موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آپارتمانم هنوز به بنده تحویل داده نشده، چه باید بکنم؟
پرسیده شده ۷ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام
واحدی بصورت پیش فروش خریدم علیرغم آنکه تمامی مبالغ طبق مبایعه نامه را پرداخت کردم واحد آماده تحویل نیست و قسمت اعظم کارهای ساختمان باقی مانده است. الان چه باید کرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در صورت انقضای موعد تحویل، میتوانید دادخواست الزام سازنده به ایفای تعهدات، تکمیل و تحویل آپارتمان، اخذ پایانکار، تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تاخیر را مطرح کنید. همچنین بررسی وجود شرط داوری و ثبت تامین دلیل برای تعیین وضعیت فعلی ملک پیشنهاد میشود.
این مسیر کلی شکایت است، اما اقدام دقیق شما کاملاً وابسته به بندها، شروط و ضمانت‌اجراهای نوشته‌شده در مبایعه‌نامه است.
سهراب کلانتریوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به تکمیل و تحویل آپارتمان پیش‌فروش
با گذشت موعد تحویل، ابتدا میتوانید از طریق تامین دلیل وضعیت پیشرفت کار را مستند کنید. سپس با توجه به متن قرارداد، دادخواست الزام به انجام تعهدات مبنی بر تکمیل، تحویل واحد، اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی را ثبت نمایید. در صورت پیش‌بینی خسارت تاخیر در مبایعه‌نامه، مطالبه این خسارت قراردادی نیز امکان‌پذیر است. پیش از هر اقدامی باید قرارداد از نظر وجود شرط داوری بررسی شود تا مرجع رسیدگی مشخص گردد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باسلام.
اگر تاریخ تحویل قرارداد پیش فروش اپارتمانی که فرمودید منقضی شده و پیمانکار تا کنون واحد را تحویل شما نداده است.
می توانید از دادگاه صالح تقاضای( الزام به انحام تعهدات قراردادی) رو تقاضا کنید و اگر هم در قرداد پیش بینی خسارات عدم تحویل در موعد مقرر رو هم قید کردید؛می توانید خسارات قراردادی رو هم از پیمانکار مطالبه کنید که این دادخواست خسارت را میتوانید در ضمن همان دادخواست اول الزام به انحام تعهدات بیاورید تا نسبت به هر دو مورد رسیدگی و انشاء رای صورت بگیرد.
موفق باشید.
ابتدائا باید مبایعه‌نامه خود را به دقت مطالعه کنید و ببینید چه تعهداتی در قبال زمان تحویل و کارهای باقی‌مانده وجود دارد.
سپس، میتوانید یک **اخطار رسمی** برای فروشنده ارسال کنید و مهلت مشخصی برای تکمیل و تحویل واحد تعیین نمایید. در این اخطار، خسارات احتمالی ناشی از تاخیر در تحویل را نیز ذکر کنید.
اگر فروشنده همچنان تعلل کرد، میتوانید از طریق **شورای حل اختلاف** یا **دادگاه** اقدام به طرح دعوی کنید. هدف شما در این دعوی می‌تواند الزام فروشنده به تکمیل و تحویل واحد، مطالبه خسارت تاخیر در تحویل، یا در نهایت فسخ مبایعه‌نامه و استرداد ثمن (مبلغ پرداختی) به همراه خسارات باشد.
مدارک لازم برای این اقدام شامل مبایعه‌نامه، رسیدهای پرداخت، مکاتبات با فروشنده، و در صورت امکان، مدارکی دال بر پیشرفت کم کار ساختمان است.
با سلام بایستی الزامات و تعهدات طرف مقابل و تضامین تخلف از تعهدات فروشنده را در قرارداد جستجوی دقیقی بنمایید. بدیهی است در تاریخ مقرر تعهد به تکمیل و تحویل آپارتمان و همچنین اخذ پایانکار و تنظیم سند از الزامات قانونی و معمول هر خرید و فروشی است و نسبت به موارد یاد شده میتوان طرح دعوی حقوقی نمود.
امین احمدی
۳ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۶·۱۸۸ مشاوره موفق
سلام
طبق قانون پیش فروش ساختمان در صورتی که عملیات ساختمانی متناسب با قرارداد پیشرفت نداشته باشد پیش خریدار می تواند با مراجعه به مهندس ناظر از او گزارشی در خصوص پیشرفت فیزیکی عملیات ساختمانی را بخواهد اگر کمتر از ده درصد پیشرفت فیزیکی باقی مانده باشد پیش خریدار با تقبل تکمیل باقی قرارداد به دفترخانه جهت تنظیم سند مراجعه می کند اگر عملیات فیزیکی بیشتر از ده درصد باقی مانده باشد طبق قرارداد می تواند با مراجعه به هیات داوری تقاضای مطالبه خسارت بخواهد ...
باسلام
با توجه به موارد متعدد تخلف از ناحیه فروشنده ایفا تعهدات مختلف بوده که بنابر مورد وبا توجه به شروط مبایعه نامه قابل اجرا واقدام می باشد اعم از دریافت خسارت تاخیر در تحویل ویا الزام به تکمیل وتجهیز اپارتمان مطابق شروط قرارداد ویا موارد مشابه
سلام جهت اظهارنظر بررسی کامل موضوع و مستندات ضروری است؛ و امکان ارائه پاسخ به این شکل کلی وجود ندارد می توانید از طریق سایت از شماره تلفنی یا برخط استفاده کنید.
قرارداد شما باید بررسی شود ولی میتوان دادخواست الزام به ایفای تعهد داد، همچنین الزام به تکمیل و تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی و خسارتهای قراردادی، برای ارائه راهکار مناسب نیاز به بررسی دقیق قرارداد هست
باسلام
ابتدا یک تامین دلیل بفرمایید تا وضعیت ساختمان مشخص باشد به چه نحوی است و بعد مطابق قرارداد به ضمانت اجراهای ان مراجعه نماید برای جبران خسار ت و تکمیل.
حامد شاکری نیا
۷ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۷
باید داخواست الزام به انجام تعهد و ساخت و تحویل واحد پیش فروش شده و انجام مقدمات تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار و تنظیم صورتمجلس تفکیکی به همراه خسارات وارده و ضررو زیان تقدیم دادگاه نمایید.
با سلام
در صورت داشتن شرط داوری میتوانید انها را عزل نمایید و دادخواست الزام به تحویل و تکمیل و مطالبه خسارت قراردادی و الزام به تظیم سند رسمی با مقدمات ان بدهید
باسلام
ابتدا شرایط مندرج در قراردادفی مابین مهم است ،اکثر اینگونه قراردادها پیش شرط داوری در حل اختلافات را در بر دارد همچنین در رابطه با تاخیر در تحویل اپارتمان هم شرایطی درقرارداد ذکر میشود که عملا چندماهی از زمان تحویل باید بگذرد و خریدار اصولا حق هیچ گونه ادعایی را ندارد لذا حتما شرایط قرارداد را ملاحظه کنید
قرارداد شما باید بررسی شود تا نظر قطعی بتوان داد
ولی به هر حال الزام به ایفای تعهد می توانید بخواهید و الزام به اخذ پایان کار و .. و در نهایت الزام به تنظیم سند رسمی
ضمن این که با توجه به قرارداد فی مابین خسارت مطالبه کنید
عرض ادب، با طرح دعوی اثبات وقوع عقد پیش فروش و الزام خوانده به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی، تنظیم سند رسمی و تحویل و تسلیم موضوع قرارداد؛ می توانید اقدامات قانونی‌را علیه سازنده انجام دهید.
این امر نیاز به بررسی قرارداد شما دارد ولی با فرض انقضا مهلت وعدم انجام تعهد می توان بدوا در خواست به الزام به ایفای تعهد وسپس اخذ پایان کار والزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نمود.
سلام دوست گرامی
ابتدا یک تامین دلیل بفرمایید تا وضعیت ساختمان مشخص باشد به چه نحوی است و بعد مطابق قرارداد به ضمانت اجراهای ان مراجعه نماید برای جبران خسار ت و تکمیل
