آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام خسته نباشید. من چند روز قبل یک خانه را رهن و اجاره کردم و بنگاهدار به من گفت مالک به او اختیار داده و مالک نیست، رفته یک شهر دیگر و پسر مالک بهجای او امضا میکند اجارهنامه را و من هم فکر کردم بنگاهدار و پسر مالک اجازه دارند از طرف مالک برای انعقاد اجارهنامه. الان مالک آمده میگوید من معامله را قبول ندارم و سریع خانه من را طی یکی دو روز تخلیه کنید و ودیعه خودتان را هم بروید به هر کسی دادید بگیرید. الان من هم نمیتوانم کمتر از یک سال خانه را تخلیه کنم شرایط مالیاش را ندارم و ودیعه من هم دست پسرش است و نمیدهد به من. سوال اولم: الان راهی هست من تا سر سال خانه را تخلیه نکنم از طریق قانونی؟ سوال دوم: آیا مالک برای اینکه بتواند من را از خانه بیرون کند باید برود دادخواست رد معامله فضولی بدهد به شورا و سپس برود به دادگاه و دادخواست تخلیه بدهد؟ و دادخواست تخلیه حقوقی است؟ و همین پروسه ۶ ماهی زمان میبرد تقریبا؟ مالک چقدر زمان نیاز دارد تا بتواند من را از طریق قانونی از خانه بیرون کند؟ سوال سوم: مالک میتواند به زور بدون حکم قانونی من را از خانه بیرون کند؟ و اگر بیرون نشوم غاصب و غیره هستم و زندانی میشوم و باید خسارت بدهم؟ خیلی متشکرم لطفا اگر ممکن است بدون هوش مصنوعی به هر سه سوالم پاسخ دهید. خیلی متشکرم و معذرت میخواهم سه تا سوال است.
با توجه به ماده ۲۴۷ قانون مدنی، معاملهای که توسط غیرمالک انجام شود، معامله فضولی محسوب میشود و معتبر نیست مگر اینکه مالک آن را تنفیذ کند.
۱. شما به عنوان مستاجر میتوانید تا زمان تصدیق یا رد معامله توسط مالک، در ملک باقی بمانید. ولی اگر مالک معامله را رد کرد، باید ملک را تخلیه کنید.
۲. بله، مالک میتواند با ارائه دادخواست رد معامله فضولی به شورا و سپس دادخواست تخلیه به دادگاه، روند قانونی را طی کند. این پروسه ممکن است چندین ماه طول بکشد.
۳. مالک نمیتواند به زور و بدون حکم قانونی شما را بیرون کند. اگر بدون حکم قانونی اقدام به تخلیه کند، شما میتوانید به دادگاه مراجعه کنید. تا زمانی که حکم قانونی صادر نشود، شما غاصب محسوب نمیشوید و نیازی به پرداخت خسارت یا تحمل مجازات زندان نخواهید داشت.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود بر شما،
شما میتوانید تا پایان مدت قانونی اجاره در ملک بمانید مگر اینکه مالک رد معامله فضولی کند و دادگاه آن را باطل بداند، سپس دادخواست تخلیه مطرح و حکم صادر شود.
مالک باید در دادگاه رد معامله فضولی و سپس تخلیه بخواهد. این فرآیند معمولا حقوقی است و ممکن است چند ماه (مثلا ۳–۶ ماه) طول بکشد.
مالک نمیتواند به زور و بدون حکم قانونی شما را بیرون کند. اگر تلاش کند شما را از ملک خارج کند، این کار غیرقانونی است.
به لحاظ عدم تنفیذ قرارداد اجاره از طرف مالک عقد اجاره باطل می باشد و مالک علی القاعده از دو طریق می تواند علیه شما در مراجع قضایی اقدام نماید. الف اقامه دعوی خلع ید که حداقل ۶ ماه طول می کشد، و منظور شما تا شب عید برای عدم تخلیه و حتی دوماه پس از ان نیز حاصل می گردد. ب مالک می تواند به عنوان تصرف عدوانی علیه شما شکایت مطرح کند ولی به لحاظ عدم سو نیت شما و با وجود قرارداد این شکایت نمی تواند برای مالک نتیجه داشته باشد و مالک مستقیما نمی تواند به شما مراجعه و با قهر و غلبه متوسل تخلیه ملک شود.
با درود
معامله فضولی می باشد و با رد مالک باطل شده است. مالک میتواند علیه شما خلع ید مطرح نماید. برای احقاق حق خود علیه فرزند مالک و متصدی املاک طرح دعوا نمایید.
