آپارتمان پایان کار ندارد، چجوری باید وارد معامله بشویم؟

امین احمدی

۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱۸۸ مشاوره موفق

سلام
می توانید ضمن قرارداد شرط کنید اگر تا تاریخ الف پایان کار اخذ نگردید شما حق فسخ قرارداد و مطالبه خسارت را داشته باشید

مرتضی ابراهیمی زیولایی

۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۵ · ۱۵ مشاوره موفق

سلام
چجوری باید وارد معامله بشیم/خانه‌های نوساز که هنوز سند ندارند خطرناک هستند.
در واقع بدون پایانکار مالکیت فرد هم زیر سواله و قانونا نمیتونه به دیگران ملک رو بفروشه. که در این حالت معمولا واحد هایی که خلافی دارند و پایانکار ندارند به اجبار واحد هارو به صورت وکالتی با قیمت خیلی پایین تر از عرف منطقه میفروشن که ریسک زیادی هم برای خریدار به دنبال داره.
ریسکش چقدره//
پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشید، شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان "پایان کار" به شما می دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند. پایان کار یکی از مهمترین مدارکی است که یک ساختمان دارد و در آن کاربری ملک مشخص می شود.

مریم حاج منوچهری

۷ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۸۹ مشاوره موفق

باسلام
خرید آپارتمان نوساز بدون پایان کار ذاتا پرریسک‌تر از خرید ملک تکمیل‌و‌سندخورده است، اما اگر اصولی وارد شوید می‌توان ریسک را کنترل کرد.اگر عجله ندارید، بهترین حالت این است که:معامله را منوط به اخذ پایان کار کنید یا پیش‌قرارداد تنظیم کنید و انتقال اصلی را بعد از پایان کار انجام دهید.