آیا آپارتمان محل سکونت بابت چک توقیف می‌شود؟

الیکا فخرایی لطف آبادی

۱ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۴ مشاوره موفق

سلام. طبق قوانین اجرایی، اصل بر این است که مسکن اصلی و تنها محل سکونت بدهکار (در صورتی که از حد نصاب اولیه و ضرورت زندگی فراتر نرود) نباید توقیف شود، اما این یک موضوع دارای استثنائات پیچیده است.

در فرآیند اجرای احکام، اگر تمام دارایی فرد تنها همین آپارتمان باشد، ممکن است دادگاه یا واحد اجرای احکام با استناد به مفاد قانون، از توقیف مسکن اصلی جلوگیری کند تا فرد بی‌خانمان نشود. با این حال، اگر مبلغ چک بسیار سنگین باشد یا شرایط خاصی در پرونده حاکم باشد، احتمال توقیف برای مزاد و پرداخت بدهی وجود دارد.

همچنین اگر آپارتمان مذکور دارای شکاف قیمتی بسیار زیادی نسبت به مبلغ چک باشد، یا اگر مشخص شود که فرد با انتقال یا ثبت این ملک سعی در فرار از دین داشته است، وضعیت متفاوت خواهد بود.

عاطفه معتمدی انارمرزی

۴ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام. در پاسخ به پرسش شما باید گفت که آپارتمان محل سکونت بدهکار، در صورتی که «مستثنیات دین» محسوب شود، قابل توقیف و فروش نیست. مطابق با قانون اجرای احکام مدنی و رای وحدت رویه دیوان عالی کشور، «منزل مسکونی که عرفا در شان بدهکار باشد»، جزء مستثنیات دین است و محکوم‌له نمی‌تواند برای وصول طلب خود، آن را از چنگ بدهکار خارج کند.

با این حال، تشخیص اینکه آیا این آپارتمان در شان بدهکار است یا خیر، بر عهده دادگاه است. اگر آپارتمان مورد نظر متعارف و متناسب با نیاز و شان عرفی خانواده بدهکار باشد، به هیچ وجه بابت بدهی چک قابل توقیف نیست. اما چنانچه آپارتمان مذکور ویلایی بسیار لوکس، بسیار بزرگ یا دارای ارزشی غیرمتعارف باشد که فروش آن و تامین مسکنی کوچکتر و ساده‌تر برای بدهکار امکان‌پذیر باشد، دادگاه ممکن است حکم به فروش آن بدهد تا پس از تامین مسکن مناسب (در شان بدهکار)، باقی‌مانده مبلغ صرف پرداخت بدهی چک شود.

بنابراین، اگر آپارتمان تنها محل سکونت بدهکار باشد و در حد متعارف زندگی وی باشد، از توقیف مصون است و قانون‌گذار برای حمایت از کیان خانواده، اجازه سلب سرپناه بدهکار را نمی‌دهد. برای شما آرزوی موفقیت دارم.

جاوید محمدی

۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۵۳ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی اگر متراژ آپارتمان در حدودشان زندگی صادره کننده چک باشد به عنوان مستثنیات دین مطرح می‌گردد ولا خیر توقیف و از محل فروش ملک بدهی مدیون پرداخت و الباقی مبلغ صادر کننده چک می‌تواند نسبت به تهیه منزل اقدام کند