با توجه به اینکه قیمت ملک دو برابر شده و فروشنده پولی از خریدار نگرفته؛ آیا می تواند اقدام به فسخ قولنامه نماید؟

با سلام
طبق ماده ۳۸۵ قانون مدنی(اگر مبیع از قبیل خانه یا فرش باشد که تجزیه آن بدون ضرر ممکن نمی شود و به شرط مقدار معین فروخته شده باشد ، ولی در حین تسلیم ،کمتر یا بیشتر درآید در صورت اولی ،مشتری و در صورت دوم ،بایع حق فسخ خواهد داشت)
شما حق فسخ دارید و این امر شدنی است.

با سلام باید مدارک مورد بررسی قرار بگیرد تا درست پاسخ داده شود .قانون اضافه مساحت را برای فروشنده محق وفسخ قرار داده است .اما اکثر پروندهها با مبلغ دریافتی اضافه مساحت از خریدار در زمان قولنامه به فروشنده انجام پذیرفته است .

در صورتی که خیارات ساقط نشده باشد قابل فسخ اس

خیر معامله قابل فسخ نیست صرفا می توانید بابت اضافه متراژ مطالبه قیمت کنید

با سلام قیمت اضافه متراژ را می توانید مطالبه نمایید

طبق ماده ۱۴۹ قانون ثبت ، نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعدا معلوم شود اضافه‌مساحت دارد، ذی‌نفع می‌تواند قیمت اضافی را براساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه‌های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید.
ضمنا مستندا به ماده ۳۸۴ قانون مدنی ،اگر مبیع زیاده از مقدار معین باشد ،زیاده مال بایع است. لذا در فرض سوال حق فسخ برای فروشنده وجود ندارد.

از آنجا که لفظ قولنامه در بنگاه ها در معنای حقوقی دقیق به کار نرفته و با ذکر اسم خریدار و فروشنده و قیمت و مشخصات ملک و سایر شرایط تملیک، عقد بیع واقع شده(منتها هنوز اعتبار رسمی نگرفته) خیار تاخیر ثمن‌ در صورت حال بودن بهای معامله به نفع فروشنده ایجاد شده و شرایط ماده ۴۰۴ مدنی هم لحاظ شده پس فسخ صحیحا واقع شده است و اختلاف متراژ نکته انحرافی مساله است زیرا در هر حال به فسخ صدمه نمی زند مگر اینکه متراژ وصف اساسی معامله بوده که در این صورت معامله از اول باطل بوده چون قصد طرفین به چیزی تعلق گرفته که وجود خارجی نداشته است.