آیا اثبات بیع شفاهی ملک با وکالتنامه بلاعزل ممکن است؟
با سلام. در سال ۱۳۷۷ برادر کوچکتر خانواده، که کارمند صداوسیمای مازندران بود، یک واحد آپارتمان در مجتمع تعاونی مسکن صداوسیما در ساری را با معرفی به بانک و دریافت وام بلندمدت بدون سود خریداری کرد. چون برادر بزرگتر او خانه نداشت، این واحد به همراه وام آن به نام برادر بزرگتر منتقل شد.
در سال ۱۳۹۰ تعاونی مسکن پروژه جدیدی با همان شرایط وام در فریدونکنار آغاز کرد. برادر کوچکتر چون پیشتر از تسهیلات استفاده کرده بود واجد شرایط دریافت وام مجدد نبود، بنابراین از برادر بزرگتر خواست مدارک هویتی خود را در اختیارش بگذارد تا با نام او واحدی خریداری کند و خود پیشپرداخت و اقساط وام را بپردازد. برادر بزرگتر پذیرفت و همان روز یک وکالتنامه تامالاختیار و بلاعزل برای فروش یا واگذاری ملک به شخص ثالث یا خود وکیل تنظیم شد.
حدود دو ماه بعد، برادر کوچکتر که پیشپرداخت و اقساط وام را پرداخته بود، ملک را بهصورت شفاهی و بدون تنظیم قولنامه یا مبایعهنامه به داماد خانواده (همسر خواهرش) فروخت. داماد خانواده با پرداخت پیشپرداخت و مبلغی اضافه بابت سود فروشنده و تعهد به پرداخت اقساط وام، ملک را تصرف کرد و از سال ۱۳۹۱ تاکنون در آن ساکن است.
پس از پرداخت کامل ۱۱۲ قسط بانکی توسط داماد خانواده، سند ملک از رهن بانک آزاد و به او تحویل شد. برادر کوچکتر پیش از آزادسازی سند فوت کرده و وکالتنامه عملاً منتفی شده است. پس از آزادسازی سند، برادر بزرگتر که سند به نام اوست از انتقال رسمی ملک خودداری کرده و مدعی سهدانگ از ملک شده است.
داماد خانواده اکنون با در اختیار داشتن سند رسمی ملک و تمام فیشهای پرداخت اقساط و پیشپرداخت به دادگاه مراجعه کرده و درخواست ابطال سند فعلی و صدور سند جدید به نام خود را دارد. با توجه به اینکه ملک از ابتدا در تصرف و سکونت داماد خانواده بوده و برادر بزرگتر هیچ مدرکی بر پرداخت وجهی ندارد اما از انتقال سند خودداری میکند، رای احتمالی دادگاه چیست و آیا امکان ابطال سند وجود دارد؟
وکلا بر سر شانس موفقیت اختلاف نظر دارند؛ برخی معتقدند با وجود سند رسمی شانس پیروزی بسیار کم است و برخی دیگر تصرف، پرداخت اقساط و وکالتنامه قبلی را اماراتی قوی برای اثبات بیع و الزام به تنظیم سند میدانند، مشروط بر اینکه اصل معامله شفاهی اثبات شود.
