چگونه میتوان از صحت و نداشتن مشکل در انتقال سند مطمئن شد؟

با سلام
تاریخ ۲۸ اسفند یک ملکی در تهران قرارداد بستیم مبایعه نوشتیم که بعد گرفتن کلی امضا و عدم آشنایی و نداشتن تجربه متوجه شدیم فروشنده وکالت از طرف مالک دارد (علی رغم اینکه قبلا گفته بودن ایشون خود مالک هستن. تاریخ ۶ فروردین باید طبق قرارداد بیشتر از ۷۰ درصد وجه را تسویه کنیم. تازه گفتن ۵ فروردین استعلام بگیریم که یکی از برگه های وکالت ناقص است در صورت کامل بودن و تماس با املاک وجه واریز شود. بعلت نداشتن اعتماد به املاک میخواهیم اوراق وکالت نامه ها رو جایی استعلام بگیریم که مشکلی از نظر انتقال سند نداشته باشد و اشتباه دوم ما این بود که مستاجر آنجا نشسته و خانه را تحویل میدهند تا ۶ فروردین نه سند نه قرارداد هولوگرامی ( بعلت بسته بودن سیستم کامپیوتری ) جهت داشتن کد رهگیری وجود ندارد.‌ چگونه میتوان از صحت و نداشتن مشکل در انتقال سند مطمئن شد؟ و ضرر و زیان روزی ۲۰۰ تومن و ۲۰ درصد کل مبلغ معامله در صورت رعایت نکردن مواد قرارداد ذکر شده و ما قصد کنسل کردن نداریم فقط نمیخوایم وجه ۶ فروردین رو واریز کنیم و کامل پول رو ۱۶ فروردین حاصریم بدهیم و بریم محضر سند بنام شود و خانه را تحویل بگیریم. لطفا راهنمایی کنید