لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

نحوه و مدت زمان درخواست تخلیه مستاجر بدون قرارداد تمدید شده

پرسیده شده
۱۶ پاسخ ۱۰۱ #92363735

با سلام و احترام خدمت وکلای گرامی، من با مستاجر که یک مرد مجرد بود ۶ ماه قرداد خونه رو مبله بستم. بعد از ۶ ماه گفت که میخوام بمونم. بعد از دو ماه پیامک و صحبت به این نتیجه رسیدیم که فعلا ساکن بمونه. الان چند مدته که میگم دربیاد، میگه تا موعدم میمونم، درصورتی که ما قراردادی نداریم و تا الان اخلاقا گذاشتم بمونه. من خودم مستاجرم و باید تخلیه کنم. سوالم اینه که اگر شکایت کنم، می‌تونه به پیامک‌ها جلوی قاضی استناد کنه که به زور ساکن نیست؟ و اینکه برای حکم تخلیه چقدر زمان می‌بره که بتونم بیرونش کنم؟ من خودم سرپرست خانوار هستم و ایشون مجرد هستن. لطفا کمکم کنید.

مشاوره حقوقی قراردادها
۱۲,۶۵۶ مشاوره حقوقی قراردادها تا کنون در بنیاد وکلا پاسخ داده شده
وکیل قراردادها
۴,۲۶۰ وکیل قراردادها آماده ارائه خدمت در بنیاد وکلا
گفتگو با وکلای آنلاین ۲ وکیل آنلاین
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۹۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۳۵۰,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۹۵,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۸۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۸۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۸۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۷۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۸۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۳۰۰,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۱۸۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۸۵,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۸۶,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۶۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۱۹۹,۰۰۰ تومان
شروع قیمت از ۱۸۹,۰۰۰ تومان
شروع قیمت از ۲۰۰,۰۰۰ تومان
شروع قیمت از ۱۸۹,۰۰۰ تومان
شروع قیمت از ۱۸۹,۰۰۰ تومان
شروع قیمت از ۱۸۹,۰۰۰ تومان
شروع قیمت از ۱۸۹,۰۰۰ تومان
شروع قیمت از ۱۸۹,۰۰۰ تومان
شروع قیمت از ۲۰۰,۰۰۰ تومان
۱۶ پاسخ برای این سوال ثبت شده

سلام اگر قراداد اجاره تون شرایط قراداد اجاره سال ۷۶ رو داشته باشه
یعنی با تو دو تا نسخه و با دو تا شاهد امضا شده باشه
میتونید درخواست دستور تخلیه ملک رو از شورای حل اختلاف بخواهید

بانک قراردادها بیش از ۱۰۰۰ عنوان قرارداد تخصصی جمع آوری شده طی ۱۵ سال براساس نیازهای اشخاص، شرکت‌ها و نهادها آنلاین تنظیم کنید

با درود ، اگر قرارداد قبلی تان در دو نسخه با امضای دونفر شاهد و طرفین قرارداد و درج مدت اجاره مشخص مثلا ۶ماه بصورت عادی تنظیم شده و وقت آن منقضی شده ، باستناد آن از شورای حل اختلاف تقاضای دستور تخلیه ظرف یک هفته مطرح نمایید . اگر به پیامک استناد کرد ، در دفاع اعلام نمایید که صرفا با پیامک چند روز موقت جهت پیدا کردن خونه جدید بهش مهلت دادم و بمنزله تمدید قرارداد نیست

با سلام قراردادی که به صورت منعقد شده :
۱)اگر دو شاهد زیر آن را امضا کرده باشند
۲)مدت منقضی شده باشد
می توان حکم تخلیه گرفت در غیر این صورت با دادخواست تخلیه داد.
آنچه از توضیحات بر میآید دادن اذن تصرف هست نه تمدید مدت پس با رجوع از اذن ایشان باید تخلیه کنند

سلام.
شما‌میتوانید از شورای حل اختلاف تقاضای حکم‌تخلیه فوری بنمایید.

سلام و عرض ادب
درصورتیکه قرارداد اجاره مکتوبی از سال گذشته دارید که:
۱) در دو نسخه تنظیم شده باشد.
۲) ذیل آنرا دو شاهد امضا کرده باشند.
۳) تاریخ آن به اتمام رسیده باشد.

با وجود هر سه شرط فوق میتوانید از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک خود، درخواست صدور دستور تخلیه فوری نمایید وگرنه درصورت عدم وجود هریک از شروط، باید برای دریافت حکم تخلیه ید اقدام نمایید که زمان طولانیتری خواهد برد.

رصورت استناد مستاجر به پیامک ها باید دفاع نمایید که اذن شما بر حضور مجدد و موقت ایشان در ملک، به منزله تمدید قرارداد برای مدت مشخص یا به منزله انعقاد قرارداد جدید بطور شفاهی نیست بلکه ایشان فقط اذن موقتی برای استفاده از ملک شما داشته اند و از زمان انقطاع اذن، ادامه تصرفات ایشان قانونی نخواهد بود.

سلام قراردادها اعم از شفاهی و کتبی هستند چنانچه شفاها یا پیامکی مدتی را برای قرارداد تعیین کرده باشید و اثبات گردد دستور تخلیه و حکم تخلیه تا پایان آخرین اراده قراردادی منتفی است

اگر این دو شرط همزمان وجود داشته باشد، امکان درخواست تخلیه فوری وجود دارد
۱- قرارداد طبق قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد --------------------> در این باره لازم به توضیح است که اگرچه ممکن است قرارداد تنظیم شده قانونی باشد، اما ممکن است طبق قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ نباشد. برای همین باید قرارداد ملاحظه شود
۲- طرف مقابل نتواند تمید قرارداد را با استناد به پیامک‌ها اثبات کند.

با وجود این دو شرط شانس بسیار بالایی برای موفقیت دارید اما در صورت نبود حتی یکی از شروط شانس شما برای موفقیت، اگرچه صفر نیست اما کم است.