چگونه قرار داد خرید را تنظیم کنم که بعدا دچار مشکلات حقوقی نشوم؟

سلام
بنده یک مغازه از یک شرکت ساختمانی پیش خرید کردم و حالا قصد فروش اون رو به شخص دیگری دارم که خود شرکت باید قرارداد فروش رو تنظیم کنه
۱- چه جمله ای در قرارداد بنویسیم که کلیه مسئولیتها به عهده شرکت سازنده باشه(اعم از سند و برق و کلا همه ی مسائل مربوط به این ملک)
۲-بدلیل اینکه نمی خوام کارم به مسائل حقوقی بکشه قصد دارم چک نگیرم و مبلغ ۵۰ میلیون تومان به عنوان پیش پرداخت نقدا بگیرم و بنویسم که مابقی باید در تاریخ ... نقدا به فروشنده پرداخت شود و در صورت پرداخت نشدن قرارداد بدون نیاز به هیچیک از مراجع قانونی منفسخ و مبلغ ۴۰ میلیون تومان به عنوان خسارت باید به فروشنده پرداخت شود ،ضمنا خریدار حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب و ساقط می نماید.
می خواستم بدونم در مورد بند ۱ چی بنویسم و در مورد بند ۲ آیا جگله ی محکمه پسندی است یا خیر ؟ اگر خیر چی بنویسم ؟
ببخشید که طولانی شد و وقتتون رو گرفتم
لطفا زودتر بنده رو راهنمایی کنید چون فردا صبح باید قراداد رو نهایی کنم
ممنونم