لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با درود
چنانچه یکی از شرکای مال مشاع بدون رضایت سایر مالکین اقدام به اجاره دادن مال مشاع بنماید آیا جرم انتقال مال غیر تحقق می‌یابد یا خیر؟
آیا موجر هم در صورت اطلاع مرتکب جرم شده؟
با سپاس
در صورتی که یکی از شرکای مال مشاع بدون رضایت سایر شرکا اقدام به اجاره دادن مال مشاع کند، این عمل ممکن است تحت شرایطی به عنوان تصرف در مال غیر محسوب شود.
براساس ماده ۱۱۹ قانون مدنی، هر مالکی در صورت مشاع بودن مال، نمی‌تواند بدون رضایت سایر شرکا، تصرفی که منجر به تغییر مالکیت یا تصرف بر خلاف قانون باشد، انجام دهد.
در صورتی که موجر از وضعیت مشاع بودن مال و عدم رضایت سایر شرکا اطلاع داشته باشد و اقدام به اجاره کند، می‌تواند به عنوان شریک در جرم تلقی شود.
خیر جرم نیست ولی شرکا می‌توانند دادخواست ابطال اجاره بها و ادعای ضرر و زیان نمایند اما در مورد موجر میتوان شکایت تصرف عدوانی نمود
با درود
در پاسخ به پرسش‌های شما در خصوص اجاره دادن مال مشاع بدون رضایت سایر شرکا، موارد زیر به تفکیک و با استناد به قوانین ایران تقدیم می‌گردد:
آیا اجاره دادن مال مشاع بدون رضایت سایر شرکا جرم انتقال مال غیر است؟
خیر، اجاره دادن مال مشاع توسط یکی از شرکا بدون رضایت دیگران، جرم انتقال مال غیر محسوب نمی‌شود. دلیل این امر تفاوت ماهیت "اجاره" با "انتقال مالکیت" است.
* ماهیت اجاره: در عقد اجاره، موجر (اجاره‌دهنده) تنها "منافع" ملک را برای مدت معینی به مستاجر واگذار می‌کند، نه "عین" یا مالکیت آن را. بنابراین، تصرف مستاجر در ملک، تصرفی است که از طرف یکی از مالکین به او اجازه داده شده است.
* جرم انتقال مال غیر: جرم انتقال مال غیر زمانی رخ می‌دهد که شخصی عین مال متعلق به دیگری را به عنوان مال خود و با قصد تصاحب، به فروش برساند یا منتقل کند. در اجاره مال مشاع، شریکی که ملک را اجاره می‌دهد، ادعای مالکیت کل ملک را ندارد و صرفا منافع آن را واگذار می‌کند.
با این حال، این اقدام از نظر حقوقی "غیرنافذ" است. به این معنا که این قرارداد اجاره نسبت به سهم سایر شرکا، معتبر نیست مگر اینکه آن‌ها بعدا رضایت خود را اعلام کنند (تنفیذ کنند). در غیر این صورت، شرکای دیگر می‌توانند به قرارداد اعتراض کرده و حقوق خود را پیگیری نمایند.
حقوق سایر شرکا در این وضعیت چیست؟
شرکایی که به این اجاره رضایت نداشته‌اند، می‌توانند اقدامات زیر را انجام دهند:
۱. مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف: شرکای ناراضی می‌توانند از شریک اجاره‌دهنده یا مستقیما از مستاجر (در صورتی که مستاجر از مشاعی بودن ملک و عدم رضایت سایرین آگاه بوده باشد)، به نسبت سهم خود "اجرت‌المثل" ایام تصرف را مطالبه کنند. اجرت‌المثل، اجاره‌بهای واقعی ملک است که توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.
۲. درخواست خلع ید: آن‌ها همچنین می‌توانند دادخواست خلع ید مستاجر از ملک مشاع را به دادگاه ارائه دهند.
آیا مستاجر هم در صورت اطلاع مرتکب جرم شده؟
خیر، مستاجر حتی با اطلاع از مشاعی بودن ملک و عدم رضایت سایر شرکا، مرتکب جرم نشده است. همان‌طور که توضیح داده شد، عمل حقوقی انجام شده (اجاره) فاقد وصف کیفری است.
اما این آگاهی برای مستاجر مسئولیت حقوقی ایجاد می‌کند. اگر مستاجر بداند که ملک مشاع است و سایر شرکا به این اجاره رضایت ندارند، در مقابل آن‌ها مسئول خواهد بود. در این حالت، شرکای دیگر می‌توانند برای دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف به نسبت سهم خود، هم به شریک اجاره‌دهنده و هم مستقیما به مستاجر مراجعه کنند.
سلام
می تواند تحت عنوان انتقال منافع غیر مورد بررسی قرار گیرد
با سلام در صورت اثبات سوء نیت، انتقال مال غیر هست
بادرود
امکان اجاره د ادن است ولی تحویل مورد اجاره منوط به رضایت سایر شرکاست
