آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
حدود ده سال پیش پدر من و عموم مغازه ای رو شراکتی خریدند بصورت ۳ دانگ ۳ دانگ. امروز بدلایل متعدد از جمله رفتارهای پرخاشگرایانه عموم پدرم قصد تعطیل کردن ان را دارد بطوری که نه قصد فروش نه اجاره را دارد
آیا این امکان بلحاظ حقوقی وجود دارد؟
باید بدانیم که هریک از مالکان مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، حق دارد نسبت به سهمی که مالک است، اقداماتی از قبیل فروش و اجاره را انجام دهد. به اینگونه اقدامات در اصطلاح «تصرفات حقوقی» گفته میشود. در واقع این تصرفات، در عالم اعتبار واقع میشوند. تصرفات حقوقی در مقابل تصرفات مادی قرار دارد، تصرفات مادی یعنی تصرفاتی که نسبت به خود مال و فیزیک آن صورت میپذیرد. هرچند تصرفات حقوقی مثل فروش سهم مشاع از ملک به موجب قانون ممکن میباشد، ولی هرگونه تصرف مادی در ملک مشاع منوط به اجازه (اذن) تمام شرکاء خواهد بود، چرا که با توجه به مالکیت مشاعی ایشان در هر ذره، هر تصرفی در سهم خود به منزله تصرف در سهم دیگری نیز خواهد بود؛
در بحث پایان دادن به مالکیت مشاعی در صورت توافق پدر و عمو با یکدیگر، میتوانند ملک مشاع را هرگونه که رضایت داشته باشند، بین خود تقسیم کنند. در این صورت، تقسیمنامهای اعم از عادی یا رسمی (میبایست جهت تنظیم تقسیمنامهی رسمی به دفترخانهی اسناد رسمی مراجعه کنند) تنظیم شود.
اما در صورت بروز اختلاف بین پدرو عمو ؛ افراز یا فروش ملک مشاع زمانی که شرکای ملک مشاع دچار اختلاف با یکدیگر شوند، هریک از شرکا میتواند برای تقسیم ملک، که به اصطلاح قوانین ثبتی افراز نامیده میشود، اقدام کند.
با توجه به اینکه ملک مشاعی است هیچ یک از شرکا نمی توانند بدون اجازه شریک دیگر از ملک مشاعی استفاده کنند. منتها توجه داشته باشید که عموی شما میتوانند به دادگاه مراجعه و درخواست دستور فروش ملک مشاعی را کنند که در این حالت پس از طی شدن مراحل قانونی، ملک مورد نظر از طریق مزایده فروخته خواهد شد.