لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام، بنده سازنده هستم و در قرارداد ساخت یک ۴ واحدی با مالک زمین ذکر شد که اگر تا فلان موعد واحدها را تحویل ندهم، حتی اگر تاخیر به واسطهی وجود قوهی قاهره باشد، باید یکی از واحدهای سهم خودم را به عنوان خسارت به مالک بدهم.
تحویل واحدها به علت مشکلات کلان در سطح شهرداری و نبود شهردار به تاخیر افتاده است. حال با وجود آن شرط در قرارداد، آیا اثبات وجود قوهی قاهره میتواند کمکم کند یا تاثیری ندارد؟
با توجه به شرایطی که در قرارداد شما ذکر شده است، به نظر میرسد که توافق بین شما و مالک این بوده که حتی در صورت وجود قوه قاهره، شما ملزم به پرداخت خسارت خواهید بود. قوه قاهره به طور معمول شرایطی است که خارج از کنترل طرفین قرارداد بوده و مانع اجرای تعهدات قراردادی میشود.
اما در صورتی که در قرارداد بهوضوح ذکر شده باشد که حتی در صورت قوه قاهره شما باید خسارت پرداخت کنید، این موضوع ممکن است به نفع مالک باشد و اثبات قوه قاهره تأثیری در عدم پرداخت خسارت نداشته باشد.
با این وجود، برای ارزیابی دقیقتر و بررسی اینکه آیا شرایط خاصی در قرارداد وجود دارد که میتواند به نفع شما باشد، باید به مواد مربوط به قراردادها و شرایط فورسماژور در قانون مدنی ایران مراجعه شود.
درود
با توجه به اینکه شما در قرارداد وجود قوه قاهره را از خود سلب کرده اید حتی در صورت اثبات قوه قاهره تاثیری در پرداخت خسارت ندارد و باید خسارت قراردادی را پرداخت نمایید
درود بر شما،
هنگامی که در قرارداد این شرط را پذیرفتید که حتی در صورت وجود قوه قاهره ملزم به تادیه خسارت هستید، اثبات این امر خالی از فایده به نظر می رسد.
با سلام
به نظر می رسد اثبات قوه قاهره در مورد قرارداد شما تاثیری نداشته باشد و همچنان می بایست خسارات وارده را پرداخت کنید.
با سلام
با پذیرش مسئولیت قوه قاهره در قرارداد، اثبات آن دیگر مانع پرداخت خسارت نمیشود.
درود
نظر قوه قاهره تاثیری در این روند ندارد
پ......در حالت عادی قوه قاهره (فورسماژور) مسئولیت تاخیر را ساقط میکند؛ اما اگر در قرارداد صریحا پذیرفتهاید «حتی در صورت قوه قاهره» خسارت بدهید، اثبات آن بهتنهایی شما را معاف نمیکند—مگر بتوانید شرط را از جهت دیگری بیاعتبار یا قابل تعدیل نشان دهید
مستندات رسمی شهرداری (نامه توقف، بخشنامه، صورتجلسه) جمعآوری کنید.
نشان دهید که تعهدات دیگر خود را انجام دادهاید و آماده تحویل بودهاید.در صورت طرح دعوا، همزمان:به قوه قاهره استناد کنید،
و به نامتناسب بودن خسارت نیز استدلال کنید.
باسلام
در حالت عادی قوه قاهره (فورسماژور) مسئولیت تاخیر را ساقط میکند؛ اما اگر در قرارداد صریحا پذیرفتهاید «حتی در صورت قوه قاهره» خسارت بدهید، اثبات آن بهتنهایی شما را معاف نمیکند—مگر بتوانید شرط را از جهت دیگری بیاعتبار یا قابل تعدیل نشان دهید
مستندات رسمی شهرداری (نامه توقف، بخشنامه، صورتجلسه) جمعآوری کنید.
نشان دهید که تعهدات دیگر خود را انجام دادهاید و آماده تحویل بودهاید.در صورت طرح دعوا، همزمان:به قوه قاهره استناد کنید،
و به نامتناسب بودن خسارت نیز استدلال کنید.
با سلام موانع شهرداری اصولا قوه قاهره محسوب نمیشود
سلام
به نظر قوه قاهره تاثیری در این روند ندارد
با سلام
خیر؛ با پذیرش مسئولیت قوه قاهره در قرارداد، اثبات آن دیگر مانع پرداخت خسارت نمیشود.
قوه قاهره در خصوص کار شما تاثیر گذار نیست
سلام قوه قاهره در خصوص کار شما تاثیر گذار نیست
باتوجه به شرط اثبات قوه قاهره تاثیری ندارد
با سلام
با توجه به شرطی که شده بایستی به تعهد عمل شود
با سلام ،در پرونده شما اثبات قوه قاهره بی تاثیر است.
با سلام
با وصف مذکور اثبات قوه قاهره تاثیری ندارد
با سلام
میبایست به تعهد عمل شود زیرا شرط مقرر در قرارداد خلاف قانون نیست و معتبر است.
با سلام و عرض ادب ،قوه قاهره از قواعد آمره نیست و تراضی بر خلاف آن جایز است.در پرونده شما اثبات قوه قهریه بی تاثیر است
با سلام. سوال شما یک مسئله حقوقی پیچیده است که پاسخ قطعی به آن به تفسیر قاضی و رویه قضایی بستگی دارد. با این حال، میتوان جوانب مختلف موضوع را بر اساس قوانین و رویه قضایی موجود تحلیل کرد.
در ادامه، ابتدا وضعیت شما را بر اساس اصول کلی حقوقی بررسی میکنیم و سپس به تاثیر شرط خاصی که در قرارداد شما ذکر شده است، میپردازیم.
۱. تحلیل بر اساس اصول کلی (بدون در نظر گرفتن شرط قرارداد)
قوه قاهره (فورس ماژور) چیست؟
قوه قاهره به حادثهای گفته میشود که خارجی، غیرقابل پیشبینی و غیرقابل اجتناب باشد. طبق قانون مدنی، اگر متعهد (در اینجا شما به عنوان سازنده) بتواند ثابت کند که عدم انجام تعهد به واسطه یک علت خارجی بوده که به او مربوط نمیشود، از پرداخت خسارت معاف خواهد شد.
آیا مشکلات شهرداری قوه قاهره محسوب میشود؟
بله، در رویه قضایی ایران، مشکلات اداری خارج از اراده متعهد، مانند آماده نبودن طرح تفصیلی شهرداری یا تاخیر غیرمتعارف در صدور مجوزها، میتواند مصداق قوه قاهره تلقی شود. شما ذکر کردهاید که تاخیر به علت "مشکلات کلان در سطح شهرداری و نبود شهردار" بوده است. این موضوع یک عامل خارجی است که کنترل آن از اختیار شما خارج بوده است.
بنابراین، اگر آن شرط خاص در قرارداد شما وجود نداشت، شما میتوانستید با اثبات اینکه تاخیر ناشی از مشکلات شهرداری بوده است، به قوه قاهره استناد کرده و از پرداخت خسارت (یعنی واگذاری یکی از واحدها) معاف شوید.
۲. تحلیل با در نظر گرفتن شرط خاص در قرارداد
وضعیت شما به دلیل وجود این شرط که "حتی اگر تاخیر به واسطه وجود قوه قاهره باشد، باید خسارت پرداخت شود" به شدت پیچیده میشود. این شرط در حقوق "شرط افزایش مسئولیت" یا "شرط عدم استناد به قوه قاهره" نامیده میشود.
استدلال به نفع مالک (موضع سختگیرانه)
* اصل آزادی قراردادها: طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی تا زمانی که مخالف صریح قانون نباشند، معتبر و لازمالاجرا هستند. مالک میتواند استدلال کند که شما با آگاهی کامل این شرط را پذیرفتهاید و مسئولیت مطلق را به عهده گرفتهاید.
* تمایز بین مسئولیت قراردادی و غیرقراردادی: برخی از دادگاهها معتقدند که وجه التزام (خسارت مقطوع در قرارداد) ماهیتی مستقل از خسارت عمومی دارد. بر اساس این دیدگاه، حتی اگر قوه قاهره مسئولیت عمومی شما را از بین ببرد، مسئولیت قراردادی که خودتان آن را پذیرفتهاید (یعنی پرداخت خسارت تحت هر شرایطی) همچنان پابرجاست.
* قواعد تکمیلی: قواعد مربوط به قوه قاهره جزء قوانین تکمیلی محسوب میشوند، نه آمره. این یعنی طرفین قرارداد میتوانند برخلاف آن توافق کنند و مسئولیت متعهد را تشدید نمایند.
استدلال به نفع شما (موضع مبتنی بر انصاف)
با وجود شرط صریح در قرارداد، شما همچنان میتوانید به موارد زیر در دادگاه استناد کنید:
* اثبات قطعی قوه قاهره: اولین و مهمترین قدم، اثبات این است که تاخیر منحصرا به دلیل مشکلات شهرداری بوده و شما هیچ تقصیری نداشتهاید.
* سنگین و ناعادلانه بودن شرط (وجه التزام گزاف): شما میتوانید استدلال کنید که واگذاری یک واحد کامل به عنوان خسارت، با توجه به اینکه علت تاخیر خارج از اراده شما بوده، شرطی بسیار ناعادلانه و مصداق "سوء استفاده از حق" توسط مالک است.
* درخواست تعدیل قضایی وجه التزام: هرچند قانون مدنی میگوید قاضی نمیتواند خسارت قراردادی را کم یا زیاد کند، اما در سالهای اخیر رویه قضایی به سمت پذیرش امکان "تعدیل" خسارتهای بسیار سنگین و غیرمنصفانه حرکت کرده است. شما میتوانید از دادگاه بخواهید که با توجه به وقوع قوه قاهره و عدم تقصیر شما، این خسارت را تعدیل کرده یا حکم به عدم استحقاق مالک بدهد.
نتیجهگیری و توصیهها
اثبات وجود قوه قاهره میتواند به شما کمک کند، اما به دلیل وجود آن شرط خاص در قرارداد، موفقیت شما قطعی نیست. در واقع شما در یک نبرد حقوقی دشوار قرار دارید.
اقدامات پیشنهادی:
۱. جمعآوری مستندات قوی: تمام مدارک و شواهدی که مشکلات در شهرداری (مانند نامهنگاریهای اداری، اخبار مربوط به نبود شهردار، استشهادیه و غیره) را اثبات میکند، به طور کامل جمعآوری کنید. این قویترین ابزار شماست.
۲. مذاکره با مالک: پیش از هر اقدام قضایی، سعی کنید با مالک مذاکره کنید. با ارائه مستندات خود توضیح دهید که تاخیر خارج از اراده شما بوده و اجرای این شرط قراردادی، امری ناعادلانه است. شاید بتوانید به یک راه حل میانه (مانند پرداخت خسارت کمتر یا تمدید مهلت) دست یابید.
با عرض سلام و احترام،
با توجه به شرطی که در قرارداد شماست و مسئولیتی مطلق را در خصوص دیرکرد پذیرفته اید، کمکی این مورد به شما نمیکنید.
درود
با توجه به اینکه قوه قاهره را در قرارداد تان ساقط کرده اید،باید به تعهد خود عمل کنید!
ولی بهتر است برای بررسی بیشتر با یک وکیل مشورت کنید!
سلام.قوه قاهره از قواعد آمره نیست و تراضی بر خلاف آن جایز است.در پرونده شما اثبات قوه قهریه بی تاثیر است
سلام
با توجه به شرطی که در قرارداد درج شده به نظر بی تاثیر می باشد
