لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
باسلام
فروش یک ملک شامل یک مغازه و ۲ زیرزمین تجاری و ۳ واحد جداگانه دارای سند که طبقه اول دارای حیات میباشد فقط از طبقه اول و زیر زمین به حیاط راه دارد و ۲ واحد دیگر هر کدام مالک جداگانه دارد چگونه است
با سپاس
با سلام
اگر ملک و قسمت مورد نظر در سند باشد ملک خصوصی لیکن در صورت عدم وجود آن قسمت در سند جزء مشاعات ساختمان محسوب می شود
سلام
با توجه به این که مجموعه مذکور ظاهرا شامل قانون تملک آپارتمانها میباشد باید به صورت مجلس تفکیکی مراجعه نمود تا مشخص شود حقوق هر یک از مالکین چگونه است
و چنانچه محل مذکور تفکیک نشده باشد و موقعیت ملک به نحوی باشد که فقط یک طبقه امکان استفاده از حیاط آن را دارد حیاحیاطط متعلق به ایشان است البته از جهت حق استفاده ولی مالکیت آن بین همه مالکین طبقات به صورت مشاع میباشد و آنها فقط حق استفاده از آن را ندارد
اما چنانچه موقعیت حیاط به گونهای باشد که همه به آن دسترسی دارند و حق استفاده آن در قراردادهای فروش به شخص خاصی اختصاص داده شده باشد متعلق به همه است
در چنین مواردی سایر طبقات و واحدها نیز دارای سهم و مالکیت مشاع نسبت به حیاط می باشند لیکن اگر در سند طبقه اول پیرامون استفاده اختصاصی آن طبقه نکته ای اشاره شده یا تنها راه تردد به حیاط از طریق طبقه اول باشد ، بهره برداری از حیاط مختص طبقه اول خواهد بود . فروش طبقه نیز با لحاظ نمودن این نکته امکانپذیر می باشد .
