فروش مال غیر و حکم سند رسمی و سند عادی چه تفاوتی دارد؟

سلام وقت بخیر
من تقریبا پارسال ملکی را خریداری کردم و بعد از تسویه کامب ، سند قطعی زدم و سپس سند تک برگ آن را نیز از اداره ثبت دریافت کردم و سپس شروع به بازسازی ملک کرده ام. تقریبا بعد از ۵ ماه شکایتی مبنی بر فروش مال غیر دریافت کردم.
شخصی ادعا کرده بود که این ملک را قبلا قول نامه کرده است.
این شخص ملک را ۵ ماه زودتر از بنده قول نامه کرده و مبلغ ۱۰۰ میلیون نیز پرداخت کرده و به ادعای فروشنده چون نتوانسته مابقی مبلغ را پرداخت کند زبانی آن را فسخ کرده ( جایی مکتوب ثبت نشده است ) و سپس به من فروخته است.
در قولنامه هیچ بندی مبنی بر زمان تسویه مبلغ باقی مانده نیامده است. بدین معنا که خریدار اول هر زمانی می توانسته تسویه کند.
بنده نزدیک به ۲۰۰ میلیون تومان بابت بازسازی این ملک هزینه کرده ام و به دلیل تورم ضرر و زیان زیادی متحمل شده ام.
این ملک نیز هم اکنون در تصرف من است.
آیا خریدار اول با سند عادی می تواند سند رسمی من را باطل کند ؟
و من دقیقا تا قبل از صدور حکم دادگاه چه کاری می توانم انجام دهم ؟
باتشکر