منتفی است . با توجه به اینکه در ادامه همان برگه توضیح داده شده بود که مالک موظف است در فردای آن روز مابقی مبلغ را به بنده عودت دهد و اینکه این کار را انجام ندادند ، آیا این قضیه (فسخ)به شروط ضمن عقد مشروط میشود ؟ که فسخ قرارداد منوط به پرداخت مابقی مبلغ رهن باشد ؟ زیرا اگر آن برگه توسط بنده و مالک امضا شده ، تمام موارد یعنی هم فسخ و هم عودت مابقی مبلغ رهن در روز بعد را قبول کرده بودیم ، نه فقط فسخ قرارداد . و آیا میشود با توجه به این موضوع ، فسخ قرارداد را منتفی در نظر گرفت ؟ زیرا شرط پرداخت مابقی مبلغ رهن در روز بعد از امضای آن برگه عملی نشد .
با تشکر
اکثر وکلا معتقدند پاسخ دقیق به این موضوع به بررسی کامل متن صورتجلسه و مدارک بستگی دارد، اما برخی پیگیری خسارت را ممکن دانسته و کارشناسی نیز اشاره کرده که با انقضای موعد قرارداد، اساساً فسخ منتفی است.
اینکه توافق جدید به منزله فسخ قطعی باشد یا مشروط، کاملاً به عبارتپردازی و شروط قیدشده در همان برگه امضاشده در بنگاه بستگی دارد.
