آیا اثبات مالکیت و جانمایی با کارشناس است؟
با سلام و احترام، شخص الف شکایتی تحت عنوان تصرف عدوانی مطرح و چنین اظهار داشته است که ملک متعلق به خود را در سال ۹۵ جهت سکونت شخص ب و خانواده اش به رسم امانت به وی سپردهام و اکنون نیاز به ملک خود دارم و در راستای ماده ۱۷۱ آ.د.م اظهارنامه نیز ارسال نمودم که متصرف نسبت به رفع تصرف اقدام نکرده است. تنها ادله ابرازی نیز قولنامه عادی سال ۱۳۶۴ میباشد و در خصوص ادعای سپردن ملک از ۹۵ به عنوان امانت مدرکی ارائه نکرده است. ملک نیز فاقد سابقه ثبتی بوده و سند مالکیت و جواز ساخت نیز ندارد. متصرف نیز با ارائه دلایل و مدارکی مدعی شده از سال ۹۰ تاکنون در ملک سکونت داشته و متصرف بوده است و طبق قاعده تسلیط و اماره ید، تصرفات خود را دلیل مالکیت دانسته است. دادرس پرونده قرار کارشناسی صادر میکند و احدی از کارشناسان رشته راه و ساختمان را انتخاب و مفاد قرار چنین است:
الف) با بررسی اسناد طرفین و ترسیم کروکی، آیا اسناد شاکی منطبق با ملک میباشد یا خیر؟ و اراضی مورد اختلاف تحت مالکیت چه کسی میباشد؟
ب) با بررسی سلسله ایادی، نسبت به جانمایی سند شاکی اقدام نمایید.
اقدامات کارشناس : کارشناس بدون هماهنگی و اطلاع قبلی متصرف و صرفا با حضور شاکی در محل مورد اختلاف اقدام به بررسی اسناد و مدارک شاکی نموده و چنین نظر داده است:
که اسناد و مدارکی از سوی متصرف ارائه نشده است و اسناد و مدارک شاکی عبارتند از (قولنامه ۶۴ بین الف و ج، قولنامه بدون تاریخ بین ج و د، قولنامه بدون تاریخ بین د و چ) که طبق اسناد ابرازی، ملک موضوع اسناد شاکی مرتبط با ملک مورد اختلاف است اما اسناد سلسله ایادی تا مالک اصلی از سوی شاکی ارائه نشده است.
در خصوص مالکیت نیز چنین نظر داده است که؛ (صرفا با ملاحظه سند قولنامه عادی شاکی که با ملک مطابق است، اراضی موضوع دعوی تحت مالکیت شاکی میباشد) و در واقع شاکی را به عنوان مالک معرفی کرده است.
در خصوص تصرفات سالهای اخیر نیز شاکی هیچگونه دلیل و سندی در خصوص به امانت سپردن ملک موضوع اختلاف ارائه نداده است.
حال سوال این است که:
اولا، آیا کارشناس راه و ساختمان در خصوص بحث مالکیت میتواند اظهارنظر کند؟ مگر مالکیت از موضوعات حقوقی و در صلاحیت دادگاه نیست؟
ثانیا، آیا جانمایی سند عادی با ملک فاقد سابقه ثبتی ( تطبیق در نقشه هوایی با UTM) در صلاحیت کارشناس راه و ساختمان میباشد یا خیر؟ ( زیرا طبق تحقیقی که کردم در صلاحیت آنها چنین مواردی ذکر نشده است و صرفا کارشناس امور ثبتی یا کارشناس نقشه بردار صلاحیت آن را دارد)
ثالثا، با توجه به قاعده تسلیط و اینکه ۱۲ سال است شخص ب متصرف ملک است و در فرضی که سلسله ایادی نسبت به قولنامه مورد ادعای شاکی نیز اثبات نشده و بر فرض محال هم که به امانت سپردن ملک هم محرز گردد، موضوع واجد خصیصه کیفری خواهد بود یا اینکه مدعی باید طرح دعوی حقوقی رفع تصرف عدوانی نماید؟
