درود بر شما. با توجه به توضیحات شما، موضوع فسخ قرارداد اجاره و پرداخت کمیسیون نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد.
**وضعیت پرداخت کمیسیون:**
طبق عرف و روال معمول در قراردادهای اجاره، کمیسیون املاک معمولا در زمان انعقاد قرارداد و به ازای معرفی موجر به مستاجر و برعکس، پرداخت میشود. در صورتی که قرارداد پس از امضا و پیش از تحویل ملک، به دلیل عدم توانایی مستاجر در پرداخت ودیعه فسخ شود، نحوه دریافت کمیسیون می‌تواند محل اختلاف باشد.
* **اگر قرارداد به صورت رسمی و قانونی فسخ شود:** معمولا در این شرایط، چون معامله به سرانجام نرسیده و ملک تحویل داده نشده است، ممکن است املاک ادعای دریافت کمیسیون کامل را داشته باشد. با این حال، این موضوع کاملا سلیقه‌ای و توافقی است و در بسیاری از موارد، در صورت توافق طرفین، بخشی از کمیسیون یا کل آن بازگردانده میشود.
* **اگر املاک بر دریافت کمیسیون کامل اصرار دارد:** شما می‌توانید با مراجعه به اتحادیه صنف مشاوران املاک، موضوع را پیگیری کنید. اتحادیه می‌تواند در این خصوص راهنمایی کرده و در صورت لزوم، میانجیگری کند.
**راهکارهایی برای کاهش ضرر و زیان:**
۱. **مذاکره با موجر و مشاور املاک:** اولین و بهترین راه، مذاکره مستقیم با موجر و مشاور املاک است. تلاش کنید تا با توضیح شرایط خود، رضایت آن‌ها را برای کاهش مبلغ کمیسیون یا بازپرداخت بخشی از آن جلب کنید. شاید بتوانید با توافق بر پرداخت مبلغی کمتر، رضایت طرفین را حاصل کنید.
۲. **بررسی شرایط قرارداد:** متن قرارداد خود را به دقت مطالعه کنید. ممکن است در قرارداد بندی در خصوص فسخ پیش از تحویل و نحوه پرداخت هزینه‌ها وجود داشته باشد.
۳. **مراجعه به اتحادیه مشاوران املاک:** اگر مذاکرات به نتیجه نرسید، می‌توانید به اتحادیه صنف مشاوران املاک مراجعه کرده و با ارائه مدارک، موضوع را برای داوری ارجاع دهید.
۴. **مشاوره حقوقی:** در صورتی که مبلغ قابل توجهی در میان باشد و راه‌حل دیگری پیدا نشد، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند راهگشا باشد.
**نکات مهم:**
* **عدم تحویل ملک:** تا زمانی که ملک را تحویل نگرفته‌اید، اساسا معامله به طور کامل صورت نگرفته است. این نکته می‌تواند در مذاکرات شما با موجر و مشاور املاک، اهرم فشار محسوب شود.
* **حسن نیت:** نشان دادن حسن نیت و تلاش برای حل مسالمت‌آمیز موضوع، معمولا نتیجه بهتری خواهد داشت.
توصیه می‌کنم ابتدا با مشاور املاکی که قرارداد را تنظیم کرده، مجددا صحبت کنید و شرایط خود را توضیح دهید. اگر نتیجه‌ای حاصل نشد، با اتحادیه صنف مشاوران املاک تماس بگیرید.
آیا در متن قرارداد شما بندی در مورد فسخ و هزینه‌های آن ذکر شده است؟
