آیا میتوانیم معامله صوری خانه مادرم را فسخ کنیم و جلوی انتقال سند را بگیریم؟
پدر و برادرم بدون رضایت مادرم (که مالک خانه است و بیسواد میباشد) خانه را به دو نفر فروختند. معامله اول با آقای [نام] بابت تضمین بازپرداخت ۲۰۰ میلیون تومان بوده که مقرر شده در صورت پرداخت، مبایعهنامه فسخ شود؛ این مبلغ پرداخت شده است. معامله دوم با آقای [نام] بابت ۱۹۰ میلیون تومان بوده که به مادرم گفتهاند امضا صرفاً تشریفاتی است و معامله صوری است؛ وکالت فروش نیز به ایشان داده شده است. آقای [نام] اکنون تهدید به انتقال سند میکند. اصل سند خانه در رهن بانک ملت تهران است. آیا آقای [نام] میتواند اقدام به انتقال سند کند و چه راهکاری برای ابطال این معامله وجود دارد؟
برخی وکلا معتقدند استرداد ملکی که بیع قطعی شده ممکن نیست، اما دیدگاه دیگر این است که میتوانید دادخواست اثبات صوری بودن و ابطال معامله و وکالتنامه را بدهید و به دلیل در رهن بودن سند، انتقال رسمی فعلاً ممکن نیست.
این یک قاعده کلی است و نتیجه پرونده به شرایط امضا و اثبات صوری بودن معامله در مدارک شما بستگی دارد.
